Дело № 2-329/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 года г.Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края

в составе: председательствующего судьи Пучкиной М.В.,

при секретаре Сычуговой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комсомольскому муниципальному району Хабаровского края в лице администрации о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ года она приобрела у ФИО2 земельный участок ДД.ММ.ГГГГ». В СНТ ими были составлены заявления о выходе из числа членов СНТ и о принятии в члены СНТ, после чего она стала пользоваться данной дачей как своей. При подписании договора купли-продажи ею были переданы денежные средства в сумме 8 000 рублей. В настоящее время она пользуется земельным участком в соответствии с его назначением, неся бремя его содержания. Она не знала, что участок находится в собственности ответчика, т.к. никаких документов со стороны ответчика не было предоставлено. При выполнении межевых работ, она узнала, что участок в собственности ответчика. Переоформить указанный земельный участок не предоставляется возможным, так как ей не известны данные и место жительства ответчика. Просит прекратить право собственности за ФИО2 на земельный участок №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № и признав за ней право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу произведена замена умершего ответчика ФИО2 на ее наследника ФИО3

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена заменена умершего ответчика ФИО3 на ответчика Комсомольский муниципальный район Хабаровского края в лице администрации.

Истец, представитель ответчика, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пунктов 1, 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в п.15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

Таким образом, действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. 

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества. 

Кроме того, согласно ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход пава собственности не состоялся.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно в положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца, а напротив, применяется, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Из свидетельства на право собственности на землю следует, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственностью ФИО2.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> стоимостью 8000 рублей, деньги переданы покупателем продавцу в полном объеме, претензий не имеется.

По сведениям председателя СНТ «

<

адрес>» ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года является членом СНТ «

<

адрес>», владеет земельным участком № по 

<

адрес> в СНТ «

<

адрес>», оплачивает взносы, задолженности нет.

Сведениями отдела ЗАГС администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ее наследником является муж ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Иных наследников не установлено.

В состав наследства ФИО3 земельный участок, принадлежавший ФИО2 не вошел.

Из справочной информации Росреестра по объектам недвижимости в режиме онлайн следует, что в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано. Объект имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Таким образом, в судебном заедании установлено, что ФИО1 более 

<

данные изъяты> лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, несет бремя его содержания, указанное имущество является вымороченным, Комсомольский муниципальный район Хабаровского края, на территории которого находится вымороченное имущество, на указанный земельный участок не претендует.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к Комсомольскому муниципальному району Хабаровского края в лице администрации о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Комсомольскому муниципальному району Хабаровского края в лице администрации о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий