ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной Е.А., 

при секретаре Кадыровой П.Х., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Кредит Финанс» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что она обратилась в КПК «Кредит Финанс» с целью заключить договор займа для приобретения 1/5 доли квартиры, расположенный по адресу: 

<

...>. По договору от 5 октября 2015 года истцу был выдан займ в сумме 440 000 рублей, на которые она приобрела долю в квартире. В обеспечении указанного договора КПК «Кредит Финанс» была передана в залог приобретенная 1/5 доля квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, до полного погашения долга по договору займа. Основной долг и проценты по договору займа № 44/2015г. от 5 октября 2015 года на приобретение жилья, был погашен средствами материнского капитала. По состоянию на 14 марта 2015 года задолженность по договору займа со стороны истца был полностью погашена. ФИО1 долговых обязательств перед ответчиком не имеет. Истец пыталась обратиться к ответчику с просьбой о снятии обременения с доли квартиры, однако по месту нахождения ответчик отсутствует. Из сведений ГАС Правосудие ей стало известно, что к ответчику предъявлен административный иск ЦБ РФ о ликвидации. В настоящее время истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с указанного объекта, в связи с чем, просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 

<

адрес>, расположенной по адресу: г. 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика КПК «Кредит Финанс», будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, иск не оспорил, возражений не представил. Извещения о необходимости явки в судебное заседание направлены судом заблаговременно.

С согласия истца ФИО1 дело рассмотрено судом в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ ”Об ипотеке (залоге недвижимости)” государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ ”Об ипотеке (залоге недвижимости)” жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что ФИО1 обратилась в КПК «Кредит Финанс» с целью заключить договор займа для приобретения 1/5 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

По договору от 5 октября 2015 года истцу была выдана сумма займа в размере 440 000 рублей, на которые она приобрела долю в квартире. 

Согласно п. 3.4 договора от 5 октября 2015 года доля квартиры, приобретаемая покупателем по настоящему договору в обеспечении обязательств, принятых по договору займа № 44/2015 от 05 октября 2015 года будет находиться в залоге с момента государственной регистрации права собственности. Залогодержателем по данному залогу является КПК «Кредит Финанс», как организация предоставившая заем на покупку доли квартиры, а залогодателем выступает ФИО1 Стороны определили, что доля квартиры с момента передачи ее покупателю и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у продавца. 

Из сообщения Пенсионного Фонда РФ по Астраханской области от 26 июля 2018 года следует, что на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа № 44/2015 от 5 октября 2015 года, заключенному с КПК «Кредит Финанс» на приобретение жилья, были перечислены средства материнского (семейного) капитала на основании платежного поручения № 1196 от 8 февраля 2016 года в сумме 433 026 руб. на расчетный счет КПК «Кредит Финанс», открытый в АО Евро-Азиатском Торгово-Промышленном Банке г. Астрахань. 

Согласно справке от 14 марта 2016 года по договору займа № 44/2015 от 5 октября 2015 года задолженность по состоянию на 14 марта 2015 года перед займодавцем со стороны заемщика отсутствует. 

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ). Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)” прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Истец пыталась обратиться к ответчику с просьбой о снятии обременения с доли квартиры, однако по месту нахождения ответчик отсутствует. 

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ ”О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая приведенные правовые нормы и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Кредит Финанс» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Кредит Финанс» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры удовлетворить в полном объеме.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 

<

адрес>, расположенной по адресу: г. 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 03.12.2018 года.

Судья: