Решение

 изготовлено в окончательной форме 07.03.2025 года 

Дело № 2-355/2025 

УИД: 76RS0023-01-2024-003818-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ярославль

19 февраля 2025 года

Красноперекопский районный суд г. Ярославля 

в составе председательствующего судьи Денискиной М.О., 

при помощнике судьи Калиной О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Калина» к ФИО1 о взыскании задолженности, 

у с т а н о в и л :

ТСЖ «Калина» обратилось с исковым заявлением к ФИО1, указывая, что ТСЖ «Калина» осуществляет обслуживание многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры АДРЕС Продолжительное время ответчик не исполнял обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленную п. 1 ст. 155 ЖК РФ а также обязанность по своевременной оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 10.06.2021г.по 17.05.2024г. начислены пени в размере 47 832,52 руб. За период с 10.06.2021г. по 17.05.2024г. в соответствии с п.14.1 ст. 155 ЖК РФ, согласно которой за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 31 – го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты в размере 8 687 руб. 57 коп. 07.06.2024г. Просит взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Калина»:

- задолженность пени за просрочку оплаты коммунальных услуг по содержанию и текущему ремонту жилого помещения по адресу: АДРЕС за период с 10.06.2021г. по 17.05.2024г. в размере 47 832 руб. 52 коп., 

- задолженность пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, уплачиваемых на специальный счет дома по адресу: АДРЕС за период с 10.06.2021г. по 17.05.2024г. в размере 8 687 руб. 57 коп., 

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, также пояснила, что пени рассчитаны на основании ст. 155 ЖК РФ, с учетом всех произведенных ответчиком платежей и моратория. За отсрочкой, рассрочкой ответчик не обращался. Задолженность копится с 2021 года, частично оплата была произведена.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил возражения относительно заявленных ТСЖ «Калина» исковых требований, в которых указал, на то, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании пени за период с 10.06.2021г. по 11.08.2021 года, а именно за просрочку оплаты коммунальных услуг, содержания и текущего ремонта жилого помещение по адресу: АДРЕС в размере 504,18 руб.; за просрочку оплаты взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме уплачиваемых на специальный счет дома по адресу: АДРЕС в размере 339, 14 рублей. Также просил применить положения ч. 1 ст. 333 ГК РФ, снизив размер пени за просрочку оплаты коммунальных услуг, содержания и текущего ремонта жилого помещения по адресу: АДРЕС до 2 000 рублей; за просрочку оплаты взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме уплачиваемых на специальный счет дома по адресу: АДРЕС до 1 000 рублей. Просил суд, принять во внимание тот факт, что он является пенсионером, на его иждивении находится несовершеннолетний ребенок, основной долг был оплачен им добровольно в полном объеме. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям: в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права

Управление многоквартирным домом по адресу: АДРЕС осуществляет ТСЖ «Калина» на основании Устава, утвержденного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Установлено, что обязанность по оплате жилищно – коммунальных услуг, установленная ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, а также обязанность по своевременной оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества, установленная Ч. 1 ст. 169 ЖК РФ ответчиком исполнялась ненадлежащим образом. 

Учитывая установленный факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг, истцом заявлены требования о взыскании пени за просрочку оплаты коммунальных услуг по содержанию и текущему ремонту жилого помещения за период с 10.06.2021г. по 17.05.2024г. в размере 47 832 руб. 52 коп., а также пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за период с 10.06.2021г. по 17.05.2024г. в размере 8 687 руб. 57 коп.

В соответствии с п. 14 ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяносто дневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности по требованиям о взыскании пени за период с 10.06.2021г. по 11.08.2021г.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 кодекса. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 названного кодекса).

В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срока исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Таким образом, применительно к обязательствам с определенным сроком исполнения, которые по условиям обязательства исполняются по частям, течение срока исковой давности исчисляется в отношении каждой неисполненной части обязательства.

В соответствии с п.1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 17,18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ. пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6. пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

14.10.2024г. мировым судьей судебного участка № 1 Красноперекопского судебного района вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Калина» задолженности по пени за просрочку оплаты коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту жилого помещения по адресу: АДРЕС за период с 10.06.2021г. по 17.05.2024г. в размере 47 832 руб. 52 коп., пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт на специальный счет за жилое помещение по адресу: АДРЕС с 10.06.2021г. по 17.05.2024г. в размере 8 687 руб. 57 коп.

28.11.2024г. определением мирового судьи судебного участка № 1 Красноперекопского судебного района г. Ярославля судебный приказ отменен. 

Таким образом, срок для обращения с указанными требованиями ТСЖ «Калина» не пропущен.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 39 Постановления Пленума Верховного суда от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Принимая во внимание заявленную истцом к взысканию сумму пени, оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиками обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, учитывая длительность неисполнения ответчиками своих обязательств по оплате ЖКУ, необходимость соблюдения баланса интересов сторон и принципа разумности и справедливости, суд считает, что имеются основания для снижения пени за просрочку оплаты коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту жилого помещения до 28 000 руб., пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме до 5 000 руб., поскольку неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, в связи, с чем суд, взыскивая в пользу истца пени, полагает, что такой размер в полной мере будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчикам.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ТСЖ «Калина» подлежит взысканию 

- задолженность пени за просрочку оплаты коммунальных услуг по содержанию и текущему ремонту жилого помещения по адресу: АДРЕС за период с 10.06.2021г. по 17.05.2024г. в размере 28 000 руб., 

- задолженность пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, уплачиваемых на специальный счет дома по адресу: АДРЕС за период с 10.06.2021г. по 17.05.2024г. в размере 5 000 руб.. а всего 33 000 руб. 

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в пользу ТСЖ «Калина» (ИНН 

<

***>):

- задолженность пени за просрочку оплаты коммунальных услуг по содержанию и текущему ремонту жилого помещения по адресу: АДРЕС за период с 10.06.2021г. по 17.05.2024г. в размере 28 000 руб., 

- задолженность пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, уплачиваемых на специальный счет дома по адресу: АДРЕС за период с 10.06.2021г. по 17.05.2024г. в размере 5 000 руб.. а всего 33 000 (тридцать три тысячи) руб., 

-а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей. 

Решение может быть обжаловано всеми участниками процесса в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

М.О. Денискина