Дело №2-771/2024 

УИД 58RS0008-01-2024-001026-28

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пенза 20 мая 2024 года

Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Нестеровой О.В.,

при секретаре Прониной К.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО «Девелопмент 58», ООО ПК «ПензВторСырье» о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Банка ВТБ (ПАО) обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что 21.11.2022 между Банком ВТБ (ПАО) и ООО ПК «ПензВторСырье» заключено кредитное соглашение №, согласно которому ООО ПК «ПензВторСырье» были предоставлены денежные средства в сумме 27000000 руб. сроком на 84 месяца под 12 процентов годовых. Возврат кредита и уплата процентов должны осуществляться ежемесячно путем уплаты единого ежемесячного платежа (п.6.2 кредитного договора). Кредитным договором предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий кредитного договора. Размер неустойки составляет 0,07% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п.10.2 кредитного договора). Согласно п.9.1 кредитного договора в обеспечение исполнения кредитных обязательства заемщика были заключены, в том числе: договор об ипотеке № от 21.11.2022 между кредитором и ФИО6; договор поручительства № от 21.11.2022 между кредитором и ООО «Девелопмент 58»; договор поручительства № от 21.11.2022 между кредитором и ФИО6; договор поручительства № от 21.11.2022 между кредитором и ФИО2; договор поручительства № от 21.11.2022 между кредитором и ФИО5; договор поручительства № от 21.11.2022 между кредитором и ФИО4 Банк в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства по кредитному договору, что подтверждается выпиской из лицевого счета. Определением Арбитражного суда Пензенской области от 30.10.2023 по делу №а49-9985/2023 в отношении ООО ПК «ПензВторСырье» введена процедура наблюдения. 28.11.2023 банком в адрес поручителей/залогодателя были направлены требования о досрочном погашении кредита. По состоянию на 08.02.2024 сумма долга составляет 24233 242,46 руб., из которых: 24128073,22 руб. – остаток ссудной задолженности; 105169,24 руб. – плановые проценты за пользование кредитом. В соответствии с п.2.1 договора ипотеки залогодатель ФИО3 передал в залог Банку принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости: здание, назначение: нежилое, количество этажей – 3, в том числе подземных – 1, площадью 764,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП 03.11.2015 №58-58/038-58/038/014/2015-2096/2.; земельный участок площадью 364+/-4,01 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения нежилых помещений (офисы), кадастровый номер №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> собственности зарегистрировано в ЕГРП 03.11.2015 №58-58/038-58/038/014/2015-2097/2. Согласно выпискам из ЕГРП от 13.02.2024 зарегистрировано ограничение/обременение объекта недвижимости: ипотека в пользу Банка ВТБ (ПАО) с 25.11.2022 на 84 месяца на основании договора об ипотеке № от 21.11.2022. В соответствии с п.11.5 кредитного договора кредитор имеет право досрочно потребовать возврата выданного кредита и уплаты начисленных процентов, причитающихся на момент возврата кредита, в случае, если начнется процесс признания заемщика несостоятельным (банкротом) с момента подачи в арбитражный суд заинтересованным лицом соответствующего заявления. В соответствии с отчетом об оценке №23/1454 от 12.12.2023 рыночная стоимость объекта оценки - нежилого здания и земельного участка по адресу: 

<

адрес> на дату оценки 05.12.2023 составляет 47310000 руб. Согласно п.2.3 договоров поручительства поручительство по договорам является солидарным. В соответствии с п.2.2 договоров поручительства поручительство обеспечивает исполнение заемщиком обязательств в том объеме, в каком оно существует к моменту фактического удовлетворения, а также обеспечивает неустойки, иные штрафные санкции, убытки, судебные и иные расходы банка.

Банк ВТБ (ПАО) просило расторгнуть кредитное соглашение № от 21.11.2022, заключенное между Банком ВТБ (ПАО) и ООО ПК «ПензВторСырье»; взыскать солидарно с ООО «Девелопмент 58», ФИО3, ФИО2, ФИО5 и ФИО4 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному соглашению № от 21.11.2022 по состоянию на 08.02.2024 в размере 24233242,46 руб., из которых: 24128073,22 руб. – остаток ссудной задолженности; 105169,24 руб. – плановые проценты за пользование кредитом; обратить взыскание на недвижимое имущество: здание, назначение: нежилое, количество этажей – 3, в том числе подземных – 1, площадью 764,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №; земельный участок площадью 364+/-4,01 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения нежилых помещений (офисы), кадастровый номер №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость равной 80% от рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке №23/1454 от 12.12.2023.; взыскать с ответчиком в пользу Банка ВТБ (ПАО) понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в размере 72000 руб., а также понесенные расходы по оплате услуг ООО НК «Поволжская оценка» по оценке предмета залога в размере 12000 руб.

