№2-76/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе

судьи Щенниковой Е. В. 

при секретаре судебного заседания Габовой Е. А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании с. Выльгорт 

12 февраля 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

Определением от 18.01.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнил заявленные требования, просил признать за ним право собственности на указанный земельный участок не в силу приобретательной давности, а поскольку 24.04.1995 по устному договору он приобрел у ФИО2 земельный участок по указанному адресу. При оформлении документов на земельный участок истцу стало известно, что он не является собственником участка по документам, находящимся в администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский». С момента приобретения участка истец его разработал, возвел на нем дом, баню, регулярно оплачивал членские, целевые взносы и налоги, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на данный земельный участок.

Ответчик администрация муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский», будучи извещенной надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направила, позиции по спору не выразила, об уважительности причин неявки суд не уведомила. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, извещавшееся надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, СТ «Находка» СК «Дырнос» ФИО3 уточненные заявленные требования поддержала в полном объеме, поддержав доводы истца.

В соответствии со ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.12 Гражданского кодекса РФ лицо, полагающее свое право нарушенным, вправе защищать его способами, установленными законом, в том числе путем признания права и признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

Статья 59 Земельного кодекса Российской Федерации в качестве способа защиты прав на землю предусматривает признание права на земельный участок. При этом судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием для государственной регистрации права на землю.

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Статьей 15 Земельного кодекса РФ определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно статье 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям урегулированы в статье 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, то есть от 1.07.2011).

Пунктом 3 статьи 28 указанного федерального закона закреплено право граждан на приватизацию своих садовых или дачных земельных участков, находящихся в их постоянном (бессрочном) пользовании или в пожизненном наследуемом владении.

Граждане, обладающие такими земельными участками, вправе зарегистрировать права собственности на них в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятия решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков не требуется.

Пунктом 4 статьи 28 названного Федерального закона установлено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

По смыслу приведенных правовых норм для безвозмездной передачи земельного участка в собственность существенное правовое значение в данном случае имеют три обстоятельства: испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», то есть до 23 апреля 1998 года; гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Сыктывдинского районного Совета народных депутатов 1991 года зарегистрирован Устав садоводческого товарищества «Находка», согласно которому общая площадь земельного участка, отведенного товариществу, составляет 64,40 гектаров. Выделенная земля распределена согласно списку членов данного товарищества, в котором значился ФИО2

Постановлением администрации Сыктывдинского района от 16.12.1993 часть земель садоводческого товарищества «Находка» площадью 53,24 га передана членам садоводческого товарищества согласно списку с выдачей свидетельств на право пожизненного наследуемого владения. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес> представлен ФИО2 

Как следует из материалов дела, указанный земельный участок в 1995 году ФИО2 продал ФИО1 

ФИО1 использует спорный земельный участок по назначению для целей садоводства, своевременно оплачивает налоги и членские взносы.

Указанный земельный участок входит в состав земельного участка, предоставленного садоводческому товариществу «Находка» для целей садоводства. Каких-либо ограничений прав на данный земельный участок не установлено. 

Так, из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества в виде земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведений государственного кадастрового учета, земельный участок состоит на таковом под кадастровым номером №, имеет площадь № кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес> Правообладатель участка отсутствует. 

Как следует из объяснений истца и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, СТ «Находка» СК «Дырнос» ФИО3, истец приобрел свой земельный участок в 1995 году, своевременно оплачивает предоставляемую электроэнергию, а также земельный налог, постоянно обрабатывает землю, занимаясь садоводством и огородничеством.

Разрешая исковые требования ФИО1, суд приходит к выводу о том, что материалами дела подтверждается фактическое создание (организация) садоводческого товарищества и предоставление данному товариществу земельного участка до введения в действие Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. 

В материалах дела также имеются сведения об отказе прежнего владельца ФИО2 спорного земельного участка от него, и передачи его ФИО1

Также материалами дела, а именно квитанциями об уплате членских взносов, подтверждается членство истца в садоводческом товариществе. 

С учетом вышеприведенных норм законодательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 имеет право на приобретение в собственность бесплатно используемого им земельного участка а, исковые требования подлежат удовлетворению.

Установив обстоятельства дела применительно к приведенным правовым нормам, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью № квадратных метров расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № 

Ответчик вправе подать в Сыктывдинский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Щенникова