Дело № 2-137/2021

УИД 23RS0037-01-2020-006414-16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 04 марта 2021 г. 

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Бойковой А.И.,

при секретаре Персиной О.Т.,

с участием представителя истцов ФИО3 и ФИО4 – ФИО6, действующей на основании доверенностей, 

представителя ответчика администрации МО г. Новороссийск – ФИО7, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации МО г. Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ :

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск о сохранении 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что они являются собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> по ? доли за каждым из них. 

Без разрешительных документов ими проведена перепланировка указанной квартиры, в результате площадь квартиры изменилась с 65,5 кв. м. до 67,2 кв. м. за счет демонтажа не несущей перегородки с оконным блоком между балконом и кухней № установлена новая в следствие чего площадь кухни № увеличилась, за счет балкона, так же между прихожей № и кухней № демонтирован дверной блок, в прихожей № и кухней №, в прихожей № установлена перегородка для последующей установки встроенного шкафа, в следствие чего площадь прихожей № уменьшена, между лоджией № и жилой комнатой № демонтирована не несущая перегородка с оконно – дверным блоком и монтирована новая с оконно – дверным блоком, в следствие чего площадь и конфигурация жилой комнаты № и лоджии: 6 изменена. 

Они предпринимали меры к оформлению произведенной перепланировки, в том числе обращались в администрацию МО 

<

адрес> с заявлением о выдаче акта приемки выполненной перепланировки квартиры. 

В письме от ДД.ММ.ГГГГ № администрацией МО 

<

адрес> им отказано в выдаче акта приемки выполненной перепланировки. 

Просят суд сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 и ФИО4 по доверенностям ФИО6 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО7 исковые требования не признана и просила в удовлетворении исковых требований отказать. 

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения - п. 1;

перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения - п. 2.

Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу п. 1 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ по решению суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит истцам ФИО1 и ФИО2 на праве собственности по ? доли за каждым из них (л.д. 16-19). 

Без разрешительных документов ими проведена перепланировка указанной квартиры, в результате площадь квартиры изменилась с 65,5 кв. м. до 67,2 кв. м. за счет демонтажа не несущей перегородки с оконным блоком между балконом и кухней № установлена новая в следствие чего площадь кухни № увеличилась, за счет балкона, так же между прихожей № и кухней № демонтирован дверной блок, в прихожей № и кухней №, в прихожей № установлена перегородка для последующей установки встроенного шкафа, в следствие чего площадь прихожей № уменьшена, между лоджией № и жилой комнатой № демонтирована не несущая перегородка с оконно – дверным блоком и монтирована новая с оконно – дверным блоком, в следствие чего площадь и конфигурация жилой комнаты № и лоджии: 6 изменена. 

Они предпринимали меры к оформлению произведенной перепланировки, в том числе обращались в администрацию МО 

<

адрес> с заявлением о выдаче акта приемки выполненной перепланировки квартиры. 

В письме от ДД.ММ.ГГГГ №.03-1.5-850/20 администрацией МО 

<

адрес> им отказано в выдаче акта приемки выполненной перепланировки. 

В ходе рассмотрения дела по делу была назначена строительно-техническая экспертиза для разрешения вопроса о возможности сохранения произведенной перепланировки жилого помещения, производство которой было поручено экспертам ООО «Земля и Право».

Согласно заключению эксперта ООО «Земля и Право» № № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланированное жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: 

<

адрес>, нормам СНиП, требованиям санитарно – эпидемиологической, противопожарной, экологической, сейсмической и природоохранной безопасности, предъявляемых к жилым помещениям – соответствует. Перепланированная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, по своим техническим характеристикам угрозу жизни и здоровья граждан не создает. 

Указанное экспертное заключение ООО «Земля и Право» № № от ДД.ММ.ГГГГ суд расценивает в качестве надлежащего доказательства, так как экспертное заключение составлено экспертом ФИО5 в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной экспертной деятельности в РФ» № 73-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, эксперт предупреждена судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, ответы на вопросы, поставленные судом, даны ею в исчерпывающем виде и у суда нет оснований сомневаться в объективности экспертного заключения.

Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд приходит к выводу о том, что сохранение указанной квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии.

На основании изложенного суд находит исковые требования ФИО3 и ФИО4 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к администрации МО г. Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, общей площадью 67,2 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67,2 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского 

районного суда г. Новороссийска /подпись/ А.И. Бойкова 

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2021 г.