Дело №2-165/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Саранск 02 февраля 2018 года

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе судьи Светкиной В.Н., при секретаре судебного заседания Брыжинской Е.Н., с участием истцов ФИО1, ФИО2,

ответчика – администрации городского округа Саранск, в лице представителя ФИО3, действующего на основании доверенности №121-д от 27.07.2017г., сроком действия один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеназванным иском, в обоснование требований указали, что они являются собственниками общей долевой собственности, доля в праве каждого по ?, земельного участка площадью 1601 кв.м, с кадастровым номером 

<

...>, по адресу: 

<

адрес>. На вышеуказанном земельном участке без разрешительной документации ими построен жилой дом общей площадью 118 кв.м, в т.ч. жилой – 70,9 кв.м, который обладает признаками самовольной постройки.

Истцы указывают, что жилой дом возведен в соответствии со строительными нормами и правилами, не угрожает жизни и здоровью граждан; требования пожарной безопасности при строительстве соблюдены.

27.04.2017г. они обратились в администрацию городского округа Саранск с заявлением о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по указанному адресу, в чем им было отказано.

Истцы, с учетом уточненных требований, просят суд:

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 118,0 кв.м, в т.ч. жилой – 70,9 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

...>, по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истцы – ФИО1, ФИО2, исковые требования с учетом их уточнения, поддержали по основаниям, указанным в заявлении, просили требования удовлетворить.

Представитель администрации городского округа Саранск – ФИО3, в судебном заседании возражал удовлетворить требования истцов.

Выслушав доводы истцов, представителя ответчика, пояснения свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками общей долевой собственности, доля в праве каждого по ?, на земельный участок, площадью 1601 кв.м с кадастровым номером 

<

...>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Распоряжением заместителя главы администрации городского округа Саранск № 58-рз от 09.01.2017г. земельному участку с кадастровым номером 

<

...> присвоен адрес: 

<

адрес>,

22 марта 2017г. заместителем главы администрации городского округа Саранск утвержден градостроительный план земельного участка 

<

...> с кадастровым номером 

<

...> по 

<

адрес>, что подтверждается распоряжением №594-рз от 22.03.2017г.

По сведениям технического паспорта (по состоянию на 20.11.2017г.) жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, построен без разрешительных документов, помещения под литерами А, А1 построены самовольно; общая площадь жилого дома составляет 118,0 кв.м, в т.ч. жилая – 70,9 кв.м.

Свидетель Е. в судебном заседании пояснил, что он является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Постройкой жилого дома 

<

...> по указанному адресу, его права и интересы не нарушаются, жилой дом построен истцами в пределах границ земельного участка, принадлежащего им на праве собственности, спора о границах земельного участка между ними не имеются.

Свидетель А. в суде пояснил, что он является собственником жилого дома 

<

...> по адресу: 

<

адрес>, постройкой жилого дома 

<

...> по указанному адресу его права и интересы не нарушаются.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз.2 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 277 сентября 2003г. №170).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или иные жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз.3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а так же замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В суде объективно установлено, что истцы являются собственниками общей долевой собственности, доля в праве каждого по ?, земельного участка, площадью 1601 кв.м с кадастровым номером 

<

...> по адресу: 

<

адрес>. В 2015г. истцы построили на указанном земельном участке жилой дом, общей площадью 118 кв.м. без разрешительных документов.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно письму отдела надзорной деятельности и профилактической работы городского округа Саранск ГУ МЧС России по Республике Мордовия от 19.01.2018г. № 57-2-3-11 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует действующим требованиям пожарной безопасности.

Согласно акту экспертного исследования №126, выполненному ООО «Республиканское агентство независимой экспертизы и оценки» по установлению технического состояния жилого дома по адресу: 

<

адрес>, конструкции вышеназванного жилого дома пригодны для дальнейшей эксплуатации и не представляют угрозы жизни и здоровью собственников и третьих лиц.

Сообщением №3374-ОГ от 05.05.2017г. администрация городского округа Саранск отказала истцам в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, поскольку строительство ведется без разрешительных документаций.

Суд считает, что в данном случае самовольная постройка жилого помещения не нарушает права и законные интересы истцов и третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иных доказательств суду не представлено.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему убеждению, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 118,0 кв.м, в том числе, жилой – 70,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 118,0 кв.м, в том числе, жилой – 70,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения через Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Октябрьского районного суда

г.Саранска Республики Мордовия: В.Н.Светкина

мотивированное решение изготовлено 05 февраля 2018 года

Судья В.Н.Светкина