Гражданское дело № 2-1594/2025

Р Е Ш Е Н И Е

 С У Д А

Именем Российской Федерации

02 июля 2025 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Чекаловой Н.В., 

при ведении протокола помощником судьи Дроздюк Л.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 определении долей в оплате жилья и коммунальных услуг, и о взыскании ранее понесенных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском и с учетом уточнений по иску просила суд: 

определить порядок и размер участия ФИО2 в расходах на оплату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Электроугли 

<

адрес> А, 

<

адрес> исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, а именно ? доли в общей собственности, а именно в расходах на оплату за отопление КПУ (коллективный (общедомовый) прибор учета тепловой энергии) и содержание жилого фонда.

взыскать с ФИО2 в пользу истца в порядке регресса денежные средства в размере 84 465 руб. 21 коп., уплаченные ФИО1 за отопление КПУ (коллективный (общедомовый) прибор учета тепловой энергии) и содержание жилого фонда в период с 01.01. 2022 года по 31.12. 2024 года.

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что ей – ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доля жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> «А», кадастровый №. 

Сособственником другой ? доли этой же квартиры является ее брат – ответчик ФИО2, который не вносит оплату за жилье и коммунальные услуги, приходящиеся на его долю в праве, в связи с чем она – истец вынуждена ежемесячно нести расходы по всем начислениям.

Так, за последние три года, она – истец оплатила коммунальные услуги на сумму 276 660 руб. 36 коп., и несмотря на неоднократные обращения ко второму совладельцу жилого помещения, приходящая на его долю в праве сумма понесенных расходов компенсирована не была.

Таким образом, истец считает, что поскольку в указанной выше квартире, постоянно зарегистрированы и проживают четверо человек: мать сторон – ФИО3, ФИО4 (супруг истца), ФИО5 (сын истца), и сама истец, а ФИО2 в квартире не проживает, но является ее совладельцем, то доли в оплате должны быть распределены в соответствии с долями сторон в праве, то есть по ? доле за каждым. 

Кроме того, по мнению истца, с ФИО2 в пользу истца в порядке регресса подлежат к взысканию денежные средства в размере 84 465 руб. 21 коп., уплаченные ФИО1 за отопление КПУ (коллективный (общедомовый) прибор учета тепловой энергии) и содержание жилого фонда в период с 01.01. 2022 года по 31.12. 2024 года.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала полностью, приведя суду доводы, аналогичные тем, что изложены выше.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования признал в полном объеме. Судом ответчику ФИО2 разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, сть. 173 ГПК РФ.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц: ФИО3 – мать сторон, ФИО4 (супруг истца), ФИО5 (сын истца), в суд не явились, о явке в суд извещены, представили в материалы дела заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Турион» в суд не явился, о явке в суд извещен.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц: ФИО3, ФИО4, ФИО5 и представителя третьего лица ООО «Турион», надлежащим образом извещенных о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Выслушав объяснения истца, принимая во внимание признание иска ответчиком, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и иными способами, предусмотренными законом.

Положения статьи 209 ГК РФ предусматривают, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 246, ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Судом из исследованных по делу письменных доказательств установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доля жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> «А», кадастровый №. 

Сособственником другой ? доли этой же квартиры является ее брат – ответчик ФИО2

Согласно выписке из домовой книги и копии финансового лицевого счета, в указанном выше жилом помещении постоянно зарегистрированы и фактически проживают: мать сторон – ФИО3, ФИО4 (супруг истца), ФИО5 (сын истца), и сама истец, ответчик ФИО2 в квартире не проживает.

Также, судом в ходе рассмотрения данного дела установлено, что ответчик ФИО2, несмотря на наличие доли в праве собственности на квартиру, оплату за нее не вносит, в связи с чем, все расходы несет истец.

Так, ФИО1 за последние три года, оплачены коммунальные услуги на сумму 276 660 руб. 36 коп., из них за период с 01.01. 2022 года по 31.12. 2024 года за отопление КПУ (коллективный общедомовый прибор учета тепловой энергии) и содержание жилого фонда сумма в размере 168 930 руб. 43 коп., а именно за 2022 год – 56 445 руб. 41 коп., за 2023 год – 57 970 руб. 05 коп., за 2024 год – 54 514 руб. 97 коп. 

Несмотря на неоднократные обращения ко второму совладельцу жилого помещения, ФИО2 расходы, понесенные ранее истцом, последней не компенсированы.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом ответчику разъяснено, что согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, что ему понятно.

В силу ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку признание исковых требований ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, о другом порядке определения долей в оплате жилья и коммунальных услуг сторона ответчика не просила, контррасчет не представила, и поскольку в силу выше приведенных норм закона, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, обе стороны обязаны содержать имущество в надлежащем состоянии, а также учитывая в указанный период времени расходы по начислениям были оплачены только истцом, письменных доказательств обратного стороной ответчика представлено не было, суд приходит к выводу, что с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат к взысканию понесенные ей ранее расходы по оплате начислений в размере ? доли, что в денежном выражении составит 84 465 руб. 21 коп. 

Руководствуясь ст. 39, ст. 173, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 определении долей в оплате жилья и коммунальных услуг, и о взыскании ранее понесенных расходов, удовлетворить.

Определить ФИО2 долю в оплате жилья и коммунальных услуг (в расходах на оплату за отопление КПУ (коллективный (общедомовый) прибор учета тепловой энергии) и содержание жилого фонда по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Электроугли 

<

адрес> А, 

<

адрес> размере ? доли в соответствии с принадлежащей долей в праве собственности на квартиру.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет понесенных расходов по оплате жилья и коммунальных услуг (отопление КПУ (коллективный (общедомовый) прибор учета тепловой энергии) и содержание жилого фонда за период с 01.01. 2022 года по 31.12. 2024 года сумму в размере 84 465 руб. 21 коп. (восемьдесят четыре тысячи четыреста шестьдесят пять рублей 21 копейка).

Решение суда является основанием, для выдачи ФИО1 к ФИО2 управляющей компанией отдельного платежного документа на оплату жилья и коммунальных услуг за жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> А в соответствии с долями сторон в праве собственности.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течении месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: