Дело № 2-2523/2024

74RS0003-01-2024-002121-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 19 августа 2024 года

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Лоскутовой Н.С.

при секретаре Данильченко Н.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств по агентскому договору № от 23 марта 2023 года в размере 70 192 руб. 50 коп., в том числе: 52 500 руб. – сумма основного долга по агентскому договору, 17 692,50 руб. – сумма штрафной неустойки, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 305,77 руб.

В основание исковых требований указано, что 23 марта 2023 года между ФИО2 (принципал) и ИП ФИО1 (агент) заключен агентский договор №. По условиям данного договора принципал поручил агенту действовать от имени и за счет принципала с целью покупки объекта недвижимости, при этом, принципал, в свою очередь, обязался выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 2 договора. Посредством услуг агента найден объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, о чем свидетельствует акт осмотра от23 марта 2023 года. 24 марта 2023 года между продавцом и покупателем заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств. Между тем, в дальнейшем, ответчик заключил сделку купли-продажи в обход агента, тем самым нарушил условия договора. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав недвижимости, право собственности перешло к покупателю 05 апреля 2023 года. Таким образом, агент исполнил свои обязательства по договору в полном объеме. В соответствии с п. 2.3. Договора агентское вознаграждение составляет 15 000 рублей + 1 % от стоимости объекта недвижимости, но не менее 40 000 руб. Следовательно, размер агентского вознаграждения составляет 52 500 руб. По состоянию, на момент подачи настоящего искового заявления, ответчик оплату по агентскому договору, не произвел. В целях досудебного урегулирования спора, в адрес ответчика направлена претензия, ответ на претензию, не поступил (л.д. 6-10).

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения которого извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие при подаче иска (л.д. 11, 63).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что обратилась в компанию Этажи, где ей менеджер ФИО13 предложила 5 вариантов просмотра квартиры с сайта «авито», скинув адреса. Самостоятельно позвонила по номеру телефона, указанному в объявлении и приехала осмотреть квартиру, продавцом квартиры, которую в дальнейшем купила у продавца, им являлся собственник по имени ФИО4. Он сам показывал квартиру без посредников, внесла предоплату ФИО4 за квартиру. Этажи сделали только подборку квартиры, сделку данная компания не оформляла. Договор и акт осмотра квартиры подписаны между ней и компанией Этажи после того, как увидела квартиру самостоятельно. Далее ФИО14 пояснила, что ее услуги будут заложены в сумму сделки, то есть процент от стоимости квартиры, однако отдельно платить сумму не будет, при подсчете сумма была 50 000 – 52 500 руб. Затем встретились для подписания предварительного договора, при встрече были: ФИО2, ФИО4, ФИО11 – знакомый риелтор и ФИО12. В предварительном договоре, который подготовила к подписанию ФИО15 была масса ошибок, поэтому данный договор не подписывали ни она, ни ФИО4. Поскольку в предоставленном ФИО16 договоре было масса неточностей, ФИО17 составила договор, который и был подписан с собственником. 

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав пояснения ответчика, опросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что 23 марта 2023 года между ФИО2 (принципал») и ИП ФИО1 (франчайзи-партнер ООО «ЭТАЖИ») заключен агентский договор № (л.д. 13-17).

По условиям данного договора принципал поручил агенту действовать от имени и за счет принципала с целью покупки объекта недвижимости, а принципал, в свою очередь, обязался выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 2 договора.

Согласно п. 2.1. Договора, Агентское вознаграждение оплачивается за нахождение Объекта недвижимости. Выплата агентского вознаграждения производится Принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу Агента, не позднее 1 (одного) рабочего дня с момента регистрации перехода права на Объект недвижимости, либо в иной срок, предусмотренный Дополнительным соглашением к настоящему договору по установлению размера агентского вознаграждения и сроков его оплаты (далее – Дополнительное соглашение.)

Согласно п. 2.7. Договора, обязанность по оплате агентского вознаграждения также возникает у Принципала в следующих случаях: при покупке Объекта недвижимости без участия (в обход) Агента как лично Принципалом, так и аффилированными (заинтересованными) лицами Принципала; при добровольном отказе Принципала от Сделки (расторжение основного Договора купли-продажи Объекта недвижимости, прекращение государственной регистрации перехода права на Объект недвижимости). В случаях, перечисленных в настоящем пункте Принципал обязан выплатить Агенту агентское вознаграждение в полном размере в течение 5 дней с момента регистрации перехода права на Объект недвижимости.

