Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2017 года 

<

адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, третьи лица: ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО2, о признании договора купли – продажи состоявшимся, обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, третьи лица: ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО2, о признании договора купли – продажи состоявшимся, обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, чтоДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, он приобрел у ФИО1 жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>,и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи имущества был заключен в установленной законом форме, условия которого сторонами были исполнены, денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме, о чем имеются соответствующие отметки в договоре, жилой дом и земельный участок переданы покупателю. Сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Принадлежность отчуждаемого имущества Продавцу на момент заключения договора купли-продажи проверена нотариусом. После подписания Истцу передан договор купли-продажи и Государственный акт на право собственности на земельный участок с отметкой об отчуждении на основании договора купли-продажи. Претензий друг к другу стороны не имели. Однако, ДД.ММ.ГГГГг Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым решением №истцу было отказано во внесении сведений в государственный кадастр недвижимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С момента совершения сделки, истец как собственник, открыто и законно владеет жилым домом и земельным участком, на принадлежащий истцу жилой дом и земельный участок никто не претендует. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от ответчика, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, истец пользуется земельным участком по назначению. Однако, поскольку право собственности в установленном законом порядке истцом не было зарегистрировано, что на сегодня является препятствием для завершения оформления права собственности в соответствии с законодательством Российской Федерации, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и по имеющимся в материалах дела документам. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ФИО8 в судебное заседание не явился, предоставил суду письменные возражения относительно исковых требований, в которых также просит рассмотреть дело без участия представителя. 

Третье лицо ФИО2. в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в том числе, даны разъяснения, что в соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, удостоверенный частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО2 под реестровым номером №. В соответствие с абз.2 п. 2.2 указанного договора, продавец своей подписью под договором подтверждает факт полного расчета за проданный жилой дом и земельный участок, и отсутствие по отношению к покупателю каких-либо претензий финансового характера. В соответствии с п.3.1 договора, жилой дом и земельный участок фактически переданы покупателю до нотариального удостоверения данного договора (л.д.7-9).

Указанный договор зарегистрирован в Государственном реестре сделок Украины, о чем имеется отметка о регистрации в электронном Реестре прав собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от ДД.ММ.ГГГГг №, истцу отказано во внесении сведений в государственный кадастр недвижимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>. в виду того, что сведения о земельном участке с идентичными уникальными характеристиками уже существуют в базе с кадастровым номером № (л.д.13). 

Согласно кадастрового паспорта, жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> присвоен кадастровый № (л.д.14). 

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Способы выражения воли исчерпывающим образом закреплены в положениях статьи 158 ГК РФ, согласно которым, сделки могут совершаться устно или письменно - в простой или нотариально удостоверенной форме. Требования, предъявляемые к каждой из таких форм, а также особенности их применения для отдельных видов сделок определены в отдельных нормах ГК РФ.

На основании части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу части 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. ст. 554, 555 ГК РФ для договора купли-продажи существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Аналогичные требования изложены в ГК Украины, действовавшем на момент заключения договора.

Таким образом, сделка по договору купли-продажи недвижимого имущества состоялась, поскольку условия договора сторонами выполнены полностью и при заключении сделки по отчуждению недвижимого имущества сторонами соблюдены требования законодательства, действовавшего на момент подписания договора купли-продажи, и в настоящее время действия сторон соответствуют требованиям гражданского законодательства Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п.11).

В силу положений п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основаниемдля признания недействительным договора продажинедвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п.60 Постановления). 

В п. 60-63 Постановления указано, что согласно пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Из статьи 120 (часть 2) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 76 (части 3, 5 и 6), 118, 125, 126 и 127 следует, что суды общей юрисдикции и арбитражные суды самостоятельно решают, какие нормы подлежат применению в конкретном деле.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ(ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп.,вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ),регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Учитывая вышеизложенное, а также тот факт, что договор купли-продажи заключен в нотариальной форме, зарегистрирован в Государственном реестре сделок Украины, никем не оспорен и не признан недействительным, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, заявленные истцом. 

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО2, заключенный между ФИО3 и ФИО1. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО3. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья З.А.Бойко