Дело № 2-1355/2020

УИД: 34RS0003-01-2020-001769-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2020 года город Волгоград 

Кировский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Трусовой В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Поповой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК «Жилкомсервис» о признании недействительным в части решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «УК «Жилкомсервис» о признании недействительным в части решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В обоснование исковых требований указав, что с 

<

ДАТА> по 

<

ДАТА> по инициативе ООО «УК «Жилкомсервис» было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> по ул. ген.ФИО2, оформленное протоколом № от 

<

ДАТА>. В п.4 протокола приведены результаты голосования собственников помещений многоквартирного дома: решение о перепланировке и (или) реконструкции нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого 

<

адрес> по ул.им.Ген.ФИО2 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащего ФИО3 с организацией отдельных входов из существующих оконных, балконных проемов и благоустройства прилегающей территории. За указанное решение проголосовали 53,16% от общего числа проголосовавших, в протоколе общего собрания записано о решении утвердить перепланировку и (или) реконструкцию нежилого помещения. Согласно ст. 46 ЖК РФ к вопросам, по которым решения принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов всех собственников (66,7%) голосов относятся и вопросы, связанные с использованием общего имущества: о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме. Недопустимо считать решение собрания принятым, если количество голосов, требуемое для принятия решения, не набрано.

Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросу утверждения перепланировки и (или) реконструкции нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого 

<

адрес> по ул.им.ген.ФИО2 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащего ФИО3, с организацией отдельных входов из существующих оконных, балконных проемов и благоустройства прилегающей территории (п.4 протокола № от 

<

ДАТА>).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «УК «Жилкомсервис» по доверенности ЗАК в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ФИО3 – ТАО возражал против удовлетворения исковых требований. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен наделжащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен. 

Представитель третьего лица 

<

адрес> Волгограда в судебном заседании НАС исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица администрации Волгограда по доверенности КДИ в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель третьего лица Инспекции государственного жилищнго надзора 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 2 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование

В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 указанной статьи).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации) голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 184.1 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, допущено существенное нарушение правил составления протокола. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в период с 

<

ДАТА> по 

<

ДАТА> ООО «УК «Жилкомсервис» было инициировано и проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. 

В повестку общего собрания собственников помещений был включен, в том числе, вопрос № о перепланировке и (или) реконструкции нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого 

<

адрес> по ул.им. ген.ФИО2 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащего ФИО3 с организацией отдельных входов из существующих оконных, балконных проемов и благоустройства прилегающей территории. По данному вопросу принято решение об утверждении перепланировки и (или) реконструкции нежилого помещения, за который проголосовало 53,16% от общего числа проголосовавших. 

Решение общего собрания собственников помещений было отражено в протоколе № от 

<

ДАТА> общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> по ул.им.ген.ФИО2 

<

адрес>.

ФИО1 по вопросу проведения работ по реконструкции нежилого помещения в многоквартирном 

<

адрес>.

По вопросу перепланировки нежилого помещения инспекцией в период с 

<

ДАТА> по 

<

ДАТА> в отношении собственника нежилого помещения и его арендатора АО «Тандер» проведена проверка соблюдения порядка осуществления перепланировки и (или) переустройства данного нежилого помещения, в ходе которой установлено, что в данном нежилом помещении проводятся работы по его перепланировке в соответствии с проектом «Перепланировка нежилого помещения по адресу 

<

адрес>, ул.им.генерала ФИО2, 

<

адрес>», разработанным Северным производственным участком Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». В нарушение требований ст.26 ЖК РФ, собственником нежилого помещения заявление о согласовании перепланировки нежилого помещения в администрацию 

<

адрес> Волгограда не направлялось, администрацией 

<

адрес> Волгограда решение о согласовагнии или об отказе в согласовании данных работ не принималось. Также в ходе проверки установлено, что вышеуказанные факты ранее были выявлены администрацией 

<

адрес> Волгограда, которой направлено исковое заявление об обязании собственника нежилого помещения и его арендатора АО «Тандер» привести указанное нежилое помещение в первоначальное состояние. 

Согласно письма 

<

адрес> Волгограда от 

<

ДАТА>, комиссией по вопросам самовольного строительства на территории 

<

адрес> Волгограда 

<

ДАТА> произведен осмотр нежилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, ул.им. генерала ФИО2, 

<

адрес>. Согласно акту совместного осмотра самовольно реконструированных (реконструируемых) жилых и нежилых помещений от 

<

ДАТА>, на первом этаже многоквартирного 

<

адрес> по ул.им.генерала ФИО2 произведена реконструкция нежилого помещения общей площадью 405,7 кв.м. с кадастровым номером 34:34:070091:668. Вместе с тем, разрешение на реконструкцию администрацией Волгограда не выдавалось. Решение общего собрания собственников помещений об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме отсутствует, что является нарушением ст.51 Градостроительного кодекса РФ, ст.36 ЖКРФ, в части отсутствия решения общего собрания собственников.

Обращаясь в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания в части п.4, оформленного протоколом от 

<

ДАТА> истец ссылается на отсутствие кворума при принятии решения.

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. ч. 3, 5 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Материалами дела установлено, что общая площадь помещений, принадлежащих собственникам многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. ген.ФИО2, 

<

адрес>, составляет 5407,51 кв. м.

В протоколе № от 

<

ДАТА> общая площадь помещений многоквартирного дома принявших участие в голосовании указана 4004,98 голосов, что составляет 74,06 %. 

Как следует из Протокола № от 

<

ДАТА> по вопросу № об утверждении перепланировки и (или) реконструкции нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого 

<

адрес> по ул. им. ген.ФИО2 проголосовало 53,16 % от общего числа проголосовавших.

Согласно требованиям действующего законодательства, решение по четвертому вопросу, поставленному на голосование перед собственниками помещений МКД, согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ должно быть принято большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что составляет 66,7 %.

Судом установлено, что в результате подсчета количества голосов собственников помещений многоквартирного дома, принимавших участие в заочном собрании собственников помещений в период с 

<

ДАТА> по 

<

ДАТА>, общее собрание собственников помещений в МКД по вопросу № об утверждении перепланировки и (или) реконструкции нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого 

<

адрес> по ул. им. ген.ФИО2 не было правомочно (имело кворум менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме) принимать решение по поставленному на голосование вопросу №.

Учитывая изложенное, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание отсутствии необходимого кворума, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросу утверждения перепланировки и (или) реконструкции нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого 

<

адрес> по ул.им.ген.ФИО2 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащего ФИО3 Рамл С.о., с организацией отдельных входов из существующих оконных, балконных проемов и благоустройства прилегающей территории (п.4 протокола № от 

<

ДАТА>) подлежат удовлетворению.

Доводы ФИО3 о том, что спорное нежилое помещение принадлежит ему на праве собственности и соответственно не относится к общему имуществу МКД, суд признает несостоятельными ввиду следующего.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с проектом N 37000157- ПЗ, выполненным специалистами АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», ФИО3 произведен монтаж стеклопакета с автоматической входной группой с образованием помещения тамбура пом.№. 

Учитывая, что истцом произведена организация отдельного входа из существующего оконного проема, необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку в результате проводимых работ произошло уменьшение общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, права и законные интересы которых затронуты этими изменениями, поскольку занята часть земельного участка.

Кроме этого, согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №, в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Для изменения режима использования общего имущества в соответствии с требованиями статей 36, 40 ЖК РФ и пункта 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

То есть ФИО3 в принадлежащем ему нежилом помещении были произведены строительно-монтажные работы по преобразованию оконных проемов в дверные. В результате произведенной реконструкции нежилого помещения произошло изменение в количественных показателях ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома (уменьшение объема конструкции стен). Спорные пристройки находятся на части земельного участка, являющегося объектом общей собственности собственников многоквартирного дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «УК «Жилкомсервис» о признании недействительным в части решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом № от 

<

ДАТА> в части пункта 4 по вопросу утверждения перепланировки и (или) реконструкции нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого 

<

адрес> по ул.им. ФИО2 

<

адрес> кадастровый №, принадлежащего ФИО3 Рамл С.о. с организацией отдельных входов из существующих оконных, балконных проемов и благоустройства прилегающей территории.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца после изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г. Волгограда. 

Мотивированный текст решения изготовлен 02 декабря 2020 года

Судья В.Ю. Трусова