Дело №2-2281/20

73RS0003-01-2020-002778-30

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ульяновск 24 ноября 2020 года

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Михайловой О.Н.,

при секретаре Токуновой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Олимп» об устранении технологических нарушений, допущенных при выполнении ремонтных работ, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Олимп» об устранении технологических нарушений, допущенных при выполнении ремонтных работ. 

Требования мотивированы тем, что он является собственником жилого помещения – трехкомнатной квартиры № 

<

адрес> г. Ульяновска. Ответчиком является ООО «Управляющая компания «Олимп», которая осуществляет управление домом № 

<

адрес>, г. Ульяновска.

В феврале-марте текущего года в шести подъездах дома проведен ремонт. После его завершения в подъезде №6 выявлен ряд недостатков, допущенных в ходе выполнения ремонтных работ. Ввиду плохой подготовки стен, после побелки в некоторых местах образовались пузыри, краска стала отходить, во многих местах имеется шероховатая поверхность (комочки грязи), плохо отштукатурены стены, в результате чего видны пятна от проливов. 

В адрес ООО УК «Олимп» истцом направлена претензия с требованием устранить допущенные во время ремонта технологического нарушения. 

В июне текущего года работники управляющей организации, вместо подъезда №6, начали работы по устранению вышеуказанных недостатков в подъезде №1. Однако, выполнив часть работы, дальнейшую деятельность прекратили. В настоящее время подъезд №1 остался не добеленным и не докрашенным, а в подъезде №6 выявленные недостатки не устранены. 

В ноябре 2019 в доме были проведены ремонтные работы кровли козырьков над подъездами. Весной этого года стало понятно, что недостатки работ по ремонту кровли козырька над подъездом №1 выполнены некачественно. 

В июне 2020 в ООО УК «Олимп» мною направлена претензия с требованием осуществить ремонтные работы по устранению выявленного дефекта. До настоящего времени на претензию мною не получен, ремонтные работы не проведены. 

06.02.2020 в ООО УК «Олимп» истцом направлено заявление о необходимости проведения работ во всех подъездах дома по укладке кабельных проводов провайдеров в кабельканалы. 

Истцом получен ответ относительно того, что управляющая организация возложит на поставщиков Интернет-услуг и ТВ (провайдеров) выполнить необходимые работы. Однако, до настоящего времени указанные работы не проведены. 

В связи с чем, ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит возложить на ответчика устранить выявленные недостатки, допущенные в ходе проведения ремонта в подъезде №6 дома 

<

адрес> в г. Ульяновске; возложить на ответчика обязанность завершить ремонтные работы в подъезде №1 дома 

<

адрес> в г. Ульяновске; возложить на ответчика обязанность выполнить работы по ремонту кровли козырька над подъездом №1 дома 

<

адрес> в г. Ульяновске; возложить на ответчика обязанность выполнить работы по укладке кабельных провайдеров в кабельканалы в подъездах №№1, 2, 3, 4, 5, 6 дома №

<

адрес> в г. Ульяновске. 

Определением суда от 24.11.2020 производство по делу в части исковых требований ФИО1 о возложении на ответчика обязанности выполнить работы по ремонту кровли козырька над подъездом 

<

адрес> в г. Ульяновске, прекращено в связи с отказом истца от исковых требований в данной части. 

В судебном заседании ФИО1 на удовлетворении исковых требований в остальной части настаивал, привел доводы, аналогичные указанным в иске. 

Представитель ООО «УК «Олимп» - ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать. Пояснила, что спорный многоквартирный дом находится в управлении ООО «УК «Олимп» на основании договора управления от 01.07.2018. Указала на размещение интернет провайдерами кабелей связи в местах общего пользования МКД в том числе, на основании договоров, заключенных с собственниками помещений. Управляющая организация не располагает данными договорами, датами их заключения. Вместе с тем, на момент заключения договора управления МКД, кабели связи уже размещались в местах общего пользования многоквартирного жилого дома. Относительно недостатков произведенного ремонта в подъездах МКД пояснила, что в настоящее время ведутся работы по устранению выявленных недостатков. 

Представитель ПАО «МТС» по доверенности ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, указав, что техническими нормами не предусмотрена укладка провода в кабельканалы. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ПАО «Вымпелком», ПАО «Ростелеком», АО «Эр Телеком Холдинг», ООО «Телеком.ру», ООО «Поволжье-Телеком», АО «Компания ТрансТелеКом» в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещались. 

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу положений ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, ст. 12 ГК РФ, а также нормы ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованным лицам предоставлено право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве; гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. 

Действующее законодательство презюмирует разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Установлено, что ФИО1 с 27.04.2012 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: г. Ульяновск, 

<

адрес>. 

Указанный многоквартирный жилой дом находится в управлении ООО «УК «Олимп», на основании договора управления от 01.07.2018.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» он регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, а также определяет механизм реализации этих прав.

Статьей 4 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» установлено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Качественное оказание услуги по техническому содержанию жилищного фонда предполагает поддержание конструктивных элементов дома в технически исправном состоянии, соответствующем требованиям стандартов, строительным нормам и правилам, исключающем причинение вреда не только жизни и здоровью проживающих в нем лиц, но и их имуществу.

В силу статьи 29 названного Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

В соответствии с п. 2 названных Правил в состав общего имущества включаются, помимо прочего, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы.

Пункт 10 Правил устанавливает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт (пп. «з» п. 11 Правил).

В силу п. 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

С 03.11.2003 действуют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, в которых установлены требования к содержанию общего имущества жилищного фонда. Приложением № 7 к указанным Правилам установлен перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в частности: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах; смена и восстановление отдельных элементов (приборов) оконных и дверных заполнений; восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, крылец, козырьков и другие.

Согласно п. 3.2.9. Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

В соответствии с п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, а также п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ (введенным в действие ФЗ от 04.06.2011 № 123-ФЗ) текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений.

Из материалов дела следует, что управляющей организацией ООО «УК «Олимп» в феврале - марте 2020 года произведен текущий ремонт в подъездах многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Вместе с тем, при приемке выполненных работ, выявлен ряд недостатков, в частности в подъездах №1 и №6 указанного МКД. Факт наличия выявленных недостатков представителем ответчика в судебном заседании не оспаривался. 

Учитывая изложенное, требования истца о возложении на ответчика обязанности по устранения недостатков, допущенных в ходе ремонтных работ в подъезде №6 дома 

<

адрес> в г. Ульяновске, и завершении ремонтных работ в подъезде №1 

<

адрес> в г. Ульяновске подлежат удовлетворению. 

Разрешая заявленное истцом требование о возложении на ответчика обязанности по выполнению работ по укладке кабельных провайдеров в кабельканалы в подъездах №№1, 2, 3, 4, 5, 6 дома 

<

адрес> в г. Ульяновске, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для его удовлетворения, поскольку действующим законодательством на управляющую компанию не возлагается обязанность по укладке кабелей интернет-провайдеров в кабельканалы. 

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения требований в указанной части не имеется. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Олимп» обязанность устранить недостатки, допущенные в ходе ремонтных работ в подъезде №6 дома 

<

адрес> в г. Ульяновске; завершить ремонтные работы в подъезде №1 дома 

<

адрес> в г. Ульяновск. 

В удовлетворении требований в части возложения обязанности по укладке кабельных проводов провайдеров в кабельканалы в подъездах №1,2,3,4,5,6 дома 

<

адрес> в г. Ульяновске, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Н. Михайлова