Дело № 2-816/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2019 года г. Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Устьянцева Н.С.,

при секретаре Семьяновой Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ООО «Реалком» - ФИО2, гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Реалком» к ФИО3 ФИО9, ФИО5 ФИО10, Козловой ФИО11 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Реалком» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, в котором просит взыскать:

- с ФИО6 пропорционально её доле и доле собственности её несовершеннолетнего ребенка - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженности за содержание и ремонт общего имущества и электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> «

<

адрес> жилое помещение №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 21750 рублей 30 копеек, пени в сумме 6662 рубля 07 копеек; задолженности по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> «

<

адрес> жилое помещение №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15462 рубля 45 копеек и пени в сумме 2835 рублей 63 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1513 рублей 82 копейки;

- с ФИО4 пропорционально его доле и доле собственности его несовершеннолетнего ребенка - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения задолженности за содержание и ремонт общего имущества и электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> жилое помещение №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., за период с 14 декабря 2015 года по 30 апреля 2019 года в сумме 12083 рубля 50 копеек, пени в сумме 3701 рубль 15 копеек; задолженности по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> жилое помещение №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., за период с 01 марта 2015 года по 30 апреля 2019 года в сумме 8590 рублей 25 копеек и пени в сумме 1575 рублей 35 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 841 рубль;

- с ФИО5 пропорционально его доле собственности задолженности за содержание и ремонт общего имущества и электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> жилое помещение №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., за период с 14 декабря 2015 года по 30 апреля 2019 года в сумме 4833 рубля 40 копеек, пени в сумме 1480 рублей 46 копеек; задолженности по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> жилое помещение №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., за период с 01 марта 2015 года по 30 апреля 2019 года в сумме 3436 рублей 10 копеек и пени в сумме 630 рублей 14 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 336 рублей 40 копеек.

В обоснование иска указано, что ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. В период времени с 14 декабря 2015 года по 30 апреля 2019 года у ответчиков образовалась задолженность за содержание и ремонт общего имущества и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, за электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества многоквартирного дома, и по взносам за капитальный ремонт за период с 01 марта 2015 года по 30 апреля 2019 года. На основании решений общих собраний собственников установлена плата за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на период с 2018 по 2020 годы в размере 14,47 рублей за 1 кв.м., утвержден способ формирования фонда капитального ремонта перечислением взносов на специальный счет и размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> возникла с 01 марта 2015 года. 07 марта 2019 года ООО «Реалком» обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ответчиков о взыскании с них образовавшейся задолженности. 09 апреля 2019 года мировым судьей вынесено определение об отмене судебного приказа. В добровольном порядке ответчики погасить задолженность отказываются (л.д. 3-8).

В судебном заседании представитель истца ООО «Реалком» - ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д. 10), поддержала исковые требования в полном объеме. 

Ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представили (л.д. 89-91).

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела.

Заслушав представителя ООО «Реалком» - ФИО2, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ч. 1 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Как следует из ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что ООО «Реалком» зарегистрировано в качестве юридического лица с ДД.ММ.ГГГГ, является действующим юридическим лицом (л.д. 17-22). 

Согласно решению единственного учредителя ООО «Управляющая компания «КоммунальщиК» от 11 апреля 2018 года, юридическое лицо изменило наименование на ООО «Реалком». Соответствующие изменения внесены в учредительные документы юридического лица, которые приобщены к материалам дела в ходе судебного заседания.

Согласно Уставу ООО «Реалком» одним из видов деятельности является управление эксплуатацией недвижимого имущества, в том числе жилого и нежилого. Для достижения указанных целей общество может заниматься любым видом деятельности, не запрещенным федеральными законами (п. 2.1, 2.2 Устава) (л.д. 11-16).

В период с 14 декабря 2015 года по 30 апреля 2019 года организацией, выполняющей работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого 

<

адрес> 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> являлось ООО «Управляющая компания «КоммунальщиК», в настоящее время ООО «Реалком».

Собственником ? доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> «

<

адрес> 

<

адрес> является ФИО6 ФИО4 является собственником ? доли в указанной квартире, а ФИО5 и несовершеннолетний ФИО1 являются собственниками 1/8 доли в данной квартире, что подтверждаются выпиской из ЕГРП от 21 февраля 2019 года на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> «

<

адрес> 

<

адрес> (л.д. 49).

14 декабря 2015 года между ООО «УК «КоммунальщиК» (в настоящее время ООО «Реалком») и собственниками многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> заключен договор управления многоквартирным домом сроком на один год. Указанный договор содержит подпись ответчика ФИО6 (л.д. 33-37).

28 марта 2018 года между ООО «Управляющая компания «КоммунальщиК» (в настоящее время ООО «Реалком») и собственниками многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> заключен договор управления многоквартирным домом сроком на три года (л.д. 41-46). В приложении № 3 к указанному договору содержится предложение по стоимости оказываемых коммунальных услуг (л.д. 47)

14 декабря 2015 года было принято решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> «

<

адрес> об утверждении способа формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на специальный счет, открытый в ОАО «Россельхозбанке» - владельцем которого утвердили ООО «Управляющая компания «КоммунальщиК», отраженное в Протоколе № 4 от 14 декабря 2015 года (л.д. 26-29).

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> от 14 декабря 2015 года была утверждена управляющая организация - ООО «Управляющая компания «КоммунальщиК», что также отражено в Протоколе № 5 от 14 декабря 2015 года (л.д. 30-32).

25 января 2018 было принято решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> о выборе управляющей организации ООО «Управляющая компания «КоммунальщиК» с 01 февраля 2018 года, отраженное в протоколе № 5 от 25 января 2018 года (л.д. 38-40).

За период с 14 декабря 2015 года по 30 апреля 2019 года у ответчиков образовалась задолженность за содержание и ремонт общего имущества и электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества многоквартирного дома в сумме 38667 рублей 27 копеек, что подтверждается справкой о задолженности (л.д. 50-52).

Задолженность ответчикам по взносам на капитальный ремонт за период с 01 марта 2015 года по 30 апреля 2019 года составляет 27488 рублей 76 копеек, что подтверждается справками о задолженности (л.д. 58-60).

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с тем, что обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества и электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества многоквартирного дома в установленный законом срок ответчики не исполняли, ООО «Реалком» на сумму задолженности начислило пени в размере 11843 рубля 69 копеек (л.д. 53-57). Также были начислены пени на задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 5041 рубль 14 копеек (л.д. 61-62).

Общий размер задолженности составляет 83040 рублей 80 копеек.

Представленные ООО «Реалком» расчеты задолженности ответчиками не оспорены, контррасчеты не представлены.

Проверив расчеты задолженности и пени, суд находит их арифметически верными и обоснованными.

Исходя из того, что ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО12 являясь собственниками 

<

адрес> 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, не исполняют своих обязанностей по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, суд полагает необходимым взыскать с них образовавшуюся задолженность и пени пропорционально их долям в праве собственности.

В силу п. 1 ст. 64 Семейного кодекса РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.

Поскольку ФИО1 является несовершеннолетним (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), то соответственно в его интересах выступают его родители ФИО4 и ФИО6

Учитывая изложенное с ФИО4 в пользу ООО «Реалком» подлежит взысканию пропорционально его доле и доле собственности его несовершеннолетнего сына - ФИО1, задолженность за содержание и ремонт общего имущества и электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества многоквартирного дома за период с 14 декабря 2015 года по 30 апреля 2019 года в сумме 12083 рубля 50 копеек, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01 марта 2015 года по 30 апреля 2019 года в сумме 8590 рублей 25 копеек. С ФИО6 в пользу ООО «Реалком» подлежит взысканию пропорционально её доле и доле собственности её несовершеннолетнего 