В ходе судебного разбирательства истец уменьшил размер исковых требований и просил расторгнуть кредитное соглашение № от 21.11.2022, заключенное между Банком ВТБ (ПАО) и ООО ПК «ПензВторСырье»; взыскать солидарно с ООО «Девелопмент 58», ФИО3, ФИО2, ФИО5 и ФИО4 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному соглашению № от 21.11.2022 по состоянию на 22.04.2024 в размере 6232242,46 руб., из которых: 6127073,22 руб. – остаток ссудной задолженности; 105169,24 руб. – плановые проценты за пользование кредитом; обратить взыскание на недвижимое имущество: здание, назначение: нежилое, количество этажей – 3, в том числе подземных – 1, площадью 764,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №; земельный участок площадью 364+/-4,01 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения нежилых помещений (офисы), кадастровый номер №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость равной 80% от рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке №23/1454 от 12.12.2023.; взыскать с ответчиком в пользу Банка ВТБ (ПАО) понесенные истцом расходы по оплате госпошлины, а также понесенные расходы по оплате услуг ООО НК «Поволжская оценка» по оценке предмета залога в размере 12000 руб.

В судебном заседании представитель Банка ВТБ (ПАО) ФИО1, действующая на основании доверенности, последние требования поддержала, просила суд их удовлетворить, пояснив по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и представители ООО «Девелопмент 58», ООО ПК «ПензВторСырье» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены в установленном порядке.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Частью 1 ст.819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно ч.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ГК РФ для договора займа.

В силу ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Как следует из материалов дела, 21.11.2022 между Банком ВТБ (ПАО) и ООО ПК «ПензВторСырье» было заключено кредитное соглашение №, согласно которому кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в размере и на условиях, указанных в соглашении, а заемщик обязуется возвратить кредит, уплатить проценты по кредиту и выполнить иные обязательства, предусмотренные соглашением (п.2.1).

Сумма кредита – остаток задолженности по рефинансируемому кредитному соглашению от 06.11.2019 №, заключенному между заемщиком и кредитором на дату выдачи кредита, но не более, чем 27000000 руб. (п.3.1).

Цель кредита: погашение задолженности заемщика (основного долга) по кредитному соглашению № от 06.11.2019, заключенному между заемщиком и кредитором, но не более фактической задолженности по указанному договору. Использование кредита заемщиком на цели иные, чем это определено в соглашении, не допускается. За счет кредита не могут быть оплачены проценты, комиссии, вознаграждения Банка и расходы заемщика по соглашению (п.3.2).

Процентная ставка по кредиту устанавливается в размере 12% годовых (п.5.1.).

Срок кредита составляет 84 месяца с даты предоставления кредита (п.6.1).

Погашение (возврат) кредита, уплата начисленных процентов и иных сумм, причитающихся кредитору по соглашению, производятся путем списания кредитором денежных средств с расчетного счета (расчетных счетов) на условиях заранее данного акцепта в соответствии с п.11.1 соглашения (п.7.2.).

Заемщик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по соглашению, в частности, в случае просрочки исполнения (п.10.1).

Разделом 9 соглашения предусмотрено обеспечение исполнения обязательств в виде ипотеки объектов недвижимости: здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 764,9 кв.м. кадастровый номер №, назначение: нежилое, 2-этажное (подземных этажей-1), инв. №58:401:002:000116660, лит. А, А2, А3; земельный участок площадью 325 кв.м., относящийся к категории земель земли населенных пунктов с целевым назначением (разрешенное использование) для размещения нежилых помещений (офисы), расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый номер №, в соответствии с договором об ипотеке № от 21.11.2022, заключенным между кредитором и ФИО6, выступающим в качестве залогодателя; поручительство ООО «Девелопмент 58», согласно договору поручительства № от 21.11.2022, заключенному между кредитором и ООО «Девелопмент 58», выступающим в качестве поручителя; поручительство ФИО3, согласно договору поручительства № от 21.11.2022, заключенного между кредитором и ФИО6, выступающим в качестве поручителя; поручительство ФИО2, согласно договору поручительства № от 21.11.2022, заключенному между кредитором и ФИО2, выступающим в качестве поручителя, поручительство ФИО5, согласно договору поручительства № от 21.11.2022, заключенного между кредитором и ФИО5; поручительство ФИО4, согласно договору поручительства № от 21.11.2022, заключенного между кредитором и ФИО4, выступающим в качестве поручителя.

