УИД №

Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2024 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Могильной О.В.,

при секретаре Шишкаревой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в Воскресенский городской суд Московской области с иском к ФИО1, ФИО4 в котором просит: расторгнуть кредитный договор № № от 06.09.2023 года; взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с ФИО1, ФИО4 - задолженность по кредитному договору № от 

<

дата> в размере 9 902 781,74 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 63 713,91 руб., расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 1 400 рублей; обратить взыскание на предмет залога, - Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 182 400 руб.

Мотивируя заявленные требования тем, Публичное акционерное общество "Сбербанк России" на основании кредитного договора № от 

<

дата> выдало кредит ФИО2 в сумме 9 500 000,00 руб. на срок 300 мес. под 7.3% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно

<

адрес>; кадастровый №. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Также для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору были заключены договоры поручительства: от 

<

дата> с ФИО3 Согласно п. 2.2 вышеуказанных договоров поручительства поручитель несет солидарную ответственность с заемщиком. Таким образом, поручители полностью несут перед банком солидарную ответственность за возврат кредитных средств в полном объеме, включая уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек и других расходов банка по взысканию долга. В соответствии с индивидуальными условиями кредитования банк перечислил заемщику денежные средства в сумме 9 500 000 рублей. В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование производителя заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1 Общих условий кредитования. В соответствии с п. 13 кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 12 % годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору. Земельный участок приобретен заемщиком на основании договора купли-продажи земельного участка от 

<

дата>. Согласно отчёта об оценке № от 21.03.2024, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 228 000 рублей. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 182 400 руб. Для определение рыночной стоимости заложенного имущества истцом проведена оценка, в связи с чем расходы истца составили 1400 руб. По состоянию на 18.07.2024 года задолженность ответчиков составляет 9 902 781,74 руб., в том числе: - просроченные проценты – 422 925,49 руб.; просроченный основной долг – 9 463 602,67 руб.; неустойка за просроченный основной долг – 2 840,19 рублей; неустойка за просроченные проценты – 13 413,39 руб.

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя истца.

Ответчики ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, учитывая отсутствие возражений со стороны истца.

Суд, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Пункт 1 ст. 809 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором. 

В соответствии ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статьи 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем. Поручительство может возникать на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. Правила настоящего Кодекса о поручительстве в силу договора применяются к поручительству, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. В договоре поручительства, поручителем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, может быть указано, что поручительство обеспечивает все существующие и (или) будущие обязательства должника перед кредитором в пределах определенной суммы.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено в судебном заседании, 

<

дата> между ПАО «Сбербанк» (кредитор) и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого, истец предоставил ответчику денежные средства в размере 9 500 000 рублей сроком на 300 месяцев с процентной ставкой 7,3 % годовых /л.д. 35-38/.

Согласно условиям договора, ответчик ФИО1 при заключении договора принял на себя обязательства уплачивать проценты за пользование кредитом, предусмотренные договором, а также обязанность в установленные договором сроки вернуть банку заемные денежные средства.

Согласно п. 12 договора цель использования заемщиком кредита – покупка земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору до выдачи кредита: поручительство ФИО3; после выдачи кредита в сроки и в порядке, предусмотренные п. 22 договора: - залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п. 12 договора. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % /п. 11 кредитного договора/.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных кредитным договором, с ФИО4 заключен договор поручительства от 

<

дата> /л.д. 11-12/. В соответствии с которым, поручитель подтверждает, что обязуется отвечать перед банком за исполнение ответчиком ФИО1 всех обязательств по кредитному договору № от 

<

дата>.

ПАО «Сбербанк России» свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, предоставив ответчику денежные средства в сумме 9 500 000 рублей.Учитывая систематическое неисполнение ответчиком ФИО1 своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, ПАО «Сбербанк» на основании кредитного договора потребовал полного досрочного исполнения обязательств по кредиту путем направления письменного требования /л.д. 93, 94, 95/. Однако, до настоящего времени ответчиками задолженность не погашена.Сумма долга ответчиков, согласно расчету цены иска по кредитному договору по состоянию на 

<

дата> составляет 9 902 781,74 рублей, в том числе: - просроченные проценты – 422 925,49 руб.; просроченный основной долг – 9 463 602,67 руб.; неустойка за просроченный основной долг – 2 840,19 рублей; неустойка за просроченные проценты – 13 413,39 руб.Таким образом, достоверно установлено наличие долговых обязательств ответчиков перед истцом. Из материалов дела следует, что ответчики выполнение принятых на себя обязательств по ежемесячному погашению суммы задолженности выполняли ненадлежащим образом, требования банка о досрочном погашении кредита не исполнено, в связи с чем, сложилась просроченная задолженность. С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 определения от 21.12.2000 года № 263-О, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.Оснований для применения ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки суд не находит, поскольку она предусмотрена заключенным между сторонами кредитным договором, положения которого ответчиками не оспорены. Кроме того, подлежащая уплате неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, суд взыскивает с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по кредитному договору по состоянию на 18.07.2024 года составляет 9 902 781,74 рублей.В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой подлежит применению в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального законаСогласно отчета № от 

<

дата> рыночная стоимость земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 228 000 руб. /л.д. 50-92/.

На основании вышеизложенного, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиками условий кредитного договора, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Требование истца о расторжении заключенного с заемщиком кредитного договора № от 

<

дата> в соответствии с пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 63 713,91 руб., что подтверждено платежным поручением № от 31.07.2024г. /л.д. 39/, а также понесены расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 1400 рублей /л.д. 96/.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с учётом удовлетворения исковых требований, с ответчиков в пользу истца подлежат солидарному взысканию судебные расходы в размере 63 713,91 рублей, понесенные истцом при уплате государственной пошлины, а также расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 1400 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключённый 

<

дата>.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО4 в пользу ПАО Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору № от 

<

дата> по состоянию на 

<

дата> в размере 9 902 781,74 руб.

Обратить взыскание на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив его начальную продажную стоимость 228 000 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО4 в пользу ПАО Сбербанк государственную пошлину в размере 63 713,91 рублей, а также расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 1400 рублей. 

Ответчик вправе подать в Воскресенский городской суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено 

<

дата>.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>