РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Черненок Т.В.,

при секретаре Кайшевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе 13 октября 2017 года гражданское дело № 2-2890/2017 по иску ФИО1 к ОАО «Пензастрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что между ней и ОАО «Пензастрой» (застройщик) 21 ноября 2014 года заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома в районе Адрес № 14803/Став. В соответствии с п. 4.2.4. договора застройщик обязан передать участнику квартиру, указанную в п. 1.2. договора до 30.12.2015 года. Согласно п. 3.1. договора цена квартиры составила 5 421 500 рублей. Оплата цены квартиры должна была быть произведена в порядке, предусмотренном параграфом 3 договора. Цена квартиры в полном объеме уплачена участником в соответствии с положениями договора, в сроки, предусмотренные в нем, что подтверждается соответствующими платежными документами. В нарушение условий договора квартира не передана застройщиком до настоящего момента. Таким образом, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации застройщиком подлежит уплата неустойки участнику в размере 1 932 222,60 рублей. 16 февраля 2017 года участником передана застройщику претензия об исполнении обязательств по оплате неустойки. Застройщик на претензию официального ответа не предоставил, от добровольного исполнения обязательств отказался.

На основании изложенного ФИО1 просила суд взыскать с ОАО «Пензастрой» неустойку на день подачи иска в размере 1 932 222 рубля 60 копеек, штраф в размере 966 111 рублей 30 копеек.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен.

Представитель ответчика ОАО «Пензастрой» ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ОАО «Пензастрой» является застройщиком жилого дома по адресу Адрес . 

21 ноября 2014 года между ОАО «Пензастрой» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома в районе Адрес № 14803/Став. 

Согласно п. 1.2. указанного договора ответчик обязался передать в собственность истцу трехкомнатную квартиру Номер проектной общей площадью с учетом ? площади холодных помещений – 108,4 кв.м, жилой площадью – 61,64 кв.м.

В соответствии с п. 3.1. договора цена договора (стоимость квартиры) составляет 5 421 500 рублей. Оплата произведена в полном объеме.

В силу п. 4.2.3 договора застройщик обязан получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома - до 30 сентября 2015 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства и правоустанавливающих документов участнику долевого строительства, установленный п. 4.2.4 договора - 30.12.2015г.

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются материалами дела.

Однако в установленный договором срок жилой дом не был введен в эксплуатацию, жилое помещение не было передано ФИО1 в срок до 30 декабря 2015 года, жилой дом введен в эксплуатацию 31 июля 2017 года, 14 сентября 2017 года квартира передана истцу.

28.02.2017 ФИО1 обратилась в ОАО «Пензастрой» с претензией о выплате неустойки на нарушение сроков передачи квартиры, однако до настоящего времени денежные средства не выплачены.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец считает, что ответчик в соответствии с нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» должен нести гражданско-правовую ответственность в виде уплаты неустойки, а также штрафа, предусмотренного Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 1 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Соответственно, на отношения между участником долевого строительства ФИО1 и застройщиком ОАО «Пензастрой» распространяется действие Федерального Закона № 214-ФЗ, а в части не урегулированной данным законом – Закона РФ «О защите прав потребителей». 

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как следует из п. 4.2.3 договора № 14803/Став застройщик обязался ввести жилой дом по Адрес в эксплуатацию до 30 сентября 2015 года, а также передать квартиру участнику долевого строительства в срок не позднее 30.12.2015 (пункт 4.2.4 договора). 

В силу положений ч. 1 ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Судом установлено, что ОАО «Пензастрой» указанные обязательства не исполнило, объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан в указанный срок.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательства застройщика по договору № 14803/Став должны были быть исполнены 30.12.2015, то период просрочки исполнения обязательств по договору составит 596 дней (с 31.12.2015 по 17.08.2017 – дата обращения с иском в суд и заявленная истцом ко взысканию). 

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 6 ч. 2 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика расчет неустойки, представленный стороной истца, не оспаривал, сведений об ином размере неустойки не представил. Таким образом, неустойка по договору № 14803/Став за период с 31.12.2015 по 17.08.2017 составит 1 831 021,26руб. из расчета: 5 421 500 руб. (стоимость объекта долевого строительства по договору) х 8,5% ( на день вынесения решения)х (1/300 х 2) х 596 (количество дней просрочки) = 1 831 021,26руб. 

На основании изложенного с ОАО «Пензастрой» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 1 831 021,26руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 915 510,63 руб. (1 831 021,26руб./2).

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Учитывая, что истец при подаче искового заявления в суд в силу п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования город Пенза государственная пошлина в размере 17 355 рублей 10 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ОАО «Пензастрой» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Пензастрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 14803/Став от 21 ноября 2014 года в размере 1 831 021 рублей 26 копеек, штраф в размере 915 510 рублей 63 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с ОАО «Пензастрой» госпошлину в бюджет муниципального образования г. Пенза в размере 17 355 рублей 10 копеек.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 17 октября 2017 года.

Судья Т.В. Черненок