Дело № 2-28/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2017 года г. Сочи 

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского краю в составе:

председательствующего судьи Вергуновой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Бочковской Л.С., 

с участием истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ЖСК «Велена» о признании недействительным договора № 22 от 31 августа 2010 года, взыскании денежных средств, внесенных в качестве вступительного и паевого взноса, процентов за пользование чужими денежными средствами и убытков, превышающих проценты за пользование чужими денежными средствами, возложении обязанности провести общее собрание членов кооператива, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ЖСК «Велена» о признании недействительным договора № 22 от 31 августа 2010 года, взыскании денежных средств, внесенных в качестве вступительного и паевого взноса, процентов за пользование чужими денежными средствами и убытков, превышающих проценты за пользование чужими денежными средствами, возложении обязанности провести общее собрание членов кооператива, мотивировав свои требования тем, что 

31.08.2010 г. он подал заявление о принятии его в члены ЖСК «Велена» на имя действовавшего в то время председателя кооператива ФИО5, с которым в тот же день заключил договор № 22 о внесении паевого взноса для строительства дома, в котором истцу предполагалась квартира общей площадью 54,2 кв. м. стоимостью 2 439 000 рублей. 

Как указано в иске, в тот же день истец оплатил лично ФИО5 вступительный взнос в размере 10 000 рублей и часть паевого взноса в размере 1 450 000 рублей, а в октябре и ноябре 2010 года внес недостающий размер паевого взноса, 14 ноября 2010 г. внеся полную сумму пая, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам ЖСК «Велена», подписанными председателем кооператива ФИО5 и заверенными печатью кооператива. 10.09.2012 г. ФИО5 выдал истцу справку о том, что тот является членом ЖСК «Велена», внесшим полностью пай в размере 100 % доли согласно договору № 22 от 31.08.2010 г.

03.04.2014 г. состоялось внеочередное общее собрание членов ЖСК «Велена», на котором были переизбраны председатель, члены правления кооператива, внесены изменения в Устав, после чего новый председатель кооператива ФИО6 произвела отчуждение нескольких жилых и нежилых помещений, принадлежащих кооперативу, в пользу принадлежащей ей строительной фирмы ООО «Козерог», что привело, по мнению истца, к неисполнению кооперативом обязательств перед истцом по договору № 22 от 31.08.2010г. 

Обращаясь в суд с иском, ФИО4 указывает на то, что до настоящего времени ему как не предоставлена предусмотренная договором квартира, поскольку отсутствуют свободные жилые помещения в вышеуказанном жилом доме, так и не возвращены денежные средства, внесенные в качестве взносов. Следственными органами отдела полиции Центрального района УВД по г. Сочи возбуждено уголовное дело № 15192631 по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ.

Обосновывая свои требования о признании договора № 22 от 30.08.2010 года недействительным, истец ссылается на то, что вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Сочи от 15 октября 2015 г., имеющим преюдициальное значение для разрешения данного спора, установлен факт того, что истец не обладает правами члена ЖСК «Велена», так как он не был внесен в реестр членов кооператива и не зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Однако, по мнению истца, эту обязанность не выполнил председатель кооператива ФИО5, и, злоупотребив правом, заключил с истцом вышеуказанный договор, убедив истца в наличии у ФИО5 необходимых полномочий, которые позволяют ему влиять на правление и общее собрание кооператива при принятии граждан в члены ЖСК «Велена». 

В исковом заявлении истец ссылается на то, что именно это обстоятельство (невключение ФИО5 истца в единый государственный реестр юридических лиц ЖСК «Велена») лишает истца права получить как члену кооператива квартиру, предусмотренную договором № 22 от 31.08.2010 г., чем истцу ФИО5 причинен вред.

Истец также считает, что произошло злоупотребление правом и со стороны нового председателя кооператива ФИО6, которая не произвела прием-передачу необходимой документации, в том числе реестр членов ЖСК «Велена», от прежнего председателя ФИО5 и не включила истца в единый государственный реестр юридических лиц ЖСК «Велена», что позволило ЖСК «Велена» произвести отчуждение квартир третьим лицам и не исполнить перед ним обязательства по договору № 22 от 31.08.2010 г., а смена председателя правления кооператива или произошедший 26.11.2011 г. пожар в доме, построенном ЖСК «Велена», не могут служить оправданием утраты документов и неисполнения обязательств по договору № 22 от 31.08.2010 г. 

Ссылаясь на положения ч.1 ст. 124 Жилищного кодекса РФ и ч.4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, истец просит суд дать надлежащую оценку данному факту злоупотребления правом со стороны прежнего председателя ЖСК «Белена» ФИО5 и действующего председателя ФИО6, которые в результате незаконного и недобросовестного осуществления гражданских прав причинили ему вред. Такие действия указанных председателей кооператива, по мнению истца, влекут последствия, предусмотренные ст. 10 ГК РФ.

Ссылаясь на положения ч. 2 ст. 123.2 ГК РФ, ч. 1 ст. 9 Закона РФ от 19.06.1992 г. № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации», ч. 1 ст. 113 ЖК РФ, Устав ЖСК «Велена», истец считает, что члены кооператива «Велена» должны покрыть убытки кооператива по возмещению истцу стоимости квартиры, предусмотренной договором № 22 от 31.08.2010 года, на основании проведенного общего собрания.

Кроме того, истец считает, что оспариваемый им договор является неисполнимым, так как предмет договора - квартира общей площадью 54,2 кв. м. на 6 этаже в жилом 

<

адрес> в Центральном районе г. Сочи (в настоящее время – 

<

адрес> в г. Сочи) в действительности отсутствует, какие-либо свободные жилые помещения отсутствуют, на все жилые помещения признано право собственности за другими лицами на основании решений судов, в связи с чем, введение многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, как это предусмотрено оспариваемым договором № 22, не требуется. 

По указанным основаниям, ссылаясь на нормы ст. 166 и 167 ГК РФ, истец считает оспариваемый договор недействительным.

По основанию, предусмотренному ст. 1064 ГК РФ, истец просит взыскать с ответчика денежные средства, переданные по оспариваемой сделке, в размере 2 449 000 рублей.

Кроме того, на основании ст.ст. 15 и 393 Гражданского кодекса РФ истец просит взыскать с ответчика убытки в размере 1 404 159 рублей, которые исчислены как разница между существующей на день подачи иска стоимостью одного квадратного метра жилья в Центральном районе г. Сочи в 2016 году, установленной Постановлением администрации города Сочи от 22 июля 2016 года № 1733 «Об установлении средней расчетной рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по Центральному району г. Сочи в размере 70 907 руб.», и стоимостью 1 кв.м. жилых помещений, предусмотренной в договоре № 22 от 31.08.2010 года, то есть 70 907 руб.- 45 000 руб.= 25 907 руб. х 54,2 кв.м.=1 404 159 руб.

Помимо этого, истец просит взыскать с ответчика проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, исчисленные на сумму вступительного и паевого взносов (в сумме 2 449 000 руб.), которые, по мнению истца, на день подачи иска составляют 1 014 578 рублей 43 копейки.

Истец также полагает, что поскольку одним из способов реального взыскания вреда и убытков является принятие судом мер, направленных на создание условий дальнейшей субсидиарной ответственности всех членов ЖСК «Велена», то одним из исковых требований истец заявляет требование о возложении на ответчика обязательства рассмотреть причиненный истцу вред на общем собрании кооператива.

В судебном заседании истец и его представитель на основании доверенности ФИО2 на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали в полном объеме, против удовлетворения ходатайства представителя ответчика о замене ненадлежащего ответчика ЖСК «Велена» на ФИО5 возражали и просили восстановить истцу пропущенный срок исковой давности, мотивируя свои доводы тем, что многоквартирный дом был полностью построен в начале 2011 г., исполняющий обязанности председателя кооператива в 2011 году ФИО5 заверил истца, что сдача дома в эксплуатацию затягивается, но произойдет в ближайшее время, после чего по акту истцу будет передана квартира; 26.11.2011 г. в указанном доме произошел пожар, в результате которого возникла необходимость его капитального ремонта, а сдача в эксплуатацию затянулась по независящим от ЖСК «Велена» причинам; во время пожара сгорела вся документация ЖСК «Велена», в том числе документы, подтверждающие членство истца в кооперативе и оплату за квартиру; ФИО5 повторно заверил истца, что после капитального ремонта дома после пожара будет произведена его сдача в эксплуатацию, а истцу - передана квартира; для подтверждения членства в кооперативе ФИО5 выдал истцу справку от 10.09.2012 г.; ФИО5 в подтверждение намерений кооператива исполнить обязательства по договору № 22 от 31.08.2010 г. предложил истцу приступить к ремонту квартиры, предполагаемой для передачи истцу после введения дома в эксплуатацию, пояснив, что квартира будет немного меньше площади, указанной в договоре; до марта 2015 г. истец своим силами делал ремонт в предполагаемой для получения квартире, но в марте 2015 г. истца и рабочих перестали пускать в дом для производства ремонта квартиры; в апреле 2015 г. истцу стало известно о том, что 03.04.2014 г. состоялось внеочередное собрание членов ЖСК «Велена», на котором были переизбраны председатель и члены правления кооператива; 15.10.2015 г. вынесено решение Центрального районного суда г. Сочи об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО4 о признании незаконным решения от 03.04.2014 г. внеочередного общего собрания членов ЖСК «Велена», из которого истцу стало известно о том, что его не признают членом кооператива. На основании изложенных обстоятельств истец считает, что об отсутствии у ЖСК «Велена» намерений по исполнению обязательств по договору № 22 от 31.08.2010 г. истцу стало достоверно известно не ранее 15.10.2015 г., а до этого времени он добросовестно заблуждался относительно срока исполнения договора в соответствии с его пунктом 4.1.6.

Представитель ответчика ЖСК «Велена» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО4 не признал, мотивируя свои возражения тем, что, исходя из положений ч. 5 ст. 110 ЖК РФ, к правоотношениям в ЖСК и его членам следует применять правила и требования Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», в соответствии с которым членство в кооперативе возникает после внесения соответствующих сведений о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены кооператива, в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, предусмотренном указанным законом и Федеральным законом от 8 августа 2001г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», со дня внесения гражданином вступительного членского взноса и первого платежа в счет паевого взноса. Договор № 22 между ЖСК «Велена» и истцом заключен 31 августа 2010 г. В нарушение вышеуказанных норм права бывший председатель правления ФИО5 регистрацию договора не провел, сведения об истце в единый государственный реестр юридических лиц не внес. В соответствии с п.п. 7.1 и 8.3 Устава ЖСК «Велена» предусмотрено проведение общего собрания членов жилищного кооператива по вопросам принятия гражданина в члены кооператива, по результатам которого составляется и подписывается протокол общего собрания. Какого-либо собрания о принятии ФИО4 в члены кооператива проведено не было, протокол общего собрания о принятии ФИО4 в члены кооператива также отсутствует. Более того, денежные средства, оплаченные ФИО4, не были оприходованы в кассу ЖСК «Велена». Как установлено материалами уголовного дела №15192631, ФИО5 полученными от истца в качестве паевого взноса денежными средствами в размере 2 439 000 (два миллиона четыреста тридцать тысяч) рублей и 10 000,00 (десять тысяч) рублей, внесенными в качестве вступительного взноса, распорядился по своему усмотрению. 19.09.2016г. в отношении ФИО5 вынесено постановление о привлечении его в качестве обвиняемого по 16 аналогичным эпизодам по ч.4 ст. 159 УК РФ, а в сентябре 2017 года вынесен обвинительный приговор, в котором истец ФИО4 признан потерпевшим. Таким образом, ЖСК «Велена» не имеет никакого отношения к договору № 22 от 31 августа 2010г. и денежным средствам, переданным истцом ФИО5 На основании изложенного, представитель ответчика полагает, что истец вправе обратиться с требованиями о взыскании денежных средств непосредственно к ФИО5 Кроме того, представитель ответчика просил суд применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, отказав в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы гражданского дела, пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО4 не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, Жилищно-строительный кооператив «Велена» был зарегистрирован в установленном законом порядке 2 марта 2004 года (л.д. 19).

Согласно Устава названного кооператива, последний создан в соответствии с решением общего собрания членов ЖСК как добровольное объединение в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным жилым домом (п.1.1), ЖСК отвечает по своим обязательствам все принадлежащим ему имуществом, не отвечает по обязательствам членов ЖСК (п.1.9), деятельность ЖСК регулируется Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, иными нормативно-правовыми актами, Уставом ЖСК … (п.1.11).

В соответствии с п.1.13 Устава ЖСК «Велена» на основании Устава, внутренних положