Дело № 2-3282/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«25» декабря 2017 года г.Владимир

Ленинский районный суд г. Владимира в составе 

председательствующего судьи Стуловой Е.М., 

рассмотрев в порядке упрощенного производства в г. Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Вертикаль» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Вертикаль» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Вертикаль» заключен договор об участии в долевом строительстве №, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером .... (п.1.1 договора).

Объектом долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства, является однокомнатная квартира на шестом этаже, справа от лестницы, общей ориентировочной площадью с холодными помещениями (лоджией) .... кв.м., строительный номер квартиры №, площадь холодных помещений (лоджий) рассчитана с коэффициентом 0,5.

В соответствии с п.1.5 договора, основаниями для заключения настоящего договора является, в том числе, и проектная документация от ДД.ММ.ГГГГ, размещенная на сайте www.konsol33.ru.

В данной проектной декларации указано, что предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома 

<

адрес> – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 указывает, что свои обязательства по оплате квартиры она выполнила в полном объеме, что подтверждается договорами займа № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ...., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ...., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ...., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ...., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ...., в которых заемщиком выступает ООО «Вертикаль».

Соглашением о новации № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и ООО «Вертикаль» обязанность заемщика возвратить заемные денежные средства по вышеуказанным договорам займа заменяется обязанностью заемщика предоставить истцу право участвовать в долевом строительстве спорной квартиры.

После ДД.ММ.ГГГГ истцом производится доплата по данному договору в сумме .... и .....

Таким образом, последний взнос в размере .... был погашен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Между тем по договору истец должна была произвести оплату только к ДД.ММ.ГГГГ.

По мнению ФИО1 право требования передачи квартиры наступило ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени дом не достроен, в эксплуатацию не введен, квартира истцу не передана.

В ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ООО «Вертикаль» были направлены претензии с предложением о передаче жилого помещения и выплате неустойки, которые остались без ответа.

ФИО1 просит суд взыскать с ООО «Вертикаль» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 190593 руб. 98 коп., денежную компенсацию морального вреда в сумме 65000 руб., штраф в размере 50% от суммы иска.

В соответствии с п.5 ст. 232.3 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

В письменных возражениях ООО «Вертикаль» указано, что расчет неустойки, подготовленный истцом, имеет арифметическую ошибку, поскольку по условиям заключенного договора застройщик обязан был передать участнику долевого строительства квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просрочка составляет .... дня, а сумма неустойки составляет .... (.... х .... дня х 8,25% = ....).

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными актами.

Правоотношения сторон в данном случае регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее по тексту - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.9 ст.4 Закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.1 ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В силу ст.8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вертикаль» («Застройщик») и ФИО1 («Участник долевого строительства») был заключен договор об участии в долевом строительстве № (далее – договор). 

Согласно п.п. 1.1, 1.2 договора «Застройщик» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Жилой дом 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером ...., местоположение земельного участка согласно свидетельству о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать «Участнику долевого строительства» однокомнатную квартиру на шестом этаже, справа от лестницы, общей ориентировочной площадью с холодными помещениями (лоджия) .... кв.м., строительный номер квартиры №, площадь холодных помещений (лоджий) рассчитана с коэффициентом 0,5, а «Участник долевого строительства» обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. 

В соответствии с п.2.1 договора, цена одного квадратного метра ориентировочной площади «Объекта долевого строительства» на момент заключения договора составляет ..... Цена ориентировочной площади «Объекта долевого строительства» с частичной отделкой, с учетом ранее оплаченных средств (п.2.2 договора), на момент заключения договора составляет ..... 

Свои обязательства по договору в части оплаты цены квартиры в размере ...., с учетом ранее внесенных платежей по договорам займа № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, прекращенным новацией (соглашение о новации №Д-51 от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 исполнила в срок. 

Пунктом 1.5 договора установлено, что основанием для заключения договора является, в том числе, разрешение на строительство № RU 33301000-193/14, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением капитального строительства администрации г. Владимира сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, размещение проектной декларации от ДД.ММ.ГГГГ на сайте www.konsol33.ru.

