Дело № 2-238/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2019 года г. Порхов

Порховский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Пинаки Т.В.,

при секретаре Степанове С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Северо-Западного банка Публичного акционерного общества Сбербанк к Администрации городского поселения «Порхов» Порховского района Псковской области, ФИО1, ФИО2 о взыскании кредитной задолженности после смерти заемщика, государственной пошлины, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Северо-Западного банка ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к наследственному имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

В обоснование заявления указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк (кредитором) и ФИО3, ФИО4 (созаемщиками, являвшимися супругами), был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого заемщикам был выдан кредит в сумме 510 000 рублей на срок 120 месяцев под 14% годовых, на приобретение доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Псковская область, г. Порхов, ул. 

<

адрес>.

В целях обеспечения надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по кредитному договору, на основании п. 2.1.1 кредитного договора банку предоставляется доля в праве на жилой дом, доля в праве собственности на земельный участок. Согласно свидетельствам о праве собственности на дом и земельный участок за созаемщиками зарегистрировано по 1/2 доле в праве общей долевой собственности, объекты недвижимости обременены ипотекой. 

Заемщиком неоднократно допускались нарушения обязательств, что выражалось в несвоевременном и недостаточном внесении платежей в счет погашения кредита. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору образовалась задолженность в размере 368 379 рублей 91 копеек, в том числе 329 687 рублей 40 копеек просроченная ссудная задолженность, 21 509 рублей 88 копеек просроченные проценты, 17 182 рублей 63 копеек неустойка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. После чего ФИО5 продолжал вносить платежи по кредитному договору, фактически приняв наследство. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. В состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО5 входят объекты недвижимости - жилой дом с земельными участками, находящиеся по адресу: Псковская область, г. Порхов, ул. 

<

адрес>

Истец просил суд взыскать в пользу ПАО «Сбербанк» за счет наследственного имущества, оставшегося после умершего ФИО5, задолженность по указанному кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 368 379 рублей 91 копеек, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 12 883 рублей 80 копеек. Обратить взыскание на предмет залога - жилой дом с земельными участками, расположенные по адресу: Псковская область, г. Порхов, ул. 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 432 720 рублей.

В ходе судебного разбирательства истец изменил исковые требования, предъявив их к ответчику - ФИО6 (предполагаемому наследнику). Просил взыскать с ответчика ФИО6 сумму задолженности по вышеуказанному кредитному договору в размере 368 379 рублей 91 копеек, в пределах стоимости наследственного имущества. В остальной части исковые требования оставил без изменения, указав в обоснование иска аналогичные доводы (т. 1 л.д. 128-131).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу произведена замена ненадлежащего ответчика - ФИО6, на надлежащего ответчика - Администрацию городского поселения «Порхов» Порховского района Псковской области (т. 1 л.д. 196-197).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО1 и ФИО2 (наследники имущества ФИО5).

В судебное заседание представитель истца ФИО7 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Согласно представленного суду заявления просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика Администрации городского поселения «Порхов» Порховского района Псковской области глава Администрации ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Согласно представленного суду заявления Администрация возражений по делу не имеет, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации.

Соответчики ФИО9 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены по последнему известному месту жительства, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении и рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений по иску не представили. 

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него,не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 63, п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце первом настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании ст. 819 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В силу ст. 819 п. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации данные правила применяются к отношениям по кредитному договору. 

В соответствии со ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

На основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии со ст. 323 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно ст. 329 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно п. 1 ст. 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (п. 1). Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3).

В силу ст. 341 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1). Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу п. 1 п.п. 3 ст. 5 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона, жилые дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерациик недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения.

В соответствии со ст. 3 п. 1, п. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества (п. 1).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 56 вышеуказанного Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 вышеуказанного Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, наряду с иными сведениями, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на указанное в настоящей статье имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, в том числе жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно п. 1 ст. 54.1 вышеуказанного Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно ст. 1175 ГК Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323) (п. 1). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (п. 2). Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу (п. 3).

Согласно разъяснений, содержащихся в пунктах 58, 60, 61 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (п. 58).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества. Отказополучатели по долгам наследодателя не отвечают (п. 60).

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства. Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда (п. 61).

Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» предоставило созаемщикам ФИО3 и ФИО4 кредит в сумме 510 000 рублей на срок 120 месяцев с уплатой 14% годовых, на приобретение готового жилья - доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Псковская область, г. Порхов, ул. 

<

адрес> (т. 1 л.д. 26-30).

Из материалов дела следует, что указанные денежные средства созаемщиками ФИО5 и ФИО4 получены и внесены в счет оплаты за покупку жилого дома и трех земельных участков, находящихся по адресу: Псковская область, г. Порхов, ул. 

<

адрес>, что ответчиками не оспаривается. 

По данному кредитному договору банк предоставил указанный кредит, а созаемщики обязались на условиях солидарной ответственности возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях договора. 

В соответствии с п. 4.3 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и (или) уплату процентов за пользование кредитом, созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с п. 4.12 кредитного договора созаемщики возмещают все расходы кредитора, связанные с принудительным взысканием задолженности по договору.

Согласно п. 5.3.4 кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом по договору, кредитор вправе потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, и обратить взыскание на заложенное имущество. 

Согласно п. 2.1, п. 2.1.1, п. 2.2 кредитного договора исполнение обязательств созаемщиков по указанному кредитному договору обеспечено залогом объектов недвижимого имущества: долями в праве собственности на жилой дом и земельный участок, принадлежащих созаемщикам. Залоговая стоимость объекта недвижимости установлена в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (п. 2.1, п. 2.1.1). Права кредитора по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога приобретаемого объекта недвижимости, обремененного ипотекой, подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством (п. 2.2). 

Согласно п. 4.5 кредитного договора погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится с учетом положений п. 3.1.6 договора списанием со счета в соответствии с условиями счета (отсутствие денежных средств на указанном счете не является основанием для невыполнения или несвоевременного выполнения созаемщиками обязательств по договору). 

Созаемщики были ознакомлены со всеми условиями кредитного договора и согласились отвечать за исполнение всех своих обязательств созаемщиков по кредитному договору предметами залога - объектами недвижимого имущества, расположенными по адресу: Псковская область, г. Порхов, ул. 

<

адрес>. 

Из распорядительной надписи банка на заявлении титульного созаемщика ФИО5 на выдачу кредита от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 42) следует, что оценочная стоимость залога составила 115 830 рублей.

Право собственности ФИО10, каждого в 1/2 доле в праве собственности, на объекты недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым (условным) номером № общей площадью 58,7 кв.м., и земельные участки - с кадастровым номером № площадью 200 кв.м., с кадастровым номером № площадью 200 кв.м., с кадастровым номером № площадью 200 кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: Псковская область, г. Порхов, ул. 

<

адрес>, подтверждается договором купли-продажи земельных участков и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 55-59). Право общей долевой собственности ФИО10, каждого в 1/ 2 доле, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Порховским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ серии № №, №, №, №, № (т. 1 л.д. 63, 64, 65, 66, 67). 

В п. 2.4 вышеуказанного договора купли-продажи земельных участков и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ содержится условие, в соответствии с которым с момента государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, земельные участки и жилой дом считаются находящимися в залоге (ипотеке) у банка на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998. Залогодержателем является ПАО (ранее - ОАО) «Сбербанк России», как банк, предоставивший кредит на приобретение недвижимости, а залогодателем - покупатели. 

Согласно справке ПАО Сбербанк об определении рекомендуемой стоимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость вышеуказанных жилого дома и земельных участков составляет 540 900 рублей (т. 1 л.д. 75). 

Согласно представленного истцом расчета сумма задолженности по вышеуказанному кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 368 379 рублей 91 копеек, в том числе 329 687 рублей 40 копеек просроченная ссудная задолженность, 21 509 рублей 88 копеек просроченные проценты за кредит, 17 182 рублей 63 копеек неустойка.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее супруг ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено справками Управления ЗАГС Порховского района Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ № и № (т.1 л.д. 73, 74). 

