Дело № 2-1414/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года г. Шатура Московской области 

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.

при секретаре судебного заседания Симоновой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Шатура Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с указанным иском по следующим основаниям. 

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Шатурского муниципального района Московской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № № по условиям которого Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, из земель категории «земли населенных пунктов», площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> для строительства торгового объекта.

Срок аренды установлен договором с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку по истечении срока действия договора арендатор пользуется земельным участком при отсутствии возражений со стороны Комитета по управлению имуществом, действие договора считается возобновленным на неопределенный срок.

В соответствии с положениями пункта 3.3 договора арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно. 

Комитетом по управлению имуществом Шатурского района в адрес ФИО1 были направлены уведомления об изменении порядка уплаты арендных платежей от ДД.ММ.ГГГГ № № от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № № в соответствии с которыми сумма годовой арендной платы составила:

за 2014 год – 39 648 рублей; 

за 2015 год – 41 664 рублей; 

за 2016 год – 41 664 рублей;

за 2017 год – 41 664 рублей.

В нарушение условий договора ФИО1 не погашает задолженность, возникшую за время действия договора, в размере 141 997,97 рублей.

В адрес ФИО1 Комитетом по управлению имуществом Шатурского района были направлены акт сверки и претензия с требованием принять меры к погашению задолженности в срок до 23.08.2017, которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии с п. 5.2. договора аренды в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок начисляется пеня 0,05% за каждый день просрочки.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации задолженность по арендной плате в размере 141 997, 97 рублей.

Представитель истца администрации городского округа Шатура по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассматривать дело в его отсутствие. 

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истца, суд полагает иск неподлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

16 сентября 2008 года между администрацией Шатурского муниципального района Московской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № №

Предметом договора аренды является земельный участок, находящийся в государственной собственности, из земель категории «земли населенных пунктов», площадью 400 кв.м. с кадастровым номером № в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, расположенный по адресу: 

<

адрес> для строительства торгового объекта. 

Срок аренды установлен договором с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Арендатор не возвратил земельный участок истцу в соответствии с требованиями п. 6.3. Договора аренды по окончании срока его действия, никаких мер к уведомлению истца об утрате им интереса к использованию земельного участка по целевому назначению на условиях договора аренды в соответствии с п. 4.4.8 Договора аренды не предпринимал.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно. 

Размер арендной платы в соответствии со ст. 14 Закона Московской области № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», определен сторонами в Приложении № 2 к договору.

Согласно п. 3.5 договора размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор.

Комитетом по управлению имуществом Шатурского района в адрес ФИО1 были направлены уведомления об изменении порядка уплаты арендных платежей от ДД.ММ.ГГГГ № № от ДД.ММ.ГГГГ № № от ДД.ММ.ГГГГ № № от ДД.ММ.ГГГГ № № в соответствии с которым суммам годовой арендной платы составила:

за 2014 год – 39 648 рублей; 

за 2015 год – 41 664 рублей; 

за 2016 год – 41 664 рублей;

за 2017 год – 41 664 рублей.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной платы за период с 01.10.2014 по 30.06.2017 в размере 114 072 руб. и пени по состоянию на 20.07.2017 в размере 27 925,97 руб.

Ответчиком ФИО1 в материалы дела представлен документ об оплате задолженности по арендной плате по указанному выше договору аренды, а также пени в заявленном истцом размере – чек-ордер от 23.11.2017 на сумму 141 997,97 рублей (л.д. 49). 

Таким образом, заявленные требования к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

в удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Шатура Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Хаванова