Согласно п. 3.4.1 договора «Застройщик» был обязан выполнить все обусловленные договором работы и сдать их результат в установленные сроки и в полном соответствии с проектной документацией и строительными нормами и правилами.

В соответствии с п. 4.1 договора для оформления объекта долевого строительства в собственность «Застройщик» обязуется оформить приемо-сдаточный акт в течение шести месяцев после получения «Застройщиком» разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Проектной декларацией на строительство «Жилой дом № в квартале № микрорайона «....» в г.Владимире» от ДД.ММ.ГГГГ предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, «Застройщик» обязан был передать квартиру участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств изменения условий договора участия в долевом строительстве в соответствии с действующим законодательством в материалы дела ответчиком не представлено.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, срок передачи объекта участнику долевого строительства ответчиком нарушен, но период просрочки, по мнению суда, начинает исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ, а не с ДД.ММ.ГГГГ, как указывает истец, поскольку п. 4.1 заключенного сторонами договора для оформления объекта долевого строительства в собственность «Застройщик» обязуется оформить приемо-сдаточный акт в течение шести месяцев после получения «Застройщиком» разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 5.4 договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства «Застройщик» уплачивает «Участнику долевого строительства» неустойку (пеню) в размере, установленном законодательством о долевом строительстве. 

В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в сумме ....:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме .... (.... х 46 дней х 2 х 1/300 х 9,25%);

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме .... (.... х 91 день х 2 х 1/300 х 9%);

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме .... (.... х 42 дня х 2 х 1/300 х 8,5%);

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме .... (.... х 13 дней х 2 х 1/300 х 8,25%).

Представленный истцом расчет судом проверен и является неверным. 

По мнению суда, правильный расчет неустойки за указанный период должен выглядеть следующим образом.

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ....: .... (цена договора, установленная п. 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ) х 8,25% / 300 х 43 дня х 2);

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ(на день принятия решения) в сумме ....: .... (цена договора, установленная п. 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ) х 7,75% / 300 х 7 дней х 2).

Таким образом, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет .....

Доказательств выплаты ФИО1 неустойки суду стороной ответчика не представлено. 

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойкой законной или договорной.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Таким образом, суд приходит к выводу, что подлежащая взысканию неустойка в сумме .... является справедливой и соразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком, в связи с чем, суд не усматривает оснований для ее уменьшения в данном случае. 

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно разъяснениям, данным в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям, возникающим из договора имущественного страхования, применяются общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на компенсацию морального вреда (статья 15). Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку суд установил, что в добровольном порядке ООО «Вертикаль» требования истца не удовлетворило, чем были нарушены его права как потребителя, суд полагает необходимым применить положения ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» и учитывая степень физических и нравственных страданий ФИО1 от действий ответчика, связанных с невыплатой своевременно причитающихся денежных средств, степень вины ответчика, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда удовлетворить частично и взыскать в ее пользу с ответчика компенсацию морального вреда в сумме .....

Заявленный размер в сумме .... суд считает завышенным и не соответствующим требованиям разумности и справедливости.

С учетом положений статьи 39 Закона РФ «О защите прав потребителей», к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей.

В силу абз. 1 п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В силу ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в сумме .... (.... + ..../2).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что ФИО1 при подаче искового заявления была освобождена от уплаты государственной пошлины на основании ст. 333.36 НК РФ, суд считает необходимым взыскать с ООО «Вертикаль» в доход местного бюджета государственную пошлину, исходя из суммы удовлетворенных исковых требований в размере .....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 232.4 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО «Вертикаль» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Вертикаль» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45620 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 25310 рублей, а всего 75930 (семьдесят пять тысяч девятьсот тридцать) рублей.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 - отказать.

Взыскать с ООО «Вертикаль» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1868 (одна тысяча восемьсот шестьдесят восемь) рублей 60 копеек. 

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г.Владимира, в течение пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения суда по заявлению лиц, участвующих в деле, их представителей - со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.М.Стулова