Дело № 2-1264/2021

УИД 76RS0023-01-2021-001412-02

Мотивированное 

решение

составлено 23.06.2021 г. 

Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

«18» июня 2021 года г.Ярославль

Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе:

судьи Исаевой С.Б., 

при секретаре Романовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля, Мэрии г.Ярославля о прекращении и признании права общей долевой собственности на 40/200 доли на жилой дом и земельный участок, с выплатой денежной компенсации,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском, первоначально заявляя требования к Комитету по управлению муниципальным имуществом далее – КУМИ) мэрии г.Ярославля о прекращении и признании права общей долевой собственности на 40/200 доли жилого дома и земельного участка, с выплатой денежной компенсации, указывая, что истец является собственником 80/100 доли жилого дома, общей площадью 93 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и земельного участка, общей площадью 649 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенных АДРЕС. Собственником 40/200 доли в праве на спорное имущество, что соответствует квартире № 1, является город Ярославль в порядке наследования выморочного имущества после ФИО2, умершей ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

С момента смерти ФИО2 и до настоящего времени в квартире № 1 никто не проживал, не пользовался и не обслуживал ее, также не делался ремонт, интереса в использовании никто не имел, что привело к разрушению части соответствующей данной доли. Собственник – город Ярославль с момента оформления права собственности бремя содержания дома не нес. 

Согласно отчету об оценке стоимость 40/200 доли в жилом доме составляет ... руб., стоимость 40/200 доли земельного участка составляет ... руб. 

Просит взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования г.Ярославля денежную компенсацию в размере ... руб. за 40/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 93 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; в размере ... руб. за 40/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 649 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, согласно отчету № 51-04/21 об определении рыночной стоимости от 14.04.2021 г., подготовленного ООО «Бизнес центр АСАУ»; прекратить право собственности города Ярославля на 40/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 93 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и 40/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 649 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в связи с выплатой компенсации; признать за ФИО1 право собственности на 40/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 93 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и 40/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 649 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

К участию в деле привлечены в качестве: ответчика Мэрия г.Ярославля, третьих лиц Управление Росреестра по Ярославской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Ярославской области.

Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО3, ответчики КУМИ мэрии г.Ярославля, Мэрия г.Ярославля, третьи лица Управление Росреестра по Ярославской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Ярославской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела не просили. 

В предыдущем судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, при этом требования в части уточнила, просила взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования города Ярославля денежную компенсацию в размере ... руб. и ... руб., внесенную ФИО1 на депозит Управления Судебного Департамента в Ярославской области на расчетный счет НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (получатель Управление Федерального Казначейства); прекратить право собственности города Ярославля на 40/200 доли жилого дома и земельного участка АДРЕС; признать за ФИО1 право собственности на 40/200 доли жилого дома, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и земельного участка по АДРЕС, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,. Настаивала на удовлетворении исковых требований с учетом уточнения в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 согласно телефонограмме просила рассмотреть дело в свое отсутствие и отсутствие истца, исковые требования поддержала с учетом их уточнения.

В предыдущем судебном заседании представитель ответчика КУМИ мэрии г. Ярославля по доверенности ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований с учетом их уточнения в полном объеме.

От ответчиков КУМИ мэрии г. Ярославля, Мэрии г. Ярославля по электронной почте поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражали против удовлетворения иска, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд считает исковые требования с учетом их уточнения подлежащими удовлетворению как законные и обоснованные по следующим основаниям. 

Согласно частям 1, 2 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Судом установлено и подтверждается выписками из ЕГРН от 05.05.2021 г., что собственниками жилого дома, общей площадью 93 кв.м., кадастровый номер и земельного участка, площадью 649 кв.м., кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенных АДРЕС, на праве общей долевой собственности являются: ФИО1 – 80/100 доли, город Ярославль, - 40/200 доли.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В силу разъяснений, данных в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса). Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств.

Согласно техническому заданию на выполнение инженерно-технического обследования конструкций индивидуального жилого дома (лит.лит. А,а,А1,Б,б), расположенного АДРЕС, выполненному ООО «Служба Заказчика», несущие конструкции строения части индивидуального жилого дома (лит. А,А1,а) находятся в аварийном состоянии, не удовлетворяют действующим техническим регламентам, градостроительным и строительным нормам и правилам и стандартам, нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и создают угрозу жизни и здоровью граждан. В процессе обследования выявлены значительные дефекты и повреждения несущих конструкций, влияющих на эксплуатационные качества здания, возникшие в результате физического и морального износа здания и несоответствием конструкций современным нормативным требованиям. 

Кроме того, сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что реальный выдел 40/200 доли данного жилого дома, принадлежащей городу Ярославлю, невозможен, а также то, что город Ярославль не имеет существенного интереса в использовании указанного недвижимого имущества. 

Судом установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, а также подтверждается отчетом № 51-04/21, выполненным ООО «Бизнес центр АСАУ» по состоянию на 12.04.2021 г., стоимость 40/200 доли земельного участка АДРЕС, составляет ... руб., стоимость 40/200 доли жилого дома АДРЕС составляет ... руб. 

Указанная стоимость спорного недвижимого имущества сторонами не оспаривалась. 

Суд также учитывает и отсутствие возражений против выплаты истцом городу Ярославлю соответствующей денежной компенсации в указанном размере за данные 40/200 доли жилого дома и земельного участка. 

При данных обстоятельствах имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 с учетом их уточнения в полном объеме. Доказательств для иного вывода суду не представлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования города Ярославля денежную компенсацию, внесенную ФИО1 на депозит Управления Судебного Департамента в Ярославской области на расчетный счет НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (получатель Управление Федерального Казначейства), в размере .... за 40/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 93 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и в размере .... за 40/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 649 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенные АДРЕС.

Прекратить право собственности города Ярославля на 40/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 93 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и 40/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 649 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенные АДРЕС.

Признать право собственности ФИО1 на 40/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 93 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и 40/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 649 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенные АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья С.Б. Исаева