дело № 2-224/2025

поступило в суд 29.07.2024 

УИД 54RS0013-01-2024-002461-20

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2025 г. г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Ведерниковой А.П., 

при секретаре судебного заседания Леготиной Е.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Бердска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности

установил:

ФИО1 обратилась с иском к администрации города Бердска о признании права собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности

В обоснование заявления указала, что указанный земельный участок перешел в ее владение в апреле 2006 г. С апреля 2006 г. пользуется земельным участком открыто и непрерывно, используя по назначению, согласно внутреннего распорядка 

<

адрес> ухожен и огорожен, членские и целевые взносы оплачиваются своевременно. Имущество из пользования истца никогда не выбывало. Пользуется участком добросовестно, так как предполагает, что пользуется имуществом как его собственник, что подтверждается справкой, выданной председателем садоводческого общества. Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок зарегистрировано право собственности. Сведения о собственнике ей не предоставляются, Садовое общество «Родник-2» также не располагает сведениями о собственнике. В течение всего срока пользования недвижимым имуществом претензий от кого-либо к истцу не предъявлялось.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, причин неявки суду не представлено (л.д. 58).

Представитель ответчика администрации города Бердска по доверенности ФИО2 представила заявление о рассмотрении дела без ее участия. Земельный участок 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> был предоставлен А.П., ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления администрации г. Бердска в 1994. Согласно выписка из ЕГРН право собственности зарегистрировано 08.10.2002 за М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Администрация города Бердска Новосибирской области принятие решения по делу полагает на усмотрение суда с учетом исследованных доказательств, подтверждающих исковые требования, если этим не будут нарушены права и интересы третьих лиц, а также при наличии правоустанавливающих документов на указанный земельный участок (л.д. 42,43-52).

Представитель третьего лица НТС «Родник-2» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, (л.д. 64).

Представитель третьего лица Управление Росреестра Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, (л.д. 62).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктами 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (п.15).

Заявляя требование о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (абз. 3 п. 16).

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Из приведенных норм следует, что срок приобретательной давности в отношении спорного имущества не может составлять менее 18 лет.

Как установлено судом, согласно свидетельства на право собственности на землю на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и постановления главы администрации города Бердска от 30.09.1994 № 794, А.П. приобрел право частной собственности на землю по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок 

<

адрес> правообладателем является М.Н. (л.д. 48-52)

Как следует из справки от 23.07.2024 об отсутствии задолженности, истец является членом НТС «Родник-2» и ей принадлежит по праву собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Задолженности по взносам и платежам за 2024 не имеется. Оплата за предыдущие периоды была осуществляла в полном объеме. Членство в товариществе подтверждаются членской книжкой ФИО1 (л.д. 4,10).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, М.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

В соответствии с ответом на запрос суда от 19.11.2024 НТС «Родник-2», истец действительно владеет земельным участком 

<

адрес> с апреля 2006 г., является членом садового общества с мая 2006 г. (л.д. 30).

Согласно ответа на запрос от ДД.ММ.ГГГГ № нотариусом нотариального округа г. Бердска Новосибирской области ФИО3 наследственное дело после смерти М.Н. не заведено, никто из наследников не обращался (л.д. 40).

Из ответа на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ из Отдела ЗАГС города Бердска Управления делами ЗАГС Новосибирской области, М.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ, записи актов о перемене имени, рождении, установлении отцовства, расторжении брака не найдены (л.д. 41).

Согласно справке НТС «Родник-2», ФИО1 является членом НСТ «Родник-2» с мая 2006, владеет земельным участком 

<

адрес> с апреля 2006, членские взносы полностью оплачены (л.д. 23).

Представителем ответчика администрацией 

<

адрес> представлен план земельного участка, из которого усматривается, что земельный участок 

<

адрес> имеет площадь 1000 кв.м., а также согласно выписки из ЕГРН (л.д. 20-22, 47).

Таким образом установлено, что правопритязания на земельный участок отсутствуют, доказательств иному суду представлено не было.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что к моменту рассмотрения дела срок приобретательной давности истек, в связи с чем требование истца о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (№) право собственности на земельный участок 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ А.П. Ведерникова

Полный текст решения изготовлен 11 марта 2025 г.