Пунктом 3 Агентского договора определены обязанности Агента, так Агент обязан: осуществить поиск Объекта недвижимости, отвечающего требованиям Принципала; организовывать показы Объектов недвижимости в согласованное с Принципалом время; консультировать Принципала по предстоящей Сделке; осуществить юридическую проверку и анализ документов, представленных Принципалом и/или Продавцом Объекта недвижимости; осуществить проверку Продавца(-ов) Объекта недвижимости на предмет наличия исполнительных производств, банкротства, судебных решений с участием Продавца(-ов) Объекта недвижимости; осуществить проверку действительности паспорта, нотариальной доверенности на предмет отзыва (в случае, если Продавец(-цы), действует(-ют) по доверенности); оказать содействие в сборе документов, необходимых для Сделки, а также проводить переговоры от имени Принципала с Потенциальными продавцами; организовать заключение соглашения о задатке/предварительного договора купли-продажи, по требованию Принципала подготовить Основной договор купли-продажи Объекта недвижимости; по требованию Принципала оказать содействие при подаче документов в территориальные отделения Росреестра с целью государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости и/или Договора; не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от Принципала, в связи с исполнением настоящего Договора; после проведения сделки выдать Принципалу Гарантийный Сертификат, на условиях, указанных в Положении о гарантийных обязательствах, утвержденном Индивидуальным предпринимателем ФИО1 от 01.10.2019 г., и размещенном на сайте 

<

адрес>. Принципал до подписания настоящего договора ознакомился и согласен с указанным Положением. При этом, в случае неисполнения Принципалом условий настоящего договора, в части оплаты агентского вознаграждения, Гарантийный сертификат не выдается; по требованию Принципала Агент обязуется предоставить услуги по ускоренной (электронной) регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, стоимость которой для Принципала составляет 4000 (Четыре тысячи) рублей без учета государственной пошлины.

Согласно п. 3.2.5. Договора, Принципал обязался не приобретать Объект недвижимости без участия Агента (в обход Агента).

Согласно п. 5.1. Договора, Результатом услуги Агента является факт нахождения Агентом Объекта недвижимости, отвечающего требованиям Принципала, что подтверждается любым из следующих документов: актом осмотра Объекта недвижимости; выпиской из ЕГРН, в которой отражена регистрация права собственности Принципала на Объект недвижимости, указанный в акте осмотра Объекта недвижимости; дополнительным соглашением к Агентскому договору; соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения; отчетом Агента, принятым Принципалом или направленным Принципалу заказным письмом.

Согласно п. 5.2. Договора, Отчет Агента о проделанной работе составляется Агентом в одностороннем порядке без согласования с Принципалом. Отчет Агента предоставляется Принципалу одним из следующих способов по выбору Агента: устно при личной встрече, письменно, телефонограммой, в т.ч. отправляется на электронную почту или в личный кабинет Принципала, созданный на Сайте и т.д. В случае, если в течение одних суток после получения отчета Агента от Принципала не поступят письменные возражения на данный Отчет, Отчет считается принятым Принципалом без каких-либо возражений и замечаний. Принципалом и Агентом не предусмотрено направление друг другу каких-либо актов об оказании услуг/актов приема-передачи услуг.

Как следует из материалов дела, в результате выполнения условий договора, 23 марта 2023 года составлен акт осмотра найденных агентом объектов недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 3 750 000 руб., дата осмотра объекта – 23 марта 2023 года (л.д. 19).

24 марта 2023 года агентом ООО «Этажи» составлен предварительный договор купли продажи (л.д. 21-24), содержащий описки.

Согласно представленному истцом реестру направленных смс-сообщений, 23 марта 2023 года в адрес ФИО2 направлялся агентский договор, акт осмотра (л.д. 73), сведений о направлении иных документов в адрес ФИО2, не представлено. 

Также, истцом в ответ на запрос суда, представлена переписка в мессенджере между ФИО2 и риелтором агентства ООО «Этажи», из содержания которой следует, что риелтором был организован подбор и показ квартиры, проверка объекта недвижимости (л.д. 74-80). Однако, доказательств осуществления юридической проверки и анализа документов, представленных продавцом объекта недвижимости, осуществления проверки продавца объекта недвижимости на предмет наличия исполнительных производств, банкротства, судебных решений с участием продавца объекта недвижимости, не представлено.

