Дело №2-1358

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.08.2019 г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф. Ерулаевой 

при секретаре А.И. Гайсиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету пгт.Нижние Вязовые ЗМР РТ, ФИО2, исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом и корректировке границ жилого дома,

по встречному иску исполнительного комитету Зеленодольского муниципального района РТ к ФИО1 об обязании приведения жилого дома в соответствии со ст. 39 Правил землепользования и застройки МО пгт.Нижние Вязовые, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к исполкому пгт.Нижние Вязовые, ФИО2, исполкому ЗМР РТ о признании права собственности на жилой дом лит.Б с инвентарным №, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 83,5 кв.м, общей площадью жилого помещения – 83,5 кв.м, жилой площадью 36,2 кв.м по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №; об установлении местоположения границ жилого дома лит.Б по адресу: 

<

адрес> по координатам, указанным в тех.плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером РГУП БТИ ФИО7, с одновременной корректировкой смежных границ здания №, расположенного по адресу 

<

адрес>.

В обоснование иска истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок по указанному выше адресу. В ... на этом земельном участке на основании разрешения на строительство им был построен жилой дом лит.Б. ДД.ММ.ГГГГ РГУП БТИ подготовлен технический план и заключение кадастрового инженера. Он обращался в Управление Росреестра по РТ для осуществления кадастрового учета и регистрации права собственности на жилой дом, однако ДД.ММ.ГГГГ им получено уведомление о приостановлении государственной регистрации. Позже ему пояснили, что также необходимо предоставить еще и уведомление на ввод объекта в эксплуатацию. В связи с вышеизложенным он вынужден обратиться в суд.

Исполнительный комитет ЗМР РТ иск ФИО1 не признал, обратился со встречным иском к ФИО1 об обязании привести жилой дом лит.Б с инвентарным №, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 83,5 кв.м, общей площадью жилого помещения 83,5 кв.м, жилой площадью – 36,2 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, в соответствие со ст. 39 Правил Землепользования и застройки МО пгт.Нижние Вязовые в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, на том основании, что спорный объект недвижимости возведен ФИО1 с нарушениями градостроительных норм и правил, с заключением судебной строительно-технической экспертизы не согласен.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, его интересы в судебном заседании представлял ФИО10, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, который на иске ФИО1 настаивал, встречный иск исполкома ЗМР РТ не признал.

Представитель исполкома ЗМР РТ ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск ФИО1 не признала, на встречном иске исполкома ЗМР РТ настаивала.

Ответчик по основному иску ФИО2, третье лицо по основному иску ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, представлены заявления, в которых против иска не возражают просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.212,215).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ, в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.204-207). 

Представитель ответчика по основному иску исполкома пгт.Нижние Вязовые, в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв, в котором против иска не возражает, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.209-210).

Выслушав пояснения представителей истца, ответчика, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом(…)

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 28. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 35 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом. 

В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, кадастровые работы могут быть выполнены кадастровым инженером на основании определения суда. Суд самостоятелен в выборе соответствующего кадастрового инженера. Расходы, связанные с выполнением таких кадастровых работ, и денежное вознаграждение соответствующему кадастровому инженеру подлежат возмещению и выплате в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В ст. 39 Правил землепользования и застройки МО пгт.Нижние Вязовые, утвержденных решением совета Нижневязовского городского поселения от 28.12.2012 №103 и внесенными изменениями решением совета Нижневязовского городского поселения №93 от 08.09.2017, указано, что жилые зоны предназначены для застройки жилыми домами малой этажности и индивидуальными жилыми домами.

Объекты основного вида разрешенного использования должны занимать не менее 60% территории. До 40% территории допускается использовать для размещения вспомогательных по отношению к основным видам разрешенного использования объектов.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее. 

На основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, площадью 1411 кв.м, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.21,67-97), и расположенный на нем жилой дом площадью 30, 5 кв.м с кадастровым номером № (л.д.53-59)

В ... на указанном земельном участке на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № был построен жилой дом лит.Б (л.д.37-40).

В подтверждение своих доводов ФИО1 представлен технический паспорт, составленный Зеленодольским подразделением АО БТИ РТ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом по адресу 

<

адрес>, из которого следует, что жилой дом состоит из Лит.Б, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 83,5 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения 83,5 кв.м, из нее жилая площадь 36,2 кв.м, подсобная 47,3 кв.м (л.д.10-20).

Вышеуказанному жилому дому присвоен инвентарный № (л.д.10).

Ответчику ФИО2 принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым № и жилой дом с кадастровым №, расположенные по адресу 

<

адрес> (л.д.60-86). 

