Гражданское дело № 2-1946/2024

УИД 50RS0050-01-2024-003178-82

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 ноября 2024 г. г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Осиповой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к кредитному потребительскому кооперативу «Содружество» о признании прекращенной ипотеки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 ФИО6 обратилась в суд с указанным иском к кредитному потребительскому кооперативу «Содружество» по следующим основаниям.

По договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договору расчет между сторонами производился следующим образом:

- 566 974 руб. за счет собственных средств в момент подписания настоящего договора;

- 453 026 руб. за счет заемных средств, предоставленных ФИО1 ФИО7 кредитным потребительским кооперативом «Содружество» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 6 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в пользу КПК «Содружество» установлено ограничение права и обременение: ипотека в силу закона.

Обязательства перед ответчиком не исполнены. Ответчиком более пяти лет не предъявлялись претензии по исполнению договора займа.

Просит признать прекращенной ипотеку в силу закона в отношении квартиры, общей площадью № кв.м., КН №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просит рассматривать дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Кредитный потребительский кооператив «Содружество» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 807 ГК Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК Российской Федерации, если договором займа предусмотрен возврат займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 ФИО9 и ФИО1 ФИО10 ФИО1 ФИО11 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 18-21).

Согласно договору расчет между сторонами производился с использованием заемных денежных средств в размере 453 026 руб., предоставленных ФИО1 ФИО12 кредитным потребительским кооперативом «Содружество» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сроком на 6 месяцев под 8,4% годовых (л.д. 22-31).

На основании п. 10 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в обеспечение надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа, оплате начисленных за пользование суммой займа процентов и членских взносов, является надлежащее исполнение пайщиком всех обязательств, возникших из настоящего договора или в связи с ним, обеспечивается ипотекой: квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь 41,5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, КН №.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. 

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. 

Уведомлением о прекращении государственной регистрации об ипотеке на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> подтверждается факт исполнения обязательств перед ФИО2 ФИО13л.д. 32).

Истцом ФИО1 ФИО14 в исковом заявлении указано, что заемщиком в течение установленного законом срока исковой давности задолженность по договору займа, обеспеченного залогом, не востребована.

В соответствии со ст. 200 ГК Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

Срок обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ – до ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности, соответственно, до ДД.ММ.ГГГГ.

Истечение исковой давности по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество свидетельствует о невозможности реализации залогодержателем своих прав в отношении предмета залога, следовательно, право кредитора в отношении залогового имущества не может существовать бессрочно, осуществление кредитором такого права не должно нарушать права и законные интересы других лиц, на защиту данного права распространяются общие правила об исковой давности.

Возражений против исковых требований, доказательств, подтверждающих такие возражения, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, исковые требования ФИО1 ФИО15 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 ФИО16 удовлетворить.

Признать прекращенной ипотеку в силу закона в отношении квартиры, общей площадью № кв.м., КН №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 ФИО17 (паспорт №) и кредитным потребительским кооперативом «Содружество» (ИНН 

<

***>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Хаванова

Мотивированное решение составлено 21 ноября 2024 г.

Судья Т.Ю. Хаванова