Ответчик ФИО2 в ходе судебного заседания не отрицала, что представителем ООО «Этажи» осуществлен подбор квартир, а также показ квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 пояснила, что ФИО2 в марте 2023года обратилась к ней за консультацией по поводу приобретения квартиры с использованием ипотечных средств. Со слов ФИО5 ей стало известно, что она хотела приобрести квартиру. Встретились вчетвером: риелтор ФИО18 продавец ФИО4, она и ФИО5. Была ли риелтором ФИО19 организована подборка квартиры для ФИО2 или нет, ей не известно. До начала встречи попросила отправить риелтора ФИО20 ей документы, но ФИО22, которая должна была заниматься данной сделкой по купли- продажи квартиры ничего не выслала. ФИО21 на встрече представила шаблонный договор, который к данной сделке не подходил, поскольку ФИО2 приобреталась квартира в счет ипотечных средств, с мебелью, техникой, также в квартире была перепланировка, ФИО23 нервничала, пояснила, что не может изменить шаблон, необходимо для подготовки ею всех документов около 2 недель. ФИО2 и продавец квартиры не могли ждать, поскольку продавец уезжал в командировку. Поэтому, составили необходимый договор, где учли все необходимое, собрали весь пакет документов и переправили в банк, также в кадастровом паспорте была техническая ошибка, из-за которой пришлось документы переделывать. Данный факт риелтором ФИО24 не был учтен и проверен. С продавцом ФИО4 еще при встрече все согласовали и вышли на сделку. Риелтора ФИО25 после первой встречи не видела, не общалась с ней, она не интересовалась судьбой сделки, на сделке были только ФИО5, ФИО4 и она. ФИО5 изначально по данной квартире обратилась к ней, чтобы проверить документы по квартире с юридической стороны, а поскольку ФИО26 не согласилась помочь в кратчайшие сроки по сделке, то завершила ее самостоятельно. 

04 апреля 2023 года между ФИО8 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от 05 июня 2023 года объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован на праве собственности ФИО2 (л.д. 25-29).

05 мая 2023 года истец направил ответчику претензию о выплате агентского вознаграждения в размере 52 500 руб. (л.д. 30-32).

По смыслу ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии со ст. 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Исходя из норм ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. 

Согласно ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). 

В соответствии со ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п.3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В силу положений ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Пунктом 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, которыми для заключения договора (помимо составления единого документа), также предусмотрена возможность принятия письменного предложения заключить договор путем совершения действий по его исполнению. Порядок принятия такого предложения указан в п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации (уплата соответствующей суммы и т.п. Действия, совершенные банком по перечислению денежных средств заемщику, соответствуют требованиям п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Исходя из положений ст.ст. 820, 434, 438 Гражданского кодекса Российской Федерации составление единого документа, подписанного сторонами, является не единственным способом, подтверждающим соблюдение письменной формы договора при его заключении. 

Доводы ответчика ФИО2 о том, что она подписала нечитаемый агентский договор, судом опровергаются, поскольку он подписан ответчиком, кроме того, в представленной истцом переписке ответчик указывает на неверный адрес регистрации в договоре (л.д. 77), иных претензий касаемо заключенного договора, нет, в том числе относительно фамилии. 

Исследовав в совокупности представленные в дело доказательства, в том числе подготовленные риэлтором, суд приходит к выводу, что истцом исполнены обязательства по анализу наличия объектов недвижимости на рынке недвижимости, найден объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. 

<

адрес>, организован показ объекта в размере 30 %. Выполнение услуг в большем размере истуом не доказан.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 денежных средств по агентскому договору в размере 15 750 руб. (52 500 х 30 %).

Согласно п. 4.1. Договора, В случае неоплаты Принципалом Агентского вознаграждения, в предусмотренный Агентским договором срок или Дополнительным соглашением к нему, Принципал обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % (одна десятая процента) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму.

С учетом изменения суммы основного долга, на которую подлежит начислению неустойка, суд производит перерасчет неустойки за период с 11 апреля 2023 года по 12 марта 2024 года.

Таким образом, размер неустойки на остаток основного долга за период с 11 апреля 2023 года по 12 марта 2024 года составит 5 307,75 руб. (15 750 руб. * 337 * 0,1).

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из преамбулы ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, законодатель, закрепляя положения о праве суда на уменьшение неустойки, исходил из принципа восстановления баланса прав как лица, чьи права нарушены не исполнением обязательства, так и лица, не исполнившего обязательства. 

Между тем, начисление штрафной санкции и ее взыскание не должны влечь непомерных расходов должника по ее уплате и гражданское законодательство не преследует таких целей. Поэтому взыскание данных процентов требует учета фактической способности должника к их уплате в полном размере начисленной суммы и не должно влечь нарушения прав последнего.

С учетом обстоятельств данного спора, периодов просрочки оплаты и сумм задолженности, материального положения ответчика, по мнению суда, размер неустойки не соразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, суд полагает возможным снизить размер неустойки с 5 307,75 руб. до 2 000 руб.

С учетом требований ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ИП ФИО1 в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 583,07 руб., несение которых подтверждается платежным поручением № от 06 июня 2023 года (л.д. 5).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 ИНН № задолженность по агентскому договору от 23 марта 2023 года № в размере 15 750 руб., пени в размере 2 000 руб., в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 583,07 руб., всего взыскать 18 333,07 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Н.С. Лоскутова

Мотивированное решение составлено 26.08.2024