Дело № 2-1416/20

78RS0008-01-2019-008018-06 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2020г. Санкт-Петербург

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи А.Н. Рябинина,

при секретаре А.А. Новик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ТСЖ «Энергетиков 35-1» об определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевого счёта на оплату жилья и коммунальных услуг с заключением отдельного соглашения и выдачей отдельных платёжных документов и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежной компенсации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ТСЖ «Энергетиков 35-1», указывая на то, что является собственником 2/3 долей квартиры по адресу: 

<

адрес>, собственником 1/3 доли указанной является ФИО2 Квартира общей площадью 62,10 кв.м. состоит из трёх изолированных комнат: 

<

№> жилой площадью 13,0 кв.м., 

<

№> жилой площадью 10,40 кв.м. и 

<

№> жилой площадью 18,60 кв.м. Соглашения о порядке пользования квартирой и о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг стороны достигнуть не могут. ФИО1 просила определить порядок пользования указанной квартирой, выделив в её пользование комнаты 

<

№> жилой площадью 10,40 кв.м. и 

<

№> жилой площадью 18,60 кв.м., в пользование ФИО2 – комнату 

<

№> жилой площадью 13,0 кв.м., разделить лицевой счет на оплату жилья и коммунальных услуг на ФИО1 в размере 2/3 долей, на ФИО2 в размере 1/3 доли, с заключением отдельного соглашения и выдачей отдельных платёжных документов.

ФИО2 предъявлено встречное исковое заявление к ФИО1 о взыскании ежемесячной денежной компенсации в размере 413,52 руб. за пользование 1 кв.м. жилой площади, приходящейся на долю ФИО2, ссылаясь на то, что в квартире отсутствует жилое помещение (14 кв.м. = (13,0+10,40+18,60), соответствующее доле истца в праве собственности на квартиру. При указанном ФИО1 порядке пользования, в пользование последней перейдёт 1 кв.м. жилой площади, приходящейся на долю ФИО2 Согласно заключению эксперта № 683/20Н от 12.10.2020г. размер рыночной стоимости аренды 1 кв.м. спорной квартиры составляет 413,52 руб.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя, который в заседание явился, исковые требования поддержал, против удовлетворения встречных исковых требований возражал.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя, который в заседание явился, встречные исковые требования поддержал, против предложенного ФИО1 порядке пользования квартирой не возражал, против удовлетворения остальной части первоначальных требований возражал, полагал, что поскольку ФИО2 не проживает в квартире, то такие коммунальные услуги как электричество, водопотребление и водоотведение должна оплачивать ФИО1

Представитель ТСЖ «Энергетиков 35-1» в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте слушания дела по адресу регистрации в качестве юридического лица, уважительных причин неявки суду не представил, не просил слушать дело в его отсутствие, возражений по искам не представил. Дело рассмотрено в отсутствии ТСЖ «Энергетиков 35-1» по ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте слушания дела, уважительных причин неявки суду не представил, не просил слушать дело в его отсутствие, возражений по искам не представил. Дело рассмотрено в отсутствии третьего лица по ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и оценив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно пунктам 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 247 ГК РФ в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае не достижения согласия сособственников не может быть отказано.

Согласно пунктам 1, 2, 3 и 4 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Таким образом, участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 2/3 долей квартиры по адресу: 

<

адрес>, собственником 1/3 доли указанной является ФИО2 

Квартира общей площадью 62,10 кв.м. состоит из трёх изолированных комнат: 

<

№> жилой площадью 13,0 кв.м., 

<

№> жилой площадью 10,40 кв.м. и 

<

№> жилой площадью 18,60 кв.м.

Соглашение о порядке пользования квартирой между ФИО1 и ФИО2 не достигнуто. При этом последняя не возражает против предложенного ФИО2 порядка пользования квартирой.

Жилые помещения, которые бы соответствовали долям сторон в праве собственности на квартиру, отсутствуют ((13,0+10,40+18,60)/3=14). 

Согласно заключению эксперта № 683/20Н от 12.10.2020г. размер рыночной стоимости аренды 1 кв.м. спорной квартиры составляет 413,52 руб.

Выводы данного заключения эксперта в ходе рассмотрения дела не оспаривались. 

При таких обстоятельствах суд полагает возможным определить следующий порядок пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>: предоставив в пользование ФИО1 комнаты 

<

№> площадью 10,40 кв.м. и 

<

№> площадью 18,60 кв.м., в пользование ФИО2 - комнату 

<

№> площадью 13,0 кв.м., с выплатой ФИО1 в пользу ФИО3 денежной компенсации в размере 413,52 руб. ежемесячно, места общего пользования оставив в общем пользовании сторон.

В части требований о разделе лицевого счёта на оплату жилья и коммунальных услуг с заключением отдельного соглашения и выдачей отдельных платёжных документов суд исходит из следующего.

В ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно частям 3 и 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По общему правилу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность участника долевой собственности нести расходы по оплате коммунальных услуг в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования имуществом.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 37 Постановления Пленума № 22 от 27.06.2017г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При этом суд учитывая, что ФИО2 не лишена возможности проживать в спорной квартире и пользоваться всеми предоставляемыми коммунальными услугами.

В связи с изложенным доводы о том, что такие коммунальные услуги как электричество, водопотребление и водоотведение должна оплачивать только ФИО1, суд считает несостоятельными. 

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Указанная позиция соответствует «Обзору законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006г.», утверждённому Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007г. (вопрос 27).

При таких обстоятельствах суд полагает возможным обязать ТСЖ «Энергетиков 35-1» разделить лицевой счёт на оплату жилья и коммунальных услуг в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, с заключением отдельного соглашения и выдачей отдельных платёжных документов: на ФИО1 в размере 2/3 долей, на ФИО2 в размере 1/3 доли на оказываемые жилищно-коммунальные услуги.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Определить порядок пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением в пользование ФИО1 комнат 

<

№> 7 площадью 10,40 кв.м. и 

<

№> площадью 18,60 кв.м., в пользование ФИО2 комнаты 

<

№> площадью 13,0 кв.м., с выплатой ФИО1 в пользу ФИО2 денежной компенсации в размере 413 руб. 52 коп. ежемесячно, места общего пользования оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО2.

Обязать ТСЖ «Энергетиков 35-1» разделить лицевой счёт на оплату жилья и коммунальных услуг в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, с заключением отдельного соглашения и выдачей отдельных платёжных документов:

на ФИО1 в размере 2/3 долей на оказываемые жилищно-коммунальные услуги,

на ФИО2 в размере 1/3 доли на оказываемые жилищно-коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: подпись

Мотивированное решение изготовлено 23.11.2020г.