Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2019 года.

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

При секретаре ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «РФСК»; 3-е лицо ТСЖ «Подмосковный» о признании сделки недействительной, признании права собственности на машиноместо,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «РФСК» о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в отношении машиноместа №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Подмосковный бульвар, 

<

адрес> недействительным, прекращении права собственности ФИО2 на указанное машиноместо, исключении записи о его праве собственности на него из ЕГРН, признании за ней права собственности на данное машиноместо.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Строй-Сити» был заключен предварительный договор купли-продажи № М\М по которому ООО «Строй-Сити» обязалось в будущем предать ей в собственность одно машиноместо, расположенное по адресу корпус 8 микрорайона 1 Павшинской поймы 

<

адрес> МО. В связи с заключением данного договора она оплатила в кассу ООО «Строй-Сити» 900000 рублей стоимости машиноместа.

Указано, что основанием для заключения данного предварительного договора являлся договор соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ №-И\6, заключенный между ООО «Спецстрой-К» и ООО «Строй-Сити» о реализации инвестиционного проекта по инвестированию проектирования, строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома и связанных с ним инженерных сетей и сооружений по указанному адресу, по результатам которого ООО «Строй-Сити» приобретало в собственность 14 квартир и 18 машиномест.

В настоящее время связь между истцом и ООО «Строй-Сити» прервана, местонахождение данного юридического лица ей, истице, не известно, следственным комитетом 

<

адрес> в отношении руководителей ООО «Строй-Сити» возбуждено уголовное дело.

Указывает, что в 2012 году жилой дом по указанному строительному адресу, в котором находятся машиноместа, в том числе и ее, принят в эксплуатацию, дому присвоен адрес: 

<

адрес>, Подмосковный бульвар, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ТСЖ «Подмосковный» был заключен договор №ДПП\16, на основании которого за ней было закреплено машиноместо №.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Подмосковный» уведомило ее, истицу, о расторжении указанного договора в связи с признанием права собственности на данное машиноместо за ФИО5 решением Красногорского городского суда МО.

Право собственности на машиноместо зарегистрировано за ФИО5 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ним и ООО «РФСК».

Просит признать данный договор недействительным, поскольку данное машиноместо было приобретено ею ранее – по предварительному договору с ООО «Строй-Сити» от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость машиноместа ею оплачена, машиноместо перешло в ее фактическое пользование.

Просит применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности на машиноместо ФИО2, исключить запись о его праве из ЕГРН, признав за ней право собственности на машиноместо № по указанному выше адресу.

Истец в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями. Заявлений с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, а также с указанием уважительности причин не явки в судебное заседание в суд от истца не поступало.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО2 и ООО «РФСК» по доверенности ФИО6 возражала против оставления иска без рассмотрения, настаивала на его рассмотрении по существу. Иск не признала по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица ТСЖ «Подмосковный» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями.

При таких обстоятельствах, с учетом требования ответчиков о рассмотрении дела по существу, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя третьего лица.

Выслушав представителя ответчиков, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

В соответствии со ст.ст.166, 168 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. 

Согласно положениям ст.ст. 549, 550, 551, 554 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СтройСити» был заключен предварительный договор купли-продажи № М\М по которому ООО «СтройСити» обязалось в будущем предать истцу в собственность одно машиноместо, расположенное по адресу корпус 8 микрорайона 1 Павшинской поймы 

<

адрес> МО (л.д. 9-10).

В связи с заключением данного договора истец оплатила в кассу ООО «СтройСити» 900000 рублей стоимости машиноместа (л.д. 11).

Из указанного договора следует, что основанием для его заключения являлся договор соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ №-И\6, заключенный между ООО «Спецстрой-К» и ООО «СтройСити» о реализации инвестиционного проекта по инвестированию проектирования, строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома и связанных с ним инженерных сетей и сооружений по указанному адресу, по результатам которого ООО «Строй-Сити» приобретало в собственность 14 квартир и 18 машиномест.

Копия данного договора представлена истцом в материалы дела, однако приложения к нему, касающегося описи машиномест, подлежащих передаче ООО «СтройСити» отсутствует (л.д. 5-8).

Согласно Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по указанному строительному адресу, принят в эксплуатацию, дому присвоен адрес: 

<

адрес>, Подмосковный бульвар, 

<

адрес> (л.д. 38-41).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ТСЖ «Подмосковный» был заключен договор №ДПП\16, на основании которого истице было передано в пользование машиноместо № (л.д. 12-13).

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Подмосковный» уведомило истца о расторжении указанного договора в связи с признанием права собственности на данное машиноместо за ФИО5 решением Красногорского городского суда МО (л.д. 14).

Между тем, согласно выписке из ЕГРН за ФИО5 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение № на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ним и ООО «РФСК» (л.д. 55-57).

Каких-либо доказательств того, что машиноместо №, переданное ТСЖ «Подмосковный» во временное пользование ФИО1 и нежилое помещение № ФИО2 являются одним и тем же объектом недвижимого имущества суду представлено не было.

Между тем, законное право ФИО2 на нежилое помещение №, помимо представленных доказательств со стороны ответчика, установлено в том числе вступившим в законную силу решением Красногорского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-50).

Учитывая изложенное, а также то, что предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ на который ссылается в обоснование иска ФИО1 не содержит условий, позволяющих установить его предмет, в нем не указано какое именно машиноместо подлежит передаче в будущем в собственность истицы после заключения основного договора купли-продажи между его сторонами, суд не находит оснований для удовлетворения иска по всем заявленным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «РФСК» о признании сделки недействительной, признании права собственности на машиноместо – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Красногорского

Городского суда

<

адрес> И.П.Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красногорского

Городского суда

<

адрес> И.П.Брижевская