П.п.10 п.11.5 соглашения предусмотрено, кредитор имеет право в одностороннем порядке в случае неисполнения заемщиком каких- либо обязательств по соглашению и/или любым другим договорам/соглашениям, заключенным заемщиком с кредитором досрочно потребовать возврата выданного кредита и уплаты начисленных процентов, причитающих на момент возврата кредита в случае, если начнется процесс ликвидации, реорганизации заемщика или признания его несостоятельным (банкротом) (с момента подачи в арбитражный суд заинтересованным лицом соответствующего заявления), если по обоснованному мнению кредитора, это влияет на способность заемщика надлежащим образом выполнять свои обязательства по соглашению.

Согласно дополнительному соглашению №№ от 11.07.2023 абз. 3 подп.9.1.1. п.9.1 кредитного соглашения изложен в следующей редакции: земельный участок площадью 364 кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов с целевым назначением (разрешенное использование) для размещения нежилых помещений (офисы), расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый номер № (п.1).

Указанный договор составлен сторонами в письменной форме, подписан от имени заемщика и кредитора, соответствует требованиям гражданского законодательства и обычаям делового оборота, на момент рассмотрения дела судом никем не оспорен, недействительным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, не признан, в связи с чем, его условия принимаются судом во внимание при рассмотрении гражданско-правового спора по существу.

Истец свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, перечислив денежные средства на счет заемщика ООО ПК «ПенВторСырье», что подтверждается выпиской по счету. 

Из договора об ипотеке №, заключенного между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО3 следует, что в обеспечение исполнения обязательств заемщика, залогодатель передает залогодержателю в ипотеку следующий предмет ипотеки: здание, назначение: нежилое, количество этажей – 3, в том числе подземных 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 764,9 кв.м. кадастровый номер №, условный номер 58-58-36/021/2010-417 (п.2.1.1); земельный участок площадью 325 кв.м., относящийся к категории земель земли населенных пунктов с целевым назначением (разрешенное использование) для размещения нежилых помещений (офисы), кадастровый номер №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> (п.2.1.2).

Стоимость предмета ипотеки составляет 31416000 руб., в том числе 2.2.1 стоимость объекта недвижимости составляет 29645000 руб., 2.2.2 стоимость земельного участка – 1771000 руб. (п.2.2.)

Разделом 2 пункта 2.3. договора предусмотрено, что ипотекой обеспечивается исполнение обязательств заемщика в полном объеме, включая обязательства: по возврату кредита в размере 27000000 руб. по кредитному соглашению, подлежащего погашению через 84 месяца с даты предоставления кредита (в том числе в случае досрочного истребования кредита в соответствии с применимым законодательством или условиями кредитного соглашения); по уплате процентов за пользование кредитом ежемесячно в размере 12 процентов годовых, по уплате процентов по ставке, увеличенной кредитором в одностороннем порядке в соответствии с условиями кредитного соглашения не более, чем на 8 процентов годовых, а также по уплате процентов по ставке, измененной Банком в одностороннем порядке в соответствии с условиями кредитного соглашения на величину роста ключевой ставки, по уплате комиссий (при наличии), неустоек, предусмотренных кредитным соглашением, по возмещению кредитору расходов и потерь, которые он может понести в связи с исполнением своих обязательств по кредитному соглашению и подлежащих возмещению заемщиком в соответствии с условиями кредитного соглашения, а также в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщика по кредитному соглашению.

Из раздела 5 следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения любого обязательства, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством, залогодатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в случаях, и в порядке, установленных законодательством, кредитным соглашением и договором.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки до наступления срока исполнения заемщиком обязательств по кредитному соглашению при наступлении условий досрочного истребования, указанных в кредитном соглашении и договоре, либо в силу закона.

В случае если предмет ипотеки состоит из нескольких объектов недвижимости, каждый из которых может выступать в качестве самостоятельного объекта купли-продажи, то обращение взыскания и последующая реализация предмета ипотеки по одностороннему решению залогодержателя может осуществляться как целиком, так и по частям.

