Дело № 2-1760/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 ноября 2018 года г.Бугульма РТ

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сидирякова А.М.,

при секретаре Кулаковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество.

В исковом заявлении указывает, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога в обеспечение обязательств ответчика по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. Существенными условиями указанного договора являются: 

- залогодателем является ответчик ФИО2, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>;

- залогом обеспечены денежные средства в размере 4 913 677 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ;

- предметом залога является 3-х комнатная квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,6 кв.м., в том числе жилой площадью 41,5 кв.м.;

- предмет залога находится у ответчика. 

Ответчик не исполнил обеспеченные залогом обязательства полностью, а именно указанная сумма займа в обусловленный договором срок не возвращена. ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик обратились в 

<

данные изъяты> с «Соглашением об отступном», согласно которому ответчик ФИО2 передает истцу ФИО3 предмет залога – квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, где государственный регистратор приостановила сделку, сославшись на то, что ответчик сказала о давлении со стороны истца на совершение сделки о передаче предмета залога. 

ДД.ММ.ГГГГ он отправил ответчику претензию о досрочном исполнении обеспеченного залогом обязательства, а именно о возврате задолженности и предупреждение о том, что если его требование не будет удовлетворено в срок, то он обратит взыскание на предмет залога. ФИО2 получила его претензию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №. Ответчик не отреагировала (добровольно его требование не исполнила). 

ДД.ММ.ГГГГ, после добровольного неисполнения его требований, он направил СМС ответчику о подготовке квартиры к приему-передаче. 

ФИО2 высказала мнение, что они заключили соглашение под воздействием давления (насилия). Давление (насилие) - это причинение страданий физическим или психологическим путем. Признание недействительности таких сделок, согласно нормам Гражданского законодательства, осуществляется исключительно по решению суда. Для принятия решения судом необходимо исковое обращение пострадавшей стороны. Однако у государственного регистратора ФИО5 не было оснований для признания упомянутой сделки недействительной по статье 179 ГК РФ, так как ответчик не доказала, что сделка была совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы либо вследствие стечения тяжелых обстоятельств. А наоборот, на регистрации права на недвижимое имущество присутствовала лично, о чем подтверждается:

а) подпись в соглашении об отступном, в акте приема-передачи объекта недвижимости, в описи документов, принятые на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество;

б) передача тех плана БТИ от объекта недвижимости, свидетельства о праве собственности (копии прилагаю) и 1 комплекта ключей.

Он уверен, что ответчик ввела в заблуждение регистрирующий орган, путем обмана пыталась оттянуть момент передачи недвижимости. Также, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 в наличии в Управлении Федеральной службы судебных приставов 

<

данные изъяты> исполнительных производства о взыскании денежных средств в разные инстанции 

<

адрес>. Он же в свою очередь, не получил в срок ДД.ММ.ГГГГ денежные средства (сумму займа) от ответчика, а наоборот, продолжает нести финансовые расходы: оплата государственной пошлины, транспортные расходы, юридические услуги, услуги связи и так далее.

В связи с неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств истец просит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 55,6 кв.м., в том числе жилой площадью 41,5 кв.м., принадлежащую ФИО2

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, заявлений и ходатайств не поступало. 

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в Бугульминском районе в суд не явился, извещен, от ФИО6 поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с частью 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

Согласно части 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании части 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 пункта 2 статьи 350 Гражданского кодекса РФ.

Судом установлено из представленных документов, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО2 заключен договор займа, согласно которому истец предоставил ответчику денежные средства в размере 4 913 677 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств между сторонами заключен договор залога, согласно пункту 1.1 договора в залог предоставлено недвижимое имущество – квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 55,6 кв.м., в том числе жилой площадью 41,5 кв.м., принадлежащая ФИО2 

Ответчик не исполнила обеспеченные залогом обязательства полностью, а именно указанная сумма займа в обусловленный договором срок не возвращена. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена досудебная претензия о досрочном исполнении обеспеченного залогом обязательства, которая ответчиком получена, но проигнорирована. 

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные истцом требования следует удовлетворить и обратить взыскание на заложенное имущество, состоящее из квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 55,6 кв.м., в том числе жилой площадью 41,5 кв.м., принадлежащей ФИО2, путем продажи ее с публичных торгов.

Взысканию с ответчика в пользу истца подлежат и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 32 768 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 55,6 кв.м., в том числе жилой площадью 41,5 кв.м., принадлежащую ФИО2, путем продажи ее с публичных торгов. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 32 768 руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Бугульминский городской суд Республики Татарстан в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Сидиряков А.М.

Копия верна:

Судья Сидиряков А.М.

Заочное решение вступило в законную силу «___»___________20___ года

Судья Сидиряков А.М.

Мотивированное решение изготовлено 08 ноября 2018 года