<

данные изъяты> ФИО1 задолженность за содержание и ремонт общего имущества и электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества многоквартирного дома за период с 14 декабря 2015 года по 30 апреля 2019 года в сумме 21750 рублей 30 копеек, задолженность по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 01 марта 2015 года по 30 апреля 2019 года в сумме 15462 рубля 45 копеек. С ФИО5 в пользу ООО «Реалком» пропорционально его доле собственности задолженность за содержание и ремонт общего имущества и электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества многоквартирного дома за период с 14 декабря 2015 года по 30 апреля 2019 года в сумме 4833 рубля 40 копеек, задолженность по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 01 марта 2015 года по 30 апреля 2019 года в сумме 3436 рублей 10 копеек.

Исходя из того, что предусмотренную законом обязанность по внесение платы за коммунальные услуги продолжительное время не исполняли, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ООО «Реалком» о взыскании с ответчиков пени в следующем размере:

- с ФИО4 3701 рубль 15 копеек (пени на задолженность по содержанию и ремонту общего имущества и электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества многоквартирного дома) и 1575 рублей 35 копеек (пени на задолженность по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома);

- с 6662 рубля 07 копеек (пени на задолженность по содержанию и ремонту общего имущества и электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества многоквартирного дома) и 2835 рублей 63 копейки (пени на задолженность по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома);

- с ФИО5 1480 рублей 46 копеек (пени на задолженность по содержанию и ремонту общего имущества и электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества многоквартирного дома) и 630 рублей 14 копеек (пени на задолженность по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома).

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В связи с тем, что при подаче иска ООО «Реалком» понесло расходы по оплате государственной пошлины в размере 2691 рубль 22 копейки, при этом исковые требования удовлетворены, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО4, ФИО6 и ФИО5 в пользу ООО «Реалком» расходов по оплате государственной пошлины в размере 1513 рублей 82 копейки, 841 рубль, 336 рублей 40 копеек соответственно.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Реалком» к ФИО3 ФИО13, ФИО5 ФИО14, Козловой ФИО15 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ФИО16 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Реалком» пропорционально его доле и доле собственности его несовершеннолетнего 

<

данные изъяты> - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения задолженность за содержание и ремонт общего имущества и электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> жилое помещение №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., за период с 14 декабря 2015 года по 30 апреля 2019 года в сумме 12083 рубля 50 копеек, пени в сумме 3701 рубль 15 копеек; задолженность по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> «

<

адрес> жилое помещение №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., за период с 01 марта 2015 года по 30 апреля 2019 года в сумме 8590 рублей 25 копеек и пени в сумме 1575 рублей 35 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 841 рубль.

Взыскать с Козловой ФИО17 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Реалком» пропорционально её доле и доле собственности её несовершеннолетнего 

<

данные изъяты> - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность за содержание и ремонт общего имущества и электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> жилое помещение №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., за период с 14 декабря 2015 года по 30 апреля 2019 года в сумме 21750 рублей 30 копеек, пени в сумме 6662 рубля 07 копеек; задолженность по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> «

<

адрес> жилое помещение №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., за период с 01 марта 2015 года по 30 апреля 2019 года в сумме 15462 рубля 45 копеек и пени в сумме 2835 рублей 63 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1513 рублей 82 копейки.

Взыскать с ФИО5 ФИО18 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Реалком» пропорционально его доле собственности задолженность за содержание и ремонт общего имущества и электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> жилое помещение №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., за период с 14 декабря 2015 года по 30 апреля 2019 года в сумме 4833 рубля 40 копеек, пени в сумме 1480 рублей 46 копеек; задолженность по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> жилое помещение №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., за период с 01 марта 2015 года по 30 апреля 2019 года в сумме 3436 рублей 10 копеек и пени в сумме 630 рублей 14 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 336 рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2019 года

Судья Н.С. Устьянцев