Залогодатель вправе в любое время до момента реализации предмета ипотеки прекратить обращение взыскания на его путем исполнения обязательств по кредитному соглашению.

Реализация предмета ипотеки, на которое обращается взыскание, осуществляется с соответствии с законодательством.

Если сумма, полученная от реализации предмета ипотеки, превышает размер требований Банка по кредитному соглашению и договору, разница возвращается залогодателю.

В случае принятия решения об обращении взыскания на предмет ипотеки в судебном порядке, начальная продажная цена устанавливается в соответствии с законодательством.

Требования залогодержателя из стоимости предмета ипотеки удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты на кредит, неустойку (пеню), начисленную за просрочку исполнения обязательств, комиссию по кредитному соглашению, расходы по обращению взыскания, оценке и реализации предмета ипотеки, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств залогодателем по настоящему договору и заемщиком по кредитному соглашению.

11.07.2023 между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО3 был заключено дополнительное соглашение № к договору об ипотеке от 21.11.2022 №, согласно которому изменен п.2.1.2 договора, а именно земельный участок площадью 364 кв.м., относящийся к категории земель земли населенных пунктов с целевым назначением (разрешенное использование) для размещения нежилых помещений (офисы), кадастровый номер №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> и др.

Согласно ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Поручительство может возникать на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. Правила настоящего Кодекса о поручительстве в силу договора применяются к поручительству, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. В договоре поручительства, поручителем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, может быть указано, что поручительство обеспечивает все существующие и (или) будущие обязательства должника перед кредитором в пределах определенной суммы.

Из положений ч.ч.1-3 ст.363 ГК РФ следует, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Если из соглашения между сопоручителями и кредитором не следует иное, сопоручители, ограничившие свою ответственность перед кредитором, считаются обеспечившими основное обязательство каждый в своей части. Сопоручитель, исполнивший обязательство, имеет право потребовать от других лиц, предоставивших обеспечение основного обязательства совместно с ним, возмещения уплаченного пропорционально их участию в обеспечении основного обязательства.

Из договоров поручительства № от 21.11.2022, заключенного между Банком ВТБ (ПАО) и ООО «Девелопмент 58», №, заключенного между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО3 от 21.11.2022, №, заключенного между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2, №, заключенного между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО5, №, заключенного между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО4 следует, что по договорам поручитель обязуется перед банком отвечать за исполнение заемщиком обязательств по кредитному соглашению в полном объеме, включая обязательства: по возврату кредита в размере 27000000 руб., подлежащего погашению через 84 месяца с даты предоставления кредита (в том числе в случае досрочного истребования кредита в соответствии с применимым законодательством или условиями кредитного соглашения); по уплате процентов за пользование кредитом ежемесячно 15 числа в размере 12 % годовых, по уплате процентов по ставке, увеличенной кредитором в одностороннем порядке в соответствии с условиями кредитного соглашения не более, чем на 8 процентов годовых, а также по уплате процентов по ставке, измененной Банком в одностороннем порядке в соответствии с условиями кредитного соглашения на величину роста ключевой ставки; по уплате комиссий (при наличии), неустоек, предусмотренных кредитным соглашением; по возмещению кредитору расходов и потерь, которые он может понести в связи с исполнением своих обязательств по кредитному соглашению и подлежащих возмещению заемщиком в соответствии с условиями кредитного соглашения, а также в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщика по кредитному соглашению. Поручительство обеспечивает исполнение заемщиком обязательств в том объеме, в каком они существуют по кредитному соглашению и договору к моменту их фактического удовлетворения, а также обеспечивает неустойки (пени, штрафы), иные штрафные санкции, убытки, судебные и иные расходы Банка, связанные с реализацией прав по кредитному соглашению; обязательства по оплате расходов Банка, понесенных им в связи с исполнением кредитного соглашения и договора, по возврату суммы кредита/полученных денежных средств по кредитному соглашению и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленых в соответствии со ст.395 ГК РФ при недействительности кредитного соглашения или возврате неосновательного обогащения при признании кредитного соглашения незаключенным. Поручительство по договору является солидарным. В случае неисполнения, ненадлежащего или несвоевременного исполнения заемщиком любого из своих обязательств по кредитному соглашению такие обязательства должны быть исполнены в полном объеме за заемщика поручителями в порядке, предусмотренном договорами (разделы 2 договоров).

В период действия кредитного соглашения обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом заемщик надлежащим образом не исполнял.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 30.10.2023 признано обоснованным заявление ООО «Чермет» на Связи» о признании несостоятельным (банкротом) ООО ПК «ПензВторСырье», в отношении должника ООО ПК «ПензВторСырье» введена процедура наблюдения сроком на шесть месяцев до 30.04.2024, временным управляющим утвержден ФИО10, член Ассоциации «Национальная организация арбитражных управляющих» с 30.10.2023.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 20.05.2024 с 20.05.2024 завершена процедура наблюдения в отношении ООО ПК «ПензВторСырье», ООО ПК «ПензВторСырье» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим назначен временный управляющий ФИО10, вопрос о завершении или продления срока конкурсного производства назначен на 18.11.2024.

Банк ВТБ (ПАО) привлечен к участию в деле в качестве кредитора ООО ПК «ПензВторСырье».

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчиков перед банком по состоянию на 22.04.2024 составляет 6232242,46 руб., в том числе: 6127073,22 руб. – остаток ссудной задолженности; 105169,24 руб. – плановые проценты за пользование кредитом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств исполнения своих обязательств по договору в полном объеме ответчиками не представлено. Возражений относительно размера задолженности, механизма её расчета от ответчиков не поступило. Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан соответствующим условиям обязательства.

Таким образом, поскольку между ответчиками согласно договоров поручительства предусмотрена солидарная ответственность за исполнение ООО ПК «ПензВторСырье» обязательств по погашению задолженности по кредитному соглашению № от 21.11.2022, а ООО ПК «ПензВторСырье» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев, суд приходит к выводу, что с ООО «Девелопмент 58», ФИО3, ФИО2, ФИО5 и ФИО4 в пользу Банка ВТБ (ПАО) в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность в размере 6232242,46 руб.

28.11.2023 в адрес ответчиков направлялось требование о досрочном погашении кредита в полном объеме, однако мер к исполнению обязательств по погашению задолженности перед банком приняты не были.

Суд также признает обоснованными требования истца о расторжении кредитного соглашения № от 21.11.2022 по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, каковым признается нарушение договора, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, по смыслу закона нарушение заемщиком обязательств по возврату отдельных частей суммы займа и по уплате процентов за пользование займом является безусловным основанием для удовлетворения иска кредитора о расторжении соответствующего кредитного соглашения и единовременного взыскания всей суммы задолженности по этому договору.

На основании ч.2 ст.452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела, 28.11.2023 банком в адрес ответчиков направлялось требование о досрочном погашении всей суммы задолженности вместе с причитающимися процентами.

При этом, п.п.10 п.11.5 кредитного соглашения предусмотрено, что кредитор имеет право в одностороннем порядке в случае неисполнения заемщиком каких- либо обязательств по соглашению и/или любым другим договорам/соглашениям, заключенным заемщиком с кредитором досрочно потребовать возврата выданного кредита и уплаты начисленных процентов, причитающих на момент возврата кредита в случае, если начнется процесс ликвидации, реорганизации заемщика или признания его несостоятельным (банкротом) (с момента подачи в арбитражный суд заинтересованным лицом соответствующего заявления), если по обоснованному мнению кредитора, это влияет на способность заемщика надлежащим образом выполнять свои обязательства по соглашению.

Таким образом, установив, что заемщик в нарушение условий кредитного договора свои обязательства своевременно надлежащим образом не исполнил, признан несостоятельным (банкротом), суд считает необходимым по требованию банка расторгнуть кредитное соглашение № от 21.11.2022, заключенное с ООО ПК «ПензВторСырье».

Согласно ч.1 ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с ч.ч.1, 3 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч.1 ст.5 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: 1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона; 2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; 3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;4) садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; 5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания; 6) машино-места. Здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для ипотеки таких земельных участков в соответствии со статьей 62.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ст.69 вышеуказанного закона ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение.

В соответствии с ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст.50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ).

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве (ч.1).

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.1 ст.56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Обеспечением исполнения обязательств, принятых ответчиком ООО ПК «ПензВторСырье» в разделе 9 кредитного соглашения, с учетом дополнительного соглашения) и договора об ипотеке №, заключенного между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО3 являются залог здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 764,9 кв.м. с кадастровым номером №, назначение: нежилое, 2-этажное (подземных этажей – 1) и земельный участок площадью 325 кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов с целевым назначением (разрешенное использование) для размещения нежилых помещений (офисы), кадастровый номер №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. 

Залог указанных объектов недвижимости обеспечивает требования кредитора по возврату суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий, неустоек, по возмещению расходов и потерь, связанных с ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по настоящему договору.

Залог объекта недвижимости зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пензенской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.02.2024, срок действия обременения установлен с 25.11.2022 на 84 месяца.

Согласно отчету об оценке №23/1454 от 12.12.2023, составленному ООО НК «Поволжская оценка» рыночная стоимость объекта недвижимости: нежилого здания, площадью 764,9 кв.м. и земельного участка площадью 325 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> составляет 47310000 руб., включая НДС 7363333, 33 коп, в т.ч.: нежилого здания – 44180000 руб., включая НДС 7363333, 33 коп., земельного участка – 3130000 руб.

Поскольку заемщик периодически не исполнял свои кредитные обязательства, суд полагает необходимым обратить взыскание на принадлежащие ФИО3 вышеуказанные объекты недвижимости, путем продажи их с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предметов залога в размере 80% от рыночной стоимости, указанной в указанном отчете, что составляет соответственно нежилого здания 38289333,33 руб. и земельного участка – 2504000 руб. без учета НДС.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом удовлетворения исковых требований Банка ВТБ (ПАО) в полном объеме, суд считает необходимым взыскать в пользу банка с ответчиков ООО «Девелопмент 58», ФИО3, ФИО2, ФИО5 и ФИО4 в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в общем размере 51361,21 руб., т.е. по 10272,24 руб. с каждого.

Для определения рыночной стоимости заложенного имущества истец обращался в ООО НК «Поволжская оценка», которым был составлен отчет об оценке №23/1454 от 12.12.2023, за составление данного отчета истцом было оплачено 12000 руб., что подтверждается актом сдачи-приемки оказанных услуг по рамочному договору от 25.02.2020 от 14.12.2023, счетом на оплату №789 от 14.12.2023, платежным поручением №555252 от 26.12.2023 на 12000 руб.

Следовательно, с ответчиков ООО «Девелопмент 58», ФИО3, ФИО2, ФИО5 и ФИО4 также подлежат взысканию указанные расходы в равных долях по 2400 руб. в каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Банка ВТБ (ПАО) к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО «Девелопмент 58», ООО ПК «ПензВторСырье» о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитное соглашение № от 21.11.2022, заключенное между Банком ВТБ (ПАО) и ООО ПК «ПензВторСырье».

Взыскать солидарно с ООО «Девелопмент 58» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) ФИО3 (дата рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт №), ФИО2 (дата рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт №), ФИО5 (дата рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт №) и ФИО4 (дата рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт №) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по кредитному соглашению № от 21.11.2022 по состоянию на 22.04.2024 в размере 6232242 (шесть миллионов двести тридцать две тысячи двести сорок два) руб. 46 коп., в том числе: 6127073,22 руб. – остаток ссудной задолженности; 105169,24 руб. – плановые проценты за пользование кредитом, а также в равных долях расходы по оплате госпошлины в размере 51361 (пятьдесят одна тысяча триста шестьдесят один) руб. 21 коп., т.е. по 10272,24 руб. с каждого и за составление отчета об оценке в размере 12000 (двенадцать тысяч) руб., т.е. по 2400 руб. с каждого.

Обратить взыскание на предметы залога: здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 764,9 кв.м. с кадастровым номером №, назначение: нежилое, 2-этажное (подземных этажей – 1) и земельный участок площадью 325 кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов с целевым назначением (разрешенное использование) для размещения нежилых помещений (офисы), кадастровый номер №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО3. 

Установить начальную продажную цену при реализации предметов залога в размере 80% от рыночной стоимости, указанной в отчете оценке №23/1454 от 12.12.2023, составленном ООО НК «Поволжская оценка», что составляет: нежилого здания - 38289333 (тридцать восемь миллионов двести восемьдесят девять тысяч триста тридцать три) руб. 33 коп. и земельного участка – 2504000 (два миллиона пятьсот четыре тысячи) руб., без учета НДС.

Реализовать заложенное имущество, на которое обращается взыскание, путем продажи с публичных торгов.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья 

Мотивированное решение изготовлено 27.05.2024.

Председательствующий судья