УИД 23RS0№-64

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 26 декабря 2024 года

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Адлерский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Машевец С.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи к ФИО1 об устранении нарушений земельного законодательства,

УСТАНОВИЛ:

Администрация 

<

адрес> обратилась в Адлерский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО1 об устранении нарушений земельного законодательства. 

В обоснование искового заявления истцом указано, что управлением муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городской округ город-курорт 

<

адрес> проведено выездное обследование в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402022:2426. По результатам контрольного мероприятия установлено следующее: земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402022:2426 и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером 23:49:0402018:1363, площадью 977,3 кв.м., этажность: 3, принадлежат по праву собственности ответчику. По информации департамента архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402022:2426 расположен в территориальной зоне «ОЦ-1»- жилая зона. При проведении выездного обследования установлено, что вид разрешенного использования земельного участка – индивидуальное жилищное строительство. Фактически земельный участок используется в коммерческих целях, а именно, в здании с кадастровым номером 23:49:0402018:1363 функционируют: гостиница «Лэнсис», студия йоги, парикмахерская, кафе.

Полагая, что ответчиком при использовании земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402022:2426 нарушены требования ст. 42 Земельного кодекса РФ, истец просил суд, признать незаконным использование земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402022:2426, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, не по целевому назначению. Запретить ФИО1 и иным лицам осуществлять на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402022:2426, расположенном по адресу: 

<

адрес>, предпринимательскую и иную коммерческую деятельность, до приведения правоустанавливающих документов на земельный участок в части вида его разрешенного использования в соответствие с требованиями действующего законодательства. При вынесении судебного акта об удовлетворении иска администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи взыскать с ФИО6 в пользу администрации 

<

адрес> судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 2500 рублей в день, за каждый день просрочки исполнения.

В судебном заседании, представитель администрации 

<

адрес> – ФИО4, действующая на основании доверенности, просила удовлетворение иска оставить на усмотрение суда, в связи с тем, что ответчиком все нарушения устранены, что подтверждается повторным актом осмотра земельного участка.

Представитель ответчика ФИО6 – ФИО5, действующая на основании ордера, в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, в связи с устранением всех нарушений земельного законодательства.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление администрации 

<

адрес> к ФИО1 не обосновано и удовлетворению не подлежит. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит по праву собственности земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402022:2426, площадью 454 кв.м., вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402022:2426 расположен жилой дом с кадастровым номером 23:49:0402018:1363, площадью 977,3 кв.м., количество этажей 3, в том числе подземных 1, по адресу: 

<

адрес> принадлежащий ФИО1 по праву собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 1 ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

При проведении выездного обследования установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402022:2426 фактически используется в коммерческих целях, а именно, в здании с кадастровым номером 23:49:0402018:1363 функционируют: гостиница «Лэнсис», студия йоги, парикмахерская, кафе.В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В судебном заседании установлено, что ФИО6 устранил все нарушения земельного законодательства, выявленные Управлением муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи.

АНО КЦ «Профэкспертиза» принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении действий свидетельства о присвоении категории, которым прекращено действие свидетельства №/АА-73/045-2024 о присвоении категории «три звезды» отелю «ЛЕНСиС» регистрационный №, согласно п. 40 Положения о классификации гостиниц № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с прекращением деятельности ИП по предоставлению гостиничных услуг; отключен сайт отеля. 

Суд учитывает, что по заявлению ФИО6 вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402022:2426 дополнен следующими видами: для индивидуальной жилой застройки «для индивидуального жилищного строительства», (код 2.1), обслуживание жилой застройки (код 2.7), бытовое обслуживание (код 3.3.), общественное управление (код 3.8), магазины (код 4.4), общественное питание (код 4.6), спорт (код 5.1), что подтверждается сведениями ЕГРН.

Также ответчиком прекращена предпринимательская деятельность, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании запроса Адлерского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402022:2426.

Согласно акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполненного управлением муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи визуальным осмотром установлено, что в предполагаемых границах земельного участка расположен объект строительства. На момент осуществления осмотра признаков нарушения земельного законодательства РФ, за которое предусмотрена административная ответственность, в соответствии с ч. 1 ст. 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях «Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению», визуально не установлено.

Принимая во внимание, что ответчиком устранены все нарушения земельного законодательства, повлекшие обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 3 ст. 144 ГПК РФ, в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

На основании исследования и оценки в совокупности предоставленных сторонами доказательств суд приходит к убеждению об отказе в удовлетворении исковых требований администрации 

<

адрес> к ФИО1 об устранении нарушений земельного законодательства. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи к ФИО1 об устранении нарушений земельного законодательства – отказать.

Отменить меры по обеспечению иска, наложенные на основании определения Адлерского районного суда 

<

адрес> о принятии мер по обеспечению иска от ДД.ММ.ГГГГ.

Снять арест, а также отменить запрет на регистрационные действия, в том числе на передачу, оформление (переоформление) прав в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402022:2426, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за исключением регистрационных действий по приведению правоустанавливающих документов на земельный участок в части вида его разрешенного использования в соответствие с требованиями действующего законодательства.

Отменить запрет ФИО1, а также иным лицам на осуществление предпринимательской и иной коммерческой деятельности на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402022:2426, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня составлении мотивированного решения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий С.Ю. Машевец