Дело № 2-136/2017

(2-4824/2016)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2017 года город Магадан

Магаданский городской суд Магаданской области в составе

председательствующего судьи Кирилловой Е.С.,

при секретаре Потворовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания ремонт, эксплуатация, управление – 7» к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания ремонт, эксплуатация, управление – 7» (далее по тексту - ООО «ГУК «РЭУ-7») обратилось в Магаданский городской суд Магаданской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов. 

В обоснование исковых требований указано, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> в городе Магадане, управление указанным домом осуществляет истец ООО «ГУК «РЭУ - 7».

Постановлениями мэрии города Магадана от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, а также решением общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в городе Магадане от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. 

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не производится оплата предоставленных услуг, в связи с чем у ФИО1 образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты>.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 

<

данные изъяты>, расходы на получение справки с места регистрации в размере 

<

данные изъяты>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ указанное исковое заявление принято к производству суда в упрощенном порядке, однако в связи с поступлением от ответчика ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заявления о применении последствий пропуска срока исковой давности, определением от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрение искового заявления ООО «ГУК РЭУ-7» назначено в общем порядке гражданского судопроизводства.

Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени проведения извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, заявленное ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности поддержала. 

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила № 491) установлено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 31 Правил № 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу пункта 2 Правил о порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 февраля 2006 года № 75, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – 

<

адрес>-А по 

<

адрес> в городе Магадане, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>-А по 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственниками выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО «ГУК «РЭУ-7» и заключен договор управления многоквартирным домом.

<

адрес>-А по 

<

адрес> в 

<

адрес> является многоквартирным жилым домом. 

Следовательно, обязанность несения расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома возложена на ФИО1, как собственника жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно статьям 307, 309 и 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленных к ответчику требований о взыскании задолженности, образовавшейся за предоставляемые ООО «ГУК «РЭУ-7» услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика перед ООО «ГУК «РЭУ-7» по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>. 

Проверив указанный расчет, суд признает его обоснованным и арифметически верным исходя из площади жилого помещения и утвержденных тарифов.

Суд при рассмотрении данного спора по существу полагает возможным исходить из тех доказательств, которые представлены в материалах дела, руководствуясь при этом правилами части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, и статьи 68 названного Кодекса, согласно которой в случае, если сторона, обязанная доказать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчиком доказательств, свидетельствующих об исполнении обязательств по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, суду не представлено. 

При указанных обстоятельствах исковые требования ООО «ГУК «РЭУ-7» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме являются законными и обоснованными. 

Между тем, ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, разрешая которое суд приходит к следующему.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года. 

В соответствии с частью 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В силу статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В соответствии со статьей 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно абзацу второму пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Как следует из материалов дела, истцом заявлена ко взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к мировому судье судебного участка № 4 Магаданского судебного района Магаданской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в пользу ООО «ГУК «РЭУ-7».

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «ГУК «РЭУ-7» задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>, расходов по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, расходов на получение справки с места регистрации ответчика в сумме 

<

данные изъяты>, а всего взыскано 

<

данные изъяты>.

Определением мирового судьи судебного участка № 4 Магаданского судебного района Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен в связи с поступлением ДД.ММ.ГГГГ возражений ответчика ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с указанным выше исковым заявлением в Магаданский городской суд Магаданской области. 

Поскольку в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству, то с учетом требований статьи 196 ГК РФ, к периоду задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит применению срок исковой давности.

Каких–либо доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин пропуска срока для обращения с иском в суд, истцом не представлено.

При указанных обстоятельствах, с учетом положений статьи 196 ГК РФ, ходатайство ответчика о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности подлежит удовлетворению - к исковым требованиям о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит применению исковая давность. 

Как следует из представленного истцом в материалы дела расчета ФИО1 производились начисления с октября 2013 года по февраль 2014 года – 

<

данные изъяты> в месяц, с марта 2014 по июнь 2016 года по 

<

данные изъяты>. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, исходя из расчета: (

<

данные изъяты> х 5 месяца) + (

<

данные изъяты> х 24 месяца) = 

<

данные изъяты> + 

<

данные изъяты>. 

Соответственно исковые требования подлежат частичному удовлетворению и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, в остальной части требования о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, удовлетворению не подлежат.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 88 и 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; расходы, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что при подаче настоящего иска в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>, что соответствует размеру государственной пошлины по данной категории гражданских дел, установленному пунктом 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из заявленной цены иска (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 6).

На основании статей 88, 98 ГПК РФ требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины подлежат удовлетворению пропорционально удовлетворенным требованиям, всего в сумме 

<

данные изъяты>, исходя из расчета: 

<

данные изъяты> (уплаченная госпошлина) : 

<

данные изъяты> (цена иска) х 

<

данные изъяты> (размер удовлетворенных требований).

Поскольку истцом в исковом заявлении заявлены ко взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, с учетом подлежащего взысканию с ответчика размера государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, требование истца о взыскании с ответчика государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> удовлетворению не подлежит (

<

данные изъяты> - 

<

данные изъяты>).

Кроме того, ответчиком оплачено МБУ города Магадана «Горжилсервис» 

<

данные изъяты> за получение справки с места регистрации ответчика, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, счет-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, актом № от ДД.ММ.ГГГГ. Данные расходы истца в силу ст. 94 ГПК РФ признаются судом необходимыми, и также подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания ремонт, эксплуатация, управления – 7» к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания ремонт, эксплуатация, управления – 7» задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, расходы по получения справки с места регистрации в размере 

<

данные изъяты>, а всего взыскать 

<

данные изъяты>.

Отказать обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания ремонт, эксплуатация, управления – 7» в удовлетворении требований к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, расходов по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Установить день принятия мотивированного решения в окончательной форме 30 января 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи жалобы в Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С.Кириллова