Дело № 2-1716/2023

55RS0026-01-2023-000913-54

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Лариной Е.А., 

при помощнике судьи Минибаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 10 июля 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее - ФИО1 истец) обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО2 (далее - ФИО2, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды квартиры от 13.11.2021 в общей сумме 54 975,26 рублей, из них основной долг - 16 000 рублей; пени по договору - 36 160 рублей; задолженность по коммунальным услугам - 2 660 рублей; пени, начисленные на задолженность по оплате коммунальных услуг, - 155,26 рублей, а также расходов по уплате государственной пошлины по иску в размере 1 849 рублей.

В обоснование исковых требований истец указывает на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды квартиры б/н от 13.11.2021.

Истец ФИО1 в судебном заседании участие не принимал, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий по доверенности, исковые требования просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, выслушав мнение представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьёй 678 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Юридически значимым обстоятельством по данному делу является установление наличия либо отсутствие задолженности ответчика перед истцом по оплате коммунальных услуг, а также определение периода и размера задолженности по несвоевременно внесенным платежам. 

В судебном заседании установлено, что 13.11.2021 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды квартиры б/н.

По условиям данного договора арендодатель за плату предоставляет арендатору в пользование для проживания жилое помещение - квартиру, площадью 46,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Арендатор обязан использовать квартиру только для проживания, обеспечивать сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии квартиру и находящееся в ней имущество и оборудование, указанное в Приложении № к договору аренды (п.3.1 договора). 

Срок аренды установлен с 13.11.2021 по 12.11.2022 (п. 7.1 договора).

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за квартиру арендодателю в сроки и порядке, установленном настоящим договором и оплачивать счета за потребление электроэнергии, газа, воды, домофона, антенны, если таковые необходимы (п. 3.2 договора). 

Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 16 000 рублей в месяц (п. 4.1 договора).

Оплата осуществляется наличным путем или на карту арендодателя не позднее 13-числа каждого месяца (п. 4.2 договора). 

Страховой депозит составляет - 8 000 рублей, вносится при заключении договора и возвращается после прекращения действия договора, если нет никаких претензий у арендодателя к сохранности имущества, находящегося в квартире (п. 4.2 договора).

13.11.2021 между ФИО1 и ФИО2 подписан акт приёма-передачи квартиры, в соответствии с которым квартира получена арендатором в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и Приложениям №, 2 к нему. Арендатору переданы 2 комплекта ключей от квартиры.

Как утверждает истец, обязанность по оплате страхового депозита арендатором не выполнена. 

Доказательств обратного суду не представлено.

13.02.2022 арендатор съехала с квартиры, не передав квартиру вместе с ключами по акту арендодателю.

По утверждению истца, на стороне арендатора образовалась задолженность по арендной плате.

По представленным в материалы дела доказательствам, за период пользования квартирой арендатор произвела частичную оплату арендной платы, совершив операции 11.11.2021, 14.11.2021, 30.12.2021 на общую сумму 33 370 рублей.

По расчету истца задолженность по договору аренды составляет 16 000 рублей, исходя из следующего расчета:

- арендная плата за период 13.11.2021 -13.12.2021= 16000 рублей (погашена 14.11.2021);

- арендная плата за период 14.12.2021 -13.01.2022= 16000 рублей (погашена 30.12.2021, просрочка 17 дней);

- арендная плата за период 14.01.2022 - 13.02.2022= 16000 рублей (не погашена с 13.02.2022 и до 31.03.2023), просрочка оплаты - 410 дней (из них 182 дня приходится на период моратория, поэтому при расчете неустойки подлежит учету только период с 14.02.2022 по 31.03.2022 (44 дня) и с 01.10.2022 по 0.04.2022 (184 дня), всего - 226 дней.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Неустойка в силу статьи 329 ГК РФ является одним из способов обеспечения исполнения обязательства.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п. 5.3 договора в случае задержки оплаты за квартиру более чем на 5 банковских дней арендатор выплачивает пеню в размере 3% от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку на стороне ответчика возникла просрочка по внесению арендной платы, требование о взыскании неустойки заявлено правомерно.

Истцом представлен расчет пени: 16000 рублей *3%*226=108 480 рублей. Учитывая несоразмерность суммы пени сумме задолженности, истец счел разумным снизить размер пени до 1% в день, а именно до 36 160 рублей.

Кроме того, по утверждению истца на стороне ответчика имеется задолженность по коммунальным услугам в сумме 2 660 рублей, доказательства оплаты которой ответчиком не представлено. Поэтому требования истца в указанной части суд также находит обоснованными.

В порядке ст. 395 ГК РФ на сумму задолженности по коммунальным платежам начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из следующего расчета и с применением установленного с 01.04.2022 по 01.10.2022 моратория:

с 14.02.2022 по 27.02.2022 (14д) 2660*14*9.50%/365-9,69 руб.;

с 28.02.2022 по 31.03.2022 (32дн.) 26660*32*20%/365=46,64 руб.;

с 02.10.2022 по 31.03.2022 (181дн.) 26660*181*7,50%/365=98,93 руб.

Всего размер процентов, начисленных в порядке ст. 395 ГК РФ, составил 155,26 рублей.

Ответчик расчеты задолженности, представленные истцом, не оспорил и не опроверг.

До настоящего времени задолженность ответчиком не оплачена.

При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме в сумме 54 975,26 рублей, из них основной долг - 16 000 рублей, пени по договору - 36 160 рублей, задолженность по коммунальным услугам - 2 660 рублей, пени - 155,26 рублей.

При подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 1850 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 25.05.2023.

Поскольку решение по существу спора принято в пользу истца, а также принимая во внимание положения статьи 98 ГПК РФ, суд находит требование истца в данной части обоснованным, полагая необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины по иску в размере 1849 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, задолженность по договору аренды квартиры от 13.11.2021 в размере 54 975,26 рублей, из них основной долг - 16 000 рублей, пени по договору - 36 160 рублей, задолженность по коммунальным услугам - 2 660 рублей, пени - 155,26 рублей, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 1 849 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Ларина

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2023 года.