Дело № 2-122/2025

УИД 28RS0011-01-2025-000184-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 августа 2025 года с. Новокиевский Увал

Мазановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Скрябиной Н.А.,

при секретаре Маскальцовой В.С.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, старшего помощника прокурора Мазановского района Амурской области Яицкого В.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ФИО2, в обоснование которого указала, что она является собственником жилого дома по -- В данном доме зарегистрирована ФИО2, которая являлась сожительницей ее сына --4 Поскольку -- --4 умер, а она против проживания ответчика в принадлежащем ей жилом доме, ФИО2 утратила право проживать в указанном доме.

Просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по --; выселить ФИО2 из указанного жилого помещения; взыскать с ФИО2 в свою пользу сумму расходов на уплату госпошлины в размере 3000 рублей.

Определением Мазановского районного суда Амурской области от 24 июня 2025 года к участию в деле для дачи заключения привлечены орган опеки и попечительства Управления образования администрации Мазановского муниципального округа Амурской области.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, что проживание ответчика в принадлежащем ей жилом доме нарушает ее права собственника на распоряжение имуществом. ФИО2 была вселена в жилой дом и зарегистрирована в нем по месту жительства в качестве члена семьи, так как проживала вместе с ее сыном --4 и их совместным ребенком --5 В настоящее время --4 умер, а несовершеннолетняя --5 передана под опеку и зарегистрирована по месту жительства в ее жилом помещении, так как ФИО2 ненадлежащим образом исполняет свои родительские обязанности.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, дополнительно пояснила, что не может переехать жить в другое жилое помещение, поскольку во дворе жилого дома, где она сейчас проживает, находится техника, оборудование, приобретенное ею совместно с сожителем --4, которое она не может оставить без присмотра. Она находится в трудной жизненной ситуации, в суде на рассмотрении находится дело о лишении ее родительских прав. Но в настоящее время она трудоустроилась и хотела бы продолжить проживать в спорном доме до достижения ребенком совершеннолетия, другого жилья у нее нет.

В своем заключении старший помощник прокурора Мазановского района Амурской области Яицкий В.Е. полагал заявленные исковые требования обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно письменному заключению органа опеки и попечительства Управления образования администрации Мазановского муниципального округа Амурской области жилищные права несовершеннолетней --5 не будут нарушены при удовлетворении исковых требований. 

Исследовав материалы дела, выслушав участников судебного заседания, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1, ч. 2. ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

С учетом разъяснений, данных в абз. 2 п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу ч. 1 и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по --

Указанное жилое помещение было предоставлено истцом для проживания сыну --4, его сожительнице ФИО2 и их совместному ребенку --5, -- рождения.

Из сведений УМВД России по Амурской области МО МВД РФ «Мазановский» следует, что ФИО2 имеет регистрацию в указанном жилом помещении с 5 февраля 2010 года, что также подтверждается информацией МБУ «Благоустройство» на основании похозяйственной книги № 5.

--4 умер 25 мая 2025 года.

ФИО2 продолжает проживать в спорном жилом помещении, добровольно выселяться из дома не желает, другого жилого помещения в собственности, пользовании не имеет. 

Постановлением администрации Мазановского муниципального округа Амурской области от 19 июня 2025 года № 490 в связи с нахождением ФИО2 в трудной жизненной ситуации над несовершеннолетней --5 установлена опека, опекуном назначена ФИО1, так же определено место жительства несовершеннолетней --5 по --, где последняя имеет регистрацию с 20 июня 2025 года.

Доказательств того, что опека над несовершеннолетней --5 на дату рассмотрения спора прекращена, суду не представлено.

Таким образом, в спорном жилом помещении в настоящее время проживает и имеет регистрацию только ответчик, которая не является членом семьи истца ФИО1, совместный быт и общий бюджет они не ведут, соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением, о сохранении за ФИО2 права пользования жилым домом между ними не заключено.

Данные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу об утрате ФИО2 права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу. Регистрация ФИО2 по прежнему месту жительства нарушает права ФИО1 на владение и распоряжение своим имуществом, в связи с чем требование истца о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по --, является обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Поскольку на день принятия решения законных оснований для проживания ФИО2 в спорном доме не имеется, то она подлежит выселению из него. 

Вместе с тем, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, неоднократно приведенной в постановлениях от 21 апреля 2003 года № 6-П, от 8 июня 2010 года № 13-П и определении от 3 ноября 2006 года № 455-О, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел. 

В п. 4 ст. 31 ЖК РФ установлено, что если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. 

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом. 

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается ч. 4 ст. 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: 

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); 

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.). 

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства. 

Исходя из конкретной жизненной ситуации, принимая во внимание, что ответчик ФИО2, являясь сожительницей умершего сына собственника дома, признавалась им членом его семьи, длительное время (с февраля 2010 года по настоящее время) проживает в спорном доме, в котором вся обстановка и предметы обихода принадлежали ей и умершему сожителю --4, находятся все ее личные вещи, другого жилья в собственности либо в пользовании по договору найма не имеет, участия в долевом строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья не является, лишена возможности приобрести себе иное жилое помещение в связи с имущественным положением (источником дохода является заработная плата, трудоустроена менее двух месяцев назад, периодически меняет место работы), имеет несовершеннолетнего ребенка, который в связи с трудной жизненной ситуацией у ФИО2 передан под опеку, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных ч. 4 ст. 31 ЖК РФ оснований для принятия решения о сохранении за ФИО2 права пользования домом на определенный срок. 

Вышеперечисленные обстоятельства суд также учитывает при определении продолжительности срока и устанавливает его в 6 месяцев, по истечении которых ФИО2 подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. 

Рассматривая вопрос о распределении судебных расходов, суд учитывает, что в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ отнесены расходы по уплате госпошлины. 

ФИО1 при подаче настоящего искового заявления уплачена госпошлина в сумме 3000 рублей, которая в силу приведенных норм подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Признать ФИО2, -- рождения, уроженку -- (паспорт --), утратившей право пользования жилым помещением по --.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по --, по истечении шести месяцев, то есть с 6 февраля 2026 года, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 (паспорт --) в пользу ФИО1 (паспорт --) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 (три тысячи) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Мазановский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.А. Скрябина 

Решение в окончательной форме принято 6 августа 2025 года.