УИД 34RS0017-01-2024-000167-12 

Дело №2-265/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Иловля 11 марта 2024 года

Иловлинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Пичугина В.И.,

при секретаре Ткалун М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении ограничения (обременения) права собственности, погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении ограничения (обременения) права собственности, погашении регистрационной записи об ипотеке.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от 19 ноября 2014 года истцы приобрели у ФИО3 жилой дом и земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Согласно данного договора истцы приобрели в общую долевую собственность, по ? доли жилого дома и земельного участка, каждый. В соответствии с п.4.1 договора купли-продажи стоимость жилого дома и земельного участка определена в сумме 1 400 000 рублей, из них: стоимость жилого дома составляет 1 350 000 рублей, а земельного участка 50 000 рублей. Оплата за жилой дом и земельный участок истцами производилась частично за счет собственных средств в размере 150 000 рублей, в виде аванса и частично за счет заемных средств, предоставленных ответчиком ОАО "Сбербанк России" дополнительный офис № Волгоградского отделения № ОАО "Сбербанк России" в размере 125 000 рублей, а также за счет средств материнского (семейного) капитала. В настоящее время все условия договора выполнены, у истцов возникла необходимость выделения доли несовершеннолетним детям.

В связи, с чем, истцы просят прекратить ипотеку и погасить регистрационную запись « ипотека в силу закона» на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, рп. Иловля, 

<

адрес>, находящиеся в долевой собственности и зарегистрированные по ? доли каждому за ФИО1 и ФИО2

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без ее участия. 

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица – ОАО "Сбербанк России" дополнительный офис № Волгоградского отделения № 8621 ОАО "Сбербанк России", будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Волгоградской области – будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причины неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 2 ст. 20 данного Закона установлено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В силу положений ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено положениями ч. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

При разрешении спора судом установлено, что 19 ноября 2014 года между ФИО3, именуемая в дальнейшем «Продавец», и покупателями ФИО1, ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, рп. Иловля, 

<

адрес>, по ? доли в праве общей долевой собственности.

По условиям договора стоимость жилого дома составляет 1 400 000 рублей. Денежная сумма в размере 150 000 рублей оплачена при подписании настоящего договора (л.д. 15-18)

Стоимость объекта недвижимости в размере 1 250 000 рублей 00 копеек оплачена за счет средств, предоставленных Банком Покупателю в кредит по кредитному договору № от 18 ноября 2014 года, заключенному в ОАО "Сбербанк России" дополнительный офис № Волгоградского отделения № ОАО "Сбербанк России" (л.д. 19)

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года № 122-ФЗ ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 2 Федерального закона Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года № 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного, в том числе на купле-продаже.

При рассмотрении дела судом установлено, что право собственности на недвижимое имущество было ограничено ипотекой в силу закона, поскольку договор купли-продажи от 19 ноября 2014 года был заключён под условием перечисления ФИО1, ФИО2 денежных средств в сумме 1 250 000 рублей, перечисленных на основании кредитного договора, заключенного № от 18 ноября 2014 года, заключенному в ОАО "Сбербанк России" дополнительный офис № Волгоградского отделения № ОАО "Сбербанк России".

На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Прекращение обязательства, обеспеченного залогом, как следует из подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, влечет прекращение залога.

Как следует из ст. 25 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 17 вышеприведенного Закона одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 года N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, основанием для снятия ограничения права собственности в виде ипотеки, является заявление сторон сделки (продавца и покупателя), либо решение суда.

Материалами дела подтверждается и ответчиками не оспорено, что истцы исполнили обязательства по договору купли-продажи перед продавцом ФИО3 в полном объёме. 

Поскольку имеющимся обременением нарушаются права истцов, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в части прекращении обременения на жилой дом и земельный участок, возникшего по договору купли-продажи от 19 ноября 2014 года.

Решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи об обременении жилого дома и земельного участка, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения требований о возложении на Управление Росреестра по Волгоградской области, привлеченное в качестве третьего лица к участию в настоящем деле, обязанности по погашению регистрационной записи об ипотеке в отношении указанных объектов недвижимости не имеется. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении ограничения (обременения) права собственности, погашении регистрационной записи об ипотеке, удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, рп. Иловля, 

<

адрес>, принадлежащих на праве собственности по ? доли ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи от 19 ноября 2014 года. 

ФИО1, ФИО2 в удовлетворении требования о погашении регистрационной записи об ипотеке, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Волгоградский областной суд через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 15 марта 2024 года.

Судья В.И. Пичугин