Дело №2-3047/17 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2017 года г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Пляцок И.В.,

при секретаре судебного заседания Ларёвой А.В.,

с участием представителя товарищества собственников жилья «Геолог» ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Геолог» к ФИО2, ФИО3 об обязании устранении переустройства системы горячего водоснабжения, взыскании судебных расходов, 

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Геолог» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об обязании устранении переустройства системы горячего водоснабжения, взыскании судебных расходов, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ в ТСЖ «Геолог» поступили письменные жалобы от жильцов 

<

адрес> ФИО6 и ФИО7 на неудовлетворительное качество горячей воды в точках водоразбора в ванных комнатах их квартир. С целью восстановления температурного режима горячего водоснабжения был проведен осмотр стояка горячего водоснабжения во втором подъезде 

<

адрес> комиссией в составе представителя ТСЖ «Геолог» ФИО1, слесаря-сантехника ФИО8, собственника ФИО2 В ходе осмотра установлено, что в ванной комнате 

<

адрес>, расположенной на 6 этаже дома, произведено переустройство стояка горячего водоснабжения, а именно: стояк перенесен и вмонтирован в пол и стену, заложен плиткой, изменено расположение полотенцесушителя. Указанные изменения привели к прекращению циркуляции горячей воды в стояке и, как следствие, к снижению температуры горячей воды в точках водоразбора, расположенных по данному стояку, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было вручено предписание ТСЖ «Геолог» о необходимости устранить переустройство стояка горячего водоснабжения в ванной комнате её квартиры. Собственник от подписи предписания и исполнения требований в досудебном порядке отказалась. ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Геолог» была направлена жалоба в государственную жилищную инспекцию 

<

адрес> на переустройство стояка горячего водоснабжения в 

<

адрес>.54 по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ управлением регионального контроля и лицензирования 

<

адрес> проведен осмотр жилого помещения № 

<

адрес>. В ходе осмотра установлен факт переустройства жилого помещения. Управлением принято решение о привлечении собственника жилого помещения к административной ответственности предусмотренной ч.1 ст.7.21 КоАП РФ. До настоящего времени стояк горячего водоснабжения в ванной комнате 

<

адрес>.54 по 

<

адрес> не приведен в первоначальное исправное состояние. Просит обязать ФИО2, ФИО3 устранить переустройство системы горячего водоснабжения - перенос стояка горячего водоснабжения в ванной комнате 

<

адрес>.54 по 

<

адрес>, а именно восстановить вертикальный стояк системы горячего водоснабжения (стояк полотенцесушителя); взыскать с ответчиков в пользу ТСЖ «Геолог» понесенные по делу судебные расходы по уплате госпошлины 

<

данные изъяты>, получение выписки из ЕГРН 

<

данные изъяты>, оплату услуг представителя 

<

данные изъяты>

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены по последнему известному месту жительства, месту регистрации судебными повестками, направляемыми заказной корреспонденцией. В силу ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Уклонение от явки в организацию почтовой связи за получением заказной почтовой корреспонденции о времени и месте судебного разбирательства расценивается судом как ненадлежащее исполнение процессуальных обязанностей, за что ответчик несет риск неблагоприятных последствий, связанных с неполучением судебного извещения. Исходя из разъяснений, содержащихся в п.п. 67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" судебное извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, т.е. когда адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Учитывая указанные обстоятельства, а также требования ст.154 ГПК РФ о сроках рассмотрения гражданских дел, нарушение которых согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № существенно нарушает конституционное право на судебную защиту, ущемляет права участников судебного процесса, в том числе, истца, суд полагает, что дальнейшее отложение судебного разбирательства не может быть признано обоснованным и, руководствуясь положениями ст.ст.167,233 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства, с учетом согласия представителя истца.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Геолог» ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердил изложенное в исковом заявлении. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца ТСЖ «Геолог» ФИО1, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно части 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как указано в части 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Предусмотренный ч. 5 ст. 26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам ФИО2, ФИО3 принадлежит в равных долях квартира по адресу: 

<

адрес>53 (по ? доле). 

ДД.ММ.ГГГГ в ТСЖ «Геолог» поступили письменные жалобы от жильцов 

<

адрес> ФИО6 и ФИО7 на неудовлетворительное качество горячей воды в точках водоразбора в ванных комнатах их квартир. 

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителя ТСЖ «Геолог» ФИО1, слесаря-сантехника ФИО8, собственника ФИО2 произведен осмотр стояка горячего водоснабжения во втором подъезде 

<

адрес>, в ходе осмотра установлено, что в ванной комнате 

<

адрес>, расположенной на 6 этаже дома, произведено переустройство стояка горячего водоснабжения, а именно: стояк перенесен и вмонтирован в пол и стену, заложен плиткой, изменено расположение полотенцесушителя. 

Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ Управлением регионального государственного контроля и лицензирования 

<

адрес> проведен осмотр жилого помещения № 

<

адрес>.

В ходе осмотра установлен факт переустройства жилого помещения, в связи с чем принято решение о привлечении собственника жилого помещения к административной ответственности предусмотренной ч.1 ст.7.21 КоАП РФ. До настоящего времени стояк горячего водоснабжения в ванной комнате 

<

адрес>. 54 по 

<

адрес> не приведен в первоначальное исправное состояние. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было вручено предписание ТСЖ «Геолог» о необходимости устранить переустройство стояка горячего водоснабжения в ванной комнате её квартиры, требование до настоящего времени исполнено не было. 

Согласно материалам дела ванная комната в 

<

адрес> подверглась переустройству: стояк перенесен и вмонтирован в пол и стену, заложен плиткой, изменено расположение полотенцесушителя. 

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст.29 ЖК РФ).

Согласно положениям ст.36 ЖК РФ и п.5 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома в состав общего имущества многоквартирного дома включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков. 

Из анализа указанных выше норм материального права следует, что стояки холодного и горячего водоснабжения, как инженерное оборудование, является общим имуществом, поскольку предназначены для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что стояк перенесен и вмонтирован в пол и стену, заложен плиткой, изменено расположение полотенцесушителя в квартире, занимаемой ответчиками, что является причиной, приведшей к снижению температуры горячего водоснабжения, а ответчиками не представлено достаточных и достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что указанное переустройство было согласовано и не нарушает прав иных собственников многоквартирного дома, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании устранить переустройство системы горячего водоснабжения в квартире ответчиков подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом содержания заявленных требований, значительного периода времени с момента предъявления предписания, суд полагает правильным установить разумный срок для его исполнения, составляющий 1 месяцу.

В соответствии со ст.ст.88,98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, расходы по оплате услуг эксперта, иные признанные судом необходимыми расходы. 

В судебном заседании установлено, что истцом за подачу данного искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>, кроме того, истец обращался за юридической помощью, ходатайствует об оплате услуг представителя. Стоимость услуг представителя определена договором возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, представитель истца участвовал в судебных заседаниях, в ходе судебного разбирательства представлены оригиналы документов об оплате услуг представителя, в том числе акт выполненных работ. 

С учетом изложенного и принимая во внимание разумность пределов взыскиваемой суммы, суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты>. Таким образом, с ФИО2, ФИО3 подлежат взысканию в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> с каждого ответчика, расходы по уплате государственной пошлины 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> с каждого ответчика. 

Также с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу ТСЖ «Геолог» подлежат взысканию расходы по оплате выписки из государственного реестра прав в размере 

<

данные изъяты>, подтвержденные чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, по 

<

данные изъяты> с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98,194-19,233 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Геолог» удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3 в течение месяца со дня вступления решения в законную силу устранить переустройство системы горячего водоснабжения - восстановить вертикальный стояк системы горячего водоснабжения (стояк полотенцесушителя) в ванной комнате 

<

адрес>.54 по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Геолог» расходы по уплате государственной пошлины 

<

данные изъяты>, расходы по получению выписки из ЕГРП в размере 

<

данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО3 в пользу товарищества собственников жилья «Геолог» расходы по уплате государственной пошлины 

<

данные изъяты>, расходы по получению выписки из ЕГРП в размере 

<

данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя 

<

данные изъяты>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течении месяца со дня истечения срока подачи заявления ответчиком об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Председательствующий И.В. Пляцок

Копия верна: судья И.В. Пляцок

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