Дело № 2-2338/2019

32RS0001-01-2019-002136-64

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

08 августа 2019 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Дячук Е.В.

при секретаре Бурлуцкой А.В. 

с участием истца - ФИО2, представителя истца – ФИО3, представителя ответчика – ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5 о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, указывая, что с октября 2004 г. он зарегистрирован и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Вместе с ним в указанном жилом помещении зарегистрирован его сын - ответчик ФИО5, являющийся собственником квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 08.10.2004 г. 

В период с октября 2004 г. по март 2019 г. истец за счет собственных средств оплачивал жилищно-коммунальные услуги, а в июне 2016 г. произвел в квартире необходимый ремонт. 

<

данные изъяты>

Согласно представленному истцом расчету за период с июня 2016 г. по март 2019 г., ФИО2 понес расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 110 539 руб., из которых: 43 898,92 руб. – на содержание и текущий ремонт; 53 333,45 руб. – на отопление; 13 306,66 руб. – на оплату взносов на капитальный ремонт имущества многоквартирного дома. 

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты> рыночная стоимость произведенного истцом ремонта в июле 2016 г. составляет 204 312 руб. 

Истец ФИО2, неоднократно обращался к ответчику ФИО5 с требованиями о выплате компенсации и выплате всех понесенных истцом расходов, однако все требования остались без ответа. 

На основании изложенного, ФИО2 просит суд взыскать с ответчика ФИО5 в свою пользу расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за период с июня 2016 г. по март 2019 г., а также стоимость произведенного ремонта в общей сумме 314 851 руб. 

Истец ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить. При этом ФИО2 пояснил, что собственником квартиры является ответчик, в квартире зарегистрированы истец и ответчик, который приходится истцу сыном, фактически в квартире истец проживает и пользуется ею один с 2004 года по настоящее время. В связи с возникшей необходимостью для создания комфортных условий проживания самостоятельно за счет собственных сил и средств летом 2016 года осуществил ремонт. Перед осуществлением ремонта у истца была достигнута устная договоренность с ответчиком о компенсации стоимости расходов на ремонт. Однако ответчик условия договоренности не исполнил, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском. 

Ответчик ФИО5, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, дело рассмотрено с участием его представителя.

Представитель ответчика ФИО4 признал иск частично в размере 110539 руб. – расходов за содержание жилья, коммунальных услуг, капитальный ремонт за период с 01.06.2016 г. по 31.03.2019 года. Признание иска изложено на отдельном листе, последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и понятны. В части взыскания расходов на ремонт в размере 204312 руб. иск не признал, пояснил, что необходимость в производстве ремонта отсутствовала, истцом был осуществлен текущий ремонт по собственной инициативе, о произведенном ремонте истец ответчика в известность не ставил, расходы на проведение ремонтных работ не согласовывал, когда конкретно был осуществлен ремонт ответчику не известно. Истец произвел ремонт для улучшения условий проживания в квартире, пользуется плодами указанного текущего ремонта лично, поскольку является нанимателем квартиры. С учетом изложенных доводов, просил суд отказать в удовлетворении иска в части взыскания расходов на ремонт в размере 204312 руб.

Представитель третьего лица ООО «НТУ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. 

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, ч. 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Согласно положениям ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ). 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с абзацем пятнадцатым пункта 2 утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила), потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Согласно абз. 5 п. 42 Правил, размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных бытовых вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и (или) горячей воды за расчетный период, а при отсутствии приборов учета холодной и (или) горячей воды - в соответствии с формулой 4 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива водоотведения.

В соответствии с п. 42 Правил N 354 размер платы за коммунальную услугу водоотведения, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных бытовых вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и горячей воды за расчетный период, а при отсутствии приборов учета холодной и горячей воды - в соответствии с формулой 4 приложения N 2 к данным Правилам исходя из норматива водоотведения. При этом, размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению (за исключением случая установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду), водоотведению и электроснабжению в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, сточных вод и электрической энергии, согласно пункту 42 Правил определяется по формуле 4, в том числе, исходя из количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика пользу истца расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд полагает их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 08.10.2004 г. 

В период с октября 2004 г. по март 2019 г. В указанной квартире проживает истец ФИО2, который исправно оплачивал все жилищно-коммунальные платежи. 

Как следует из поквартирной карточки, в жилом помещении с 15.10.2004 г. зарегистрированы ФИО2 и ФИО5 

Согласно представленному истцом расчету, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2016 г. по март 2019 г. составили сумму в размере 110 539 руб., из которых: 43 898,92 руб. – на содержание и текущий ремонт; 53 333,45 руб. – на отопление; 13 306,66 руб. – на оплату взносов на капитальный ремонт имущества многоквартирного дома. 

Указанный расчет признан судом верным, стороной ответчика не оспорен. 

Поскольку факт неисполнения ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований и взыскивает с ответчика в пользу истца в счет понесенных расходов по оплате жилищно- коммунальных услуг денежные средства в сумме 110 539 руб.

Признание иска представителем ответчика не противоречит требованиям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц, что в силу ст. 39 ГПК РФ является основанием для принятия судом признания иска ответчиком. 

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика суммы затрат на произведенный в квартире ремонт, суд приходит к следующим выводам. 

Истец ФИО2 ссылается на то обстоятельство, что в июне 2016 г. произвел в квартире ремонт, в связи с чем понес затраты, которые следует взыскать с ответчика. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п.1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Из совокупного толкования указанных норм следует, что на истца должна быть возложена обязанность доказывания виновных действий ответчика по неисполнению обязанностей, возложенных на него действующим законодательством как на собственника по содержанию жилья в технически исправном и пригодном для проживания состоянии, размер причиненных истцу убытков, связанных с необходимостью производства ремонта жилья.

В обоснование заявленных требований истца представлено заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты> согласно которому рыночная стоимость произведенного истцом ремонта в июле 2016 г. составила 204 312 руб.; квитанции на приобретение строительных материалов для ремонта квартиры, договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и исполнителем ФИО1 на выполнение ремонтных работ в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Вместе с тем, доказательств, объективно свидетельствующих о необходимости проведения истцом ремонта, невозможности использования квартиры для проживания в ней истца до проведения ремонта ввиду нахождения квартиры в технически неисправном состоянии, суду представлено не было и в судебном заседании не добыто. В ходе рассмотрения дела истцом не представлено сведений о технической необходимости и неотложности проведения указанных работ, а также доказательств согласования с ответчиком расходов на проведение ремонта.

Представленный истцом договор подряда от 02.06.2016 г. с собственником квартиры не согласовывался, им не подписывался, при таких обстоятельствах, представленный договор не может быть принят судом в качестве допустимого доказательства по делу.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истца о взыскании в его пользу с ответчика расходов на проведение ремонта в размере 204312 руб., суд не усматривает, в связи с чем приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в части взыскания с ответчика ФИО5 в его пользу затрат в размере 204 312 руб., понесенных в связи с осуществлением ремонта в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО5 в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 410,78 руб. (пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований).

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 расходы за содержание жилья, коммунальных услуг, капитальный ремонт за период с 01.06.2016 г. по 31.03.2019 года в размере 110539 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 3410 руб. 78 коп. 

В удовлетворении остальной части иска ФИО2 –отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска Е.В. Дячук

Дата принятия решения суда в окончательной форме 12.08.2019 г.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска Е.В. Дячук