РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2024 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С., при секретаре судебного заседания Березовской А.А., с участием ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1299/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и прекращении записи в ЕГРН о регистрации права общей долевой собственности, -

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и прекращении записи в ЕГРН о регистрации права общей долевой собственности, ссылаясь на то, что является собственником 2/3 доли в праве жилого дома по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.06.2023 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.06.2023 года.

Фактически домовладение состоит из двух изолированных частей, имеющих отдельные входы, юридически реальный раздел дома был узаконен в 2013 году.

Решением Павлово-Посадского городского суда от 28.05.2013 года моему мужу ФИО7 была выделена в собственность изолированная часть жилого дома, общей площадью 62,1 кв.м. Право долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> этим же решением было прекращено.

Однако ввиду отсутствия познаний в области права, решение суда на признанную в собственность часть жилого дома не прошло государственную регистрацию. 

Таким образом, поскольку мне было не известно о настоящем решении суда, в нотариальной конторе при вступлении в права наследования я получила свидетельство о праве на наследство по закону, и было зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 2/3 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>

Учитывая, что решением Павлово-Посадского городского суда Московской области от 28.05.2013 года был произведен реальный раздел жилого дома по адресу: 

<

адрес> и принимая во внимание, что второй собственник оформил свою часть дома, то подготовлен технический план о реальном разделе жилого дома в изолированную часть (дом блокированной застройки).

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом (дом блокированной застройки) площадью 62,1 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание представила письменное заявление, которым признает заявленные исковые требования в полном объеме.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, письменный отзыв не представило.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом. 

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником 2/3 доли в праве жилого дома по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.06.2023 года.

Фактически домовладение состоит из двух изолированных частей, имеющих отдельные входы, юридически реальный раздел дома был узаконен в 2013 году. 

Решением Павлово-Посадского городского суда от 28.05.2013 года мужу истца - ФИО8 была выделена в собственность изолированная часть жилого дома, общей площадью 62,1 кв.м. Право долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> этим же решением было прекращено.

Истцом были заказаны проведение кадастровых работ по подготовке технического плана жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Поскольку внести изменения в характеристики данного жилого помещения в части наименования и вида помещения согласно 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрено, выбран вид работ по образованию здания блокированной застройки. Данный вид работ выбран потому, что жилой дом (дом блокированной застройки) имеет отдельный вход и инженерные коммуникации, полностью используется автономно и подходит под дом блокированной застройки.

Согласно техническому плану площадь дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> составила 62,1 кв.м, Площадь здания посчитана в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития России от 23.10.2020 года № П/0393. Жилой дом (дом блокированной застройки) имеет отдельный вход и инженерные коммуникации. 

По смыслу статьи 252 Гражданского кодекса РФ раздел имущества в натуре предполагает прекращение права общей долевой собственности и возникновение права собственности бывших сособственников на конкретные части имущества.

Выдел доли предполагает прекращение права общей долевой собственности одного или нескольких сособственников и возникновение у них права единоличной собственности на новые объекты права, появившиеся в результате выдела.

Как указано в п. 6 Постановлении Пленума ВС РФ № 4 от 10.06.1980 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п.п. 23 п. 4 ст. 8 Закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости - вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся в том числе часть жилого дома. Гражданский кодекс РФ также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (ст.558 ГК РФ).

Согласно п.п. 1, 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно разъяснением Министерства регионального развития РФ № 24322-СК/08 от 29.12.2007 г., объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи, не могут быть отнесены к объектам индивидуального жилищного строительства и в отношении таких объектов не могут применяться законодательные и иные нормативные правовые акты, регламентирующие вопросы проектирования, строительства, ввода в эксплуатацию, государственного учета и регистрации прав собственности объектов индивидуального жилищного строительства.

Письмо Минэкономразвития Российской Федерации № ог-д23-1694 от 17.10.2011 г. «О статусе жилого дома блокированной застройки» содержит разъяснение, указывающее на возможность учета собственником жилого помещения как жилого дома блокированной застройки.

Согласно сложившегося порядка пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес> между истцом и ответчиком ФИО2 помещение, которым пользуется истец является самостоятельным изолированным объектом, который предназначен для проживания. 

Данная изолированная часть жилого дома, имеет общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, имеет отдельный выход, не имеет общих вспомогательных помещений, в части дома имеется изолированная система коммуникаций, может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости - здания.Признание за истцом права собственности на занимаемую изолированную часть жилого дома (блок) соответствует сложившемуся порядку пользования сторон, не нарушает прав и законных интересов других сособственников дома и не требует производства работ по переоборудованию дома. Для постановки на государственный кадастровый учет и оформления права собственности на изолированную часть жилого дома (блок) в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, истцу в соответствии со ст. 58 Федерального закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», необходимо представить Решение суда. 

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск полностью или частично. 

Ответчик - ФИО2 заявленные исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска ответчику известны и понятны. 

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает, что признание иска ответчиком в соответствии со ст.173 ГПК РФ не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, и потому, на основании ст.39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком. 

С учетом изложенного, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,- 

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Прекратить запись в ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрацию права общей долевой собственности ФИО1, доля в праве 2/3 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 88,3 кв.м по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на здание – жилой дом блокированной застройки площадью 62,1 кв.м по адресу: 

<

адрес>

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана здания и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости здание – жилой дом блокированной застройки площадью 62,1 кв.м по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова