66RS0007-01-2024-011727-79 

<

данные изъяты>

Дело № 2-1596/2025 Мотивированное заочное 

решение

 изготовлено 30 января 2025 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2025 г. г. Екатеринбург

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Грязных Е.Н., при секретаре судебного заседания Кокотаевой И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного Потребительского Кооператива «Соцзайм» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КПК «Соцзайм» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что 24.01.2024 между КПК «Соцзайм» и ФИО1 заключен договор займа, обеспеченного ипотекой №, согласно которому займодавец передает заемщику денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование денежными средствами в размере, сроки и на условиях договора. Согласно п. 1 договора сумма займа составляет 2 630 000 руб. Процентная ставка составляет 17 % годовых. Срок займа до 24.01.2034. Платежи осуществляются согласно графику. Между истцом и ответчиком заключен договор ипотеки № от 24.01.2024, в соответствии с которым предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности имущества: жилого помещения – квартиры, площадью 63 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Договор ипотеки зарегистрирован Управлением Росреестра по Свердловской области 25.01.2024. Соглашением сторон предмет ипотеки оценен сторонами в 4 500 000 руб.

Истец свои обязательства выполнил. Ответчиком не был внесен ни один платеж. 19.09.2024 в адрес ответчика направлено требование о полном погашении долга, которое не исполнено. По состоянию на 13.11.2024 общая сумма задолженности составляет 3 746 562 руб. 38 коп.

На основании изложенного, истец просит 

- взыскать с ФИО1 в пользу КПК «Соцзайм» основной долг в размере 2 630 000 руб.; проценты за период с 25.01.2024 по 13.11.2024 в размере 356 705 руб. с последующим начислением с 14.11.2024 по ставке 17 % годовых, начисляемых на сумму займа, по день фактического возврата займа; неустойки за период с 24.02.2024 по 13.11.2024 в размере 25 468 руб. 38 коп. с последующим начислением с 14.11.2024 в соответствии с п. 13 договора займа от 24.01.2024; членские взносы за период с 24.022024 по 13.11.2024 в размере 734 389 руб., с последующим начислением с 14.11.2024 по день фактического возврата займа в размере 1/12 от 35 % от представленной суммы средств финансовой взаимопомощи в соответствии с п. 1.1. соглашения о взносах с КПК «Соцзайм»; расходы по оплате почтовых услуг; расходы по оплате государственной пошлины;

- обратить взыскание на предмет залога – квартиру, площадью 63 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 500 000 руб.

Истец КПК «Соцзайм» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок, причины неявки суду не известны. 

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах суд, с учетом положений ст. 167, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Согласно ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что ФИО1 является членом КПК «Соцзайм» на основании заявления от 02.08.2023, номер членской книжки 214-Ф.

24.01.2024 между КПК «Соцзайм» (займодавец) и ФИО1 (заемщик) был заключен договор займа, обеспеченного ипотекой, №, согласно которому займодавец передает заемщику денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование денежными средствами в размере, сроки и на условиях договора:

- сумма займа 2 630 000 руб.,

- срок действия договора займа – 120 месяца, с 24.01.2024 по 24.01.2034;

- процентная ставка 17 % годовых.

По условиям договора платежи в погашение суммы основного долга и процентов оплачиваются равными аннуитетными платежами не позднее 24 числа каждого месяца.

В случае нарушения срока оплаты суммы, установленной графиком, займодавец вправе требовать неустойку в размере ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день заключения договора (п. 13 договора).

Исполнение обязательств по договору займа обеспечено ипотекой жилого помещения - квартиры, площадью 63 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Предмет ипотеки оценен сторонами в 4 500 000 руб. (п. 11 договора). Также заключен соответствующий договор ипотеки № от 24.01.2024. Ипотека зарегистрирована в Управлении Росреестра по Свердловской области 25.01.2024, номер государственной регистрации 66:41:0501070:2876-66/199/2024-4.

24.01.2024 между КПК «Соцзайм» и ФИО1 заключено Соглашение о взносах в КПК «Соцзайм», согласно которому ФИО1 обязался оплатить взносы в соответствии с программой предоставления займов КПК «Соцзайм» Залоговый (до 10, с 23.01.2024), действующей на момент подписания договора займа от 24.01.2024 – ежемесячный членский взнос в размере 1/12 от 35 % от предоставленной суммы средств финансовой взаимопомощи. 

Истцом свои обязательства по договору выполнены, денежные средства ФИО1 перечислены, что подтверждается платежным поручением № от 24.01.2024 на сумму 1 000 руб. и платежным поручением № от 26.01.2024 на сумму 2 629 000 руб.

Из искового заявления следует, что ответчик свои обязательства перед истцом нарушил, во исполнение договора не произведено ни одного платежа.

Требование истца о досрочном возврате суммы займа, процентов, неустойки, членских взносов от 19.09.2024 ответчик добровольно не удовлетворил, оставив без ответа. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку до настоящего времени деньги истцу не возвращены, обратного в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлено, требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по договору займа в размере 2 630 000 руб. подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1,2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Аналогичные разъяснения содержатся в пунктах 48 и 50 названного постановления относительно процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом заявлены требования о взыскании суммы процентов за пользование займом за период с 25.01.2024 по 13.11.2024 и продолжения их начисления с 14.11.2024 до момента фактического исполнения.

Проценты за период с 25.01.2024 по 13.11.2024 согласно расчету истца составляют 356 705 руб. 00 коп. 

Следовательно, сумма процентов в размере 356 705 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца с последующим начислением.

Сумма неустойки за период с 24.02.2024 по 13.11.2024 составляет 25 468 руб. 38 коп. о подлежит взысканию с ответчика в пользу истца с последующим начислением.

Суд, проверив правильность расчетов, признает их арифметически верными.

Кроме того, по соглашению о взноса в КПК «Соцзайм» от 24.01.2024 образовалась задолженность по уплате членских взносов в размере 734 389 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца с последующим начислением с 14.11.2024 по день фактического возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В обеспечение надлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору займа между сторонами заключен договор ипотеки № от 24.01.2024, по условиям которого ответчик передал в залог истцу принадлежащий ему на праве собственности следующий объект недвижимости: квартиру, общей площадью 63 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Стоимость заложенного имущества оценена сторонами в 4 500 000 руб.

Ипотека зарегистрирована в органах Росреестра, внесена запись в ЕГРН. 

В силу ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1)

В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В случаях, если обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога по истечении срока, определяемого в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 314 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Таким образом, учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по договору займа, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на квартиру, общей площадью 63 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Исходя из вышеизложенного, суд считает возможным установить начальную продажную цену размере, установленном договором, - 4 500 000 руб. Возражений относительно установления начальной цены реализации заложенного имущества ответчиком суду представлено не было.

В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку судом удовлетворены имущественные требования истца о взыскании суммы задолженности по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество, то в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в размере 70 226 руб. 00 коп. (платежное поручение № от 13.11.2024).

Также истцом понесены расходы по оплате почтовых услуг по направлению требования и иска ответчику в сумме 86,4 + 86,4 = 172 руб. 80 коп. Данные расходы признаются судом необходимыми при обращении истца в суд и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кредитного Потребительского Кооператива «Соцзайм» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать в пользу Кредитного Потребительского Кооператива «Соцзайм» (ИНН 

<

***>) с ФИО1 (паспорт №) задолженность по договору займа от 24.01.2024 в размере 2 630 000 руб.; проценты за период с 25.01.2024 по 13.11.2024 в размере 356 705 руб. с последующим начислением с 14.11.2024 по ставке 17 % годовых, начисляемых на сумму займа, по день фактического возврата займа; неустойку за период с 24.02.2024 по 13.11.2024 в размере 25 468 руб. 38 коп. с последующим начислением с 14.11.2024 в соответствии с п. 13 договора займа от 24.01.2024; членские взносы за период с 24.02.2024 по 13.11.2024 в размере 734 389 руб., с последующим начислением с 14.11.2024 по день фактического возврата займа в размере 1/12 от 35 % от представленной суммы средств финансовой взаимопомощи в соответствии с п. 1.1. соглашения о взносах с КПК «Соцзайм»; расходы по оплате почтовых услуг в размере 172 руб. 80 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 70 226 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 63 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 4 500 000 руб.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья Е.Н. Грязных