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации следует, что в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, границы объекта учета пересекают границы объекта, прошедшего кадастровый учет.Кадастровый номер здания №, расположенный по адресу 

<

адрес>. Для устранения причин приостановления следует обратиться к кадастровому инженеру (л.д.52) 

В материалы дела представлен технический план здания, составленный кадастровым инженером РГУП БТИ ФИО7 (л.д.156-167). В заключении кадастрового инженера в данном тех.плане указано, что при изначальной постановке на кадастровый учет ОКСа Ростехинвентаризацией в 2015 году при определении координат объекта допущена реестровая ошибка. При проведении кадастровых работ (выезде на место по факту) для определения координат здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> (на земельном участке с кадастровым №), были определены неверно и фактически объект постановки на кадастровый учет и объект с кадастровым № не накладываются друг на друга, даже имеется между зданиями расстояние (л.д.164).

В градостроительном плане земельного участка указано, что жилой дом находится в границах земельного участка площадью 1411 кв.м с кадастровым № (л.д.45-51).

ФИО1 обращался в Управление Росреестра по РТ для регистрации права собственности на указанный жилой дом. Ему сообщили о необходимости предоставления уведомления на ввод объекта в эксплуатацию.

Истцом в адрес Зеленодольского муниципального района РТ было направлено заявление об уведомлении окончания реконструкции индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес> (л.д.41-43). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности (л.д.44).

В ходе судебного разбирательства определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.112,113-114).

Проведение экспертизы было поручено ООО «Центр экспертизы недвижимости». 

Во исполнение вышеуказанного определения суда ООО «Центр экспертизы недвижимости» представлено заключение по результатам строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.119-146).

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, заключению № – доп., составленным ООО «Центр экспертизы недвижимости», жилой дом лит.Б с инвентарным №, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 83,5 кв.м, общей площадью жилого помещения – 83,5 кв.м, жилой площадью 36,2 кв.м по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям безопасности, санитарных и строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации. 

Сохранение жилого дома лит.Б с инвентарным №, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 83,5 кв.м, общей площадью жилого помещения – 83,5 кв.м, жилой площадью 36,2 кв.м по адресу: 

<

адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.143).

Общая площадь и коэффициент застройки земельного участка с кадастровым №, на котором расположен жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил (л.д.194).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

В силу пункта 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Заключение ООО «Центр экспертизы недвижимости» по результатам обследования жилого дома по адресу 

<

адрес> отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств. Спора по границам земельного участка не установлено.

Доводы представителя исполкома ЗМР РТ о несогласии с заключением экспертизы являются голословными, ничем не подтверждены, ходатайства о проведении повторной экспертизы не заявлено.

Эксперт ФИО9, допрошенный в судебном заседании, пояснил, что экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ составлял он. По тем замерам, которые он проводил на месте между старым домом и новым расстояние в районе 1м, между новым домом лит.Б и домом отца расстояние 4 м нарушение ПЗЗ в данном случае нет. Со стороны дома, расположенного на участке с кадастровым № нарушений нет, расстояние между домами – 3м.

Следовательно, доводы исполкома ЗМР РТ о том, что ФИО1 при строительстве дома нарушены градостроительные нормы и правила являются необоснованными. Встречные исковые требования исполкома ЗМР РТ об обязании приведения жилого дома в соответствии со ст. 39 Правил землепользования и застройки МО пгт.Нижние Вязовые ЗМР РТ суд оставляет без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, когда истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом по адресу 

<

адрес>, несет бремя его содержания, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что ФИО1 приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество.

В связи с вышеизложенным, подлежат удовлетворению и требования ФИО1 об установлении местоположения границ жилого дома по координатам указанным в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит.Б с инвентарным №, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 83,5 кв.м, общей площадью жилого помещения – 83,5 кв.м, жилой площадью 36,2 кв.м по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Установить местоположение границ жилого дома лит.Б по адресу: РТ 

<

адрес> по координатам, указанным в тех.плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером РГУП БТИ ФИО7, с одновременной корректировкой смежных границ здания №, расположенного по адресу 

<

адрес>.

Встречный иск исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к ФИО1 об обязании приведения жилого дома лит Б с инвентарным №, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 83,5 кв.м, общей площадью жилого помещения – 83,5 кв.м, жилой площадью 36,2 кв.м по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 16:20:020116:8 в соответствие со ст. 39 Правил землепользования и застройки МО пгт.Нижние Вязовые оставить без удовлетворения.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья