Дело № 2-4123/2024 (52RS0005-01-2024-002085-70)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2024 года город Нижний Новгород

Нижегородский районный суд г.Н.Новгород в составе председательствующего судьи Чернобровина В.Н., при секретаре Дуцевой К.И., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г.Н.Новгород о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, суд 

установил:

Истец обратился в суд с требованием о сохранении жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер НОМЕР в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно паспорту о технических характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В обосновании требований указал, что является собственником данного жилого помещения, самостоятельно произвел переустройство и перепланировку квартиры в виде установки и демонтажа ненесущих перегородок с целью повышения благоустройства квартиры. 

В результате перепланировки и переустройства в квартире демонтированы ненесущие перегородки между прихожей 1, жилыми комнатами 2 и 3 и теплой лоджией 8; демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой 5 и кухней 6; выполнены перегородки стандартной конструкции по металлическому каркасу с облицовкой ГКЛ и заполнением пустот минераловатной плитой между прихожей 1, жилыми комнатами 2, 3 и кладовой 8; установлена раздвижная перегородка между жилой комнатой 5 и кухней 6; кухня оборудована электроплитой и мойкой; в санузле 4 установлена ванна, унитаз с системой инсталляции, выполнена декоративная конструкция из ГВЛ; в санузле 7 установлен унитаз с системой инсталляции и раковина.

Согласно экспертному заключению 

<

данные изъяты> внутренняя перепланировка в квартире соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации города Нижнего Новгорода в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в связи с тем, что истец в нарушении установленного порядка за получением разрешения на перепланировку в администрацию не обращался, иных нарушений требований Жилищного Кодекса РФ, а так же строительных и градостороительных норм не усматривают.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частями 1 и 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер НОМЕР

ФИО3 произведена перепланировка и переустройство данного жилого помещения в виде демонтажа ненесущей перегородки между прихожей 

<

данные изъяты> жилыми комнатами 

<

данные изъяты> и теплой лоджией 

<

данные изъяты>; демонтажа ненесущей перегородки между жилой комнатой 

<

данные изъяты> возведения перегородки стандартной конструкции по металлическому каркасу с облицовкой 

<

данные изъяты> и заполнением пустот минераловатной плитой между прихожей 

<

данные изъяты>, жилыми комнатами 

<

данные изъяты> и кладовой 

<

данные изъяты> возведения раздвижной перегородки между жилой комнатой 

<

данные изъяты> и кухней 

<

данные изъяты>; кухня оборудована электроплитой и мойкой; в санузле 

<

данные изъяты> установлена ванна, унитаз с системой инсталляции, выполнена декоративная конструкция из 

<

данные изъяты>; в санузле 

<

данные изъяты> установлен унитаз с системой инсталляции и раковина.

Согласно первичному плану объекта квартира состояла из трех жилых комнат, кухни-столовой, ванной, туалета, прихожей, теплой лоджии, лоджии общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты>?, из них 

<

данные изъяты> жилая площадь

<

данные изъяты>? вспомогательная площадь, лоджии (балконы) 

<

данные изъяты> м?.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира состоит из трех жилых комнат, кладовки, кухни, 

<

данные изъяты> санузлов, гардеробной, прихожей, лоджии общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты>?, из них 

<

данные изъяты> м? жилая площадь, 

<

данные изъяты>? вспомогательная площадь, лоджии (балконы) 

<

данные изъяты>?.

В материалы дела представлены технические паспорта квартиры до и после перепланировки, переустройства. 

Согласно экспертному заключению 

<

данные изъяты> внутренняя перепланировка в квартире соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры. 

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии при отсутствии нарушения прав и законных интересов граждан и отсутствии угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.

Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенные в квартире перепланировка, переустройство не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется. Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер НОМЕР, может быть сохранено в перепланированном, переустроенном и переоборудованном состоянии. 

На основании изложенного и учитывая, что переустройство и перепланировка квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер НОМЕР, не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает что требования истца о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 (паспорт НОМЕР удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер НОМЕР в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно паспорту о технических характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд г.Н.Новгород через Нижегородский районный суд г.Н.Новгород в течении месяца с даты вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 15.04.2024.

Судья