Дело № 2-4307/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года город Бийск

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: О.В.Федоренко,

при секретаре: Н.О.Донских,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ «Комитет администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края» к ФИО1 о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

МУ «Комитет администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование требований указано, что между МУ «Комитет Администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения муниципальной собственности № от 11.11.2013 г.

Согласно п. 1.1. договора аренды арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение (кабинет №) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе: площадь кабинета 

<

данные изъяты> кв.м. и площадь общего использования 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в здании по адресу: 

<

адрес>, именуемое в дальнейшем «Помещение», а также обязуется обеспечить арендатору свободный доступ в указанное помещение, а арендатор обязуется соблюдать все условия, согласованные сторонами в настоящем договоре.

Согласно пункту 1.5 договор по соглашению сторон имеет силу акта приема- передачи.

В разделе 5 договора аренды стороны согласовали, что договор действует с 11 ноября 2013 г. до 11 ноября 2018 г. (п. 5.1.). Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами (п. 5.2.). Арендные платежи исчисляются с 11 ноября 2013 г.

В соответствии с п. 3.1. договора согласно протоколу определения победителя аукциона № от 01.11.2013 г. размер ежемесячной арендной платы составляет 1221 руб. 15 коп..

Величина арендной платы является фиксированной в течение всего срока действия настоящего Договора, установленного в п. 5.1. и не подлежит одностороннему изменению.

Согласно п. 3.2. договора аренды арендатор обязан ежемесячно уплатить стоимость аренды в размере 1221 руб. 15 коп. до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Однако, ФИО1 свои обязательства по оплате арендной платы надлежащим образом не исполняет.

В силу положений пунктов 4.2, 4.3 Договора аренды предусмотрена возможность досрочного расторжения договора аренды при нарушении одной из сторон существенных условий договора. Под существенными условиями в отношении арендатора стороны определили кроме прочего просрочку уплаты арендной платы более двух раз подряд.

13.07.2018 года в адрес ответчика было направлено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения муниципальной собственности № от 11.11.2013 г. по соглашению сторон.

Согласно сведениям об отслеживании почтовых отправлений, соглашение ответчиком не получено.

На основании изложенного истец просит суд расторгнуть договор аренды нежилого помещения муниципальной собственности № от 11 ноября 2013 года; взыскать с ФИО1 в пользу МУ «Комитет администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края» задолженность по договору аренды нежилого помещения муниципальной собственности № от 11 ноября 2013 года в размере 72861 руб. 95 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей по состоянию на 31 октября 2018 года в размере 16075 руб. 83 коп.

Представитель истца МУ «Комитет администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просила об их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что нежилое помещение (кабинет №) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе: площадь кабинета 

<

данные изъяты> кв.м. и площадь общего использования 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в здании по адресу: 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности Бийского района Алтайского края.

11 ноября 2013 года между МУ «Комитет Администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края» и ФИО1 заключен договор аренды указанного нежилого помещения муниципальной собственности №, сроком на 5 лет.

Согласно п. 1.1. договора аренды арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение (кабинет №) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе: площадь кабинета 

<

данные изъяты> кв.м. и площадь общего использования 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в здании по адресу: 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности Бийского района Алтайского края, именуемое в дальнейшем «Помещение», а также обязуется обеспечить арендатору свободный доступ в указанное помещение, а арендатор обязуется соблюдать все условия, согласованные сторонами в настоящем договоре.

Согласно пункту 1.5 договор по соглашению сторон имеет силу акта приема- передачи.

В разделе 5 договора аренды стороны согласовали, что договор действует с 11 ноября 2013 г. до 11 ноября 2018 г. (п. 5.1.). Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами (п. 5.2.). Арендные платежи исчисляются с 11 ноября 2013 г,

В соответствии с п. 3.1. договора согласно протоколу определения победителя аукциона № от 01.11.2013 г. размер ежемесячной арендной платы составляет 1221 руб. 15 коп..

Величина арендной платы является фиксированной в течение всего срока действия настоящего Договора, установленного в п. 5.1. и не подлежит одностороннему изменению.

Согласно п. 3.2. договора аренды арендатор обязан ежемесячно уплатить стоимость аренды в размере 1221 руб. 15 коп. до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Ответчик ФИО1 обязательства по внесению арендных платежей не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность за период с 11.11.2013 по 31.10.2018 в размере 72861 руб. 95 коп.

Обращаясь с иском в суд, МУ «Комитет Администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края» просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения аренды № от 11 ноября 2013 года.В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

13 июля 2018 года в адрес ответчика было направлено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения муниципальной собственности № от 11.11.2013г. по соглашению сторон с 27.06.2018 г.

Указанное соглашение было направлено почтой ответчику, соглашение ответчиком не получено.

В силу же пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 года "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Ввиду наличия достаточных доказательств у ответчика задолженности по арендной плате и просрочки по ее оплате требование истца о расторжении договора аренды обоснованно и законно.

Следовательно, исковое требование о расторжении договора аренды нежилого помещения муниципальной собственности № от 11 ноября 2013 года подлежит удовлетворению.

Согласно п. 3.2. договора аренды арендатор обязан ежемесячно уплатить стоимость аренды в размере 1221 руб. 15 коп. до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Ответчик ФИО1 обязательства по внесению арендных платежей не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность в размере 72861 руб. 95 коп.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды нежилого помещения муниципальной собственности № от 11 ноября 2013 года по состоянию на 31 октября 2018 года в размере 72861 руб. 95 коп. 

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с п. 6.1. договора аренды, в случае нарушения сроков осуществления платежей, установленных в п. 3.2. настоящего договора, арендатор выплачивает арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ (с учетом возможных изменений ставки рефинансирования) от суммы просроченной задолженности, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты по день фактического расчета включительно.

Следовательно, размер неустойки за период с 11.12.2013 года по 31.10.2018 года составляет 16075 руб. 83 коп..

В пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 от 24 марта 2016 года "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательств, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Оценивая размер неустойки, суд считает, что в данном случае, учитывая соотношение неустойки и суммы задолженности, неустойка является соразмерной последствиям нарушения обязательств, оснований для ее снижения не имеется.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 11.11.2013 года по 31.10.2018 года в размере 72861 руб. 95 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей по состоянию 31 октября 2018 года в размере 16075 руб. 83 коп.

Таким образом, исковые требования МУ «Комитет администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден. 

Исходя из размера удовлетворенной судом суммы, размер государственной пошлины составляет 2868 руб. 13 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Бийск.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МУ «Комитет администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения муниципальной собственности № от 11 ноября 2013 года.

Взыскать с ФИО1 в пользу МУ «Комитет администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края» задолженность по договору аренды нежилого помещения муниципальной собственности № от 11 ноября 2013 года по состоянию на 31 октября 2018 года в размере 72861 руб. 95 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей по состоянию 31 октября 2018 года в размере 16 075 руб. 83 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Бийск государственную пошлину в размере 2868 руб. 13 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Судья О.В.Федоренко