Обязательства по кредитному договору не исполнены, задолженность не уплачена, а потому истец вправе требовать уплаты задолженности по указанному кредитному договору и начисленных в соответствии с кредитным договором штрафных санкций.

Из материалов наследственного дела № по Порховскому нотариальному округу Псковской области к имуществу умершей ФИО4 следует, что наследство по закону в установленный законом срок принял ее муж ФИО5 Дочери наследодателя - ФИО9 и ФИО2 (соответчики по настоящему делу), обратились к нотариусу ДД.ММ.ГГГГ с заявлениями о том, что им известно об открытии наследства после умершей ФИО4, ими пропущен срок для принятия наследства, по поводу восстановления которого обращаться в суд они не намерены, фактически в управление наследственным имуществом они не вступали, не возражают против получения свидетельства о праве на наследство ФИО5 Свидетельство о праве на наследство, в том числе в отношении спорного недвижимого имущества, не выдавалось. Сведений о наличии завещания, иных наследниках, принявших наследство, не имеется. 

Согласно справке, выданной Нотариальной палатой Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ №, наследственное дело к имуществу умершего ФИО5 не заводилось. 

Вместе с тем, из справки, выданной Муниципальным унитарным предприятием жилищно-коммунального хозяйства «Сиверский» Гатчинского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследодатель ФИО5 постоянно по день смерти был зарегистрирован по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, с. 

<

адрес>, 

<

адрес>. Совместно с ним на день его смерти были зарегистрированы его дети ФИО1 и ФИО2 (соответчики по настоящему делу), проживающие по указанному адресу по настоящее время. 

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1154 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Согласно п. 2 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии со ст. 1152 ГК Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

В силу п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 34, п. 35, п. 36, п. 37 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34). Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства. Наследник, подавший заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство без указания основания призвания к наследованию, считается принявшим наследство, причитающееся ему по всем основаниям (п. 35). В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем (п. 36). Наследник, совершивший действия, которые могут свидетельствовать о принятии наследства (например, проживание совместно с наследодателем), не для приобретения наследства, а в иных целях, вправе доказывать отсутствие у него намерения принять наследство, в том числе и по истечении срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ), представив нотариусу соответствующие доказательства либо обратившись в суд с заявлением об установлении факта непринятия наследства.

Учитывая изложенное, в силу положений п. 2 ст. 1153, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1/2 доля в праве собственности на спорные жилой дом и земельные участки, принадлежавшая ФИО4, в порядке наследования по закону перешла в собственность ее супруга ФИО5, принявшего наследство в полной мере, но не оформившего свои наследственные права. После смерти ФИО5 наследство, состоящее, в том числе, из спорных объектов недвижимого имущества: вышеуказанных жилого дома и трех земельных участков, фактически приняли его дети ФИО9 и ФИО2 - наследники по закону первой очереди, в равных долях, поскольку они были зарегистрированы по месту жительства совместно с наследодателем на день открытия наследства (ДД.ММ.ГГГГ), в установленные законом срок и порядке от наследства, открывшегося к имуществу умершего ФИО5, они не отказывались, свои наследственные права в установленном законом порядке не оформили. 

В силу п. 1, п. 2 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (п. 1). В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Поскольку имеются наследники по закону, фактически принявшие наследство, которые от наследства не отказывались, оснований считать спорное недвижимое имущество выморочным не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что Администрация городского поселения «Порхов» Порховского района Псковской области является ненадлежащим ответчиком по данному делу. Исковые требования, предъявленные к данному ответчику, удовлетворению не подлежат как необоснованные. 

В силу положений ст. 1175 ГК Российской Федерации солидарная ответственность по долгам наследодателя должна быть возложена на наследников - ФИО9 и ФИО2, фактически принявших наследство по закону. 

Факт того, что в настоящее время наследниками не получено свидетельство о праве на наследство в отношении спорного наследственного имущества, не дает оснований для иных выводов суда и не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку в силу положений ст. 1152 ГК Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактическогопринятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

В ходе судебного разбирательства установлен состав наследственного имущества, принадлежавшего умершему ФИО5, а именно: объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу:Псковская область, город Порхов, улица 

<

адрес> жилой дом с кадастровым (условным) номером № общей площадью 58,7 кв.м.; три земельных участка: с кадастровым номером № площадью 200 кв.м., с кадастровым номером № площадью 200 кв.м., с кадастровым номером № площадью 200 кв.м., общей стоимостью 540 900 рублей, превышающей сумму долга наследодателя. 

Вышеуказанный кредитный договор не оспорен, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет свыше трех месяцев. Заложенное имущество не относится к имуществу, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам в соответствии со ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Данных, свидетельствующих о наличии иной рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, являющихся предметом ипотеки, ответчиками не представлено. Стоимость спорных объектов недвижимого имущества, указанная истцом, ответчиками не оспорена. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в остальной части исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С соответчиков ФИО9 и ФИО2 подлежит взысканию задолженность по вышеуказанному кредитному договору в сумме 368 379 рублей 91 копеек, в солидарном порядке. На заложенное имущество - вышеуказанные жилой дом и три земельных участка, расположенные по адресу: Псковская область, город Порхов, улица 

<

адрес>, подлежит обращение взыскания путем продажи с публичных торгов, с назначением начальной продажной цены для реализации в размере равномвосьмидесяти процентам рыночной стоимости указанного имущества, определенной в отчете оценщика (540 900 рублей), составляющем 432 720 рублей (540 900 рублей х 80 : 100 = 432 720 рублей). 

В соответствии с п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Оснований для освобождения соответчиков от уплаты государственной пошлины не установлено. 

На основании п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с соответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 883 рублей 80 копеек по требованию имущественного характера (о взыскании задолженности), и 6 000 рублей по требованию неимущественного характера (об обращении взыскания на предмет залога), всего 12 883 рублей 80 копеек, по 6 441 рублей 90 копеек с каждой.

Из стоимости заложенного имущества - вышеуказанных жилого дома и земельных участков, залогодержателю ПАО «Сбербанк России» подлежит уплате 381 263 рублей 71 копеек, в том числе368 379 рублей 91 копеек задолженность по кредитному договору, 12 883 рублей 80 копеек государственная пошлина. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Северо-Западного банка Публичного акционерного общества Сбербанк к Администрации городского поселения «Порхов» Порховского района Псковской области, ФИО1, ФИО2 о взыскании кредитной задолженности после смерти заемщика, государственной пошлины, обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 368 379 рублей 91 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе просроченная ссудная задолженность 329 687 рублей 40 копеек, просроченные проценты 21 509 рублей 88 копеек, неустойка 17 182 рублей 63 копеек. 

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по 6 441 рублей 90 копеек с каждой, всего взыскать 12 883 рублей 80 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору № ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, объекты недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым (условным) номером № общей площадью 58,7 кв.м.; земельные участки: с кадастровым номером № площадью 200 кв.м., с кадастровым номером № площадью 200 кв.м., с кадастровым номером № площадью 200 кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: Псковская область, город Порхов, улица 

<

адрес>, рыночной общей стоимостью 540 900 рублей, зарегистрированные на праве общей долевой собственности за ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по 1/2 доле в праве собственности за каждым, путем продажи с публичных торгов. Назначить начальную продажную цену для реализации вышеуказанных объектов недвижимого имущества: жилого дома и трех земельных участков - 432 720 рублей.

Из стоимости заложенного имущества - указанных жилого дома с кадастровым (условным) номером №; земельных участков: с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Псковская область, город Порхов, улица 

<

адрес>, залогодержателю Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» подлежит уплате 381 263 рублей 71 копеек. 

В остальной части в удовлетворении исковых требований, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Порховский районный суд.

Мотивированное решение составлено 26 сентября 2019 года.

Председательствующий судья подпись Т.В. Пинаки

Копия верна.

Судья Порховского районного суда

Псковской области Т.В. Пинаки 

Решение в законную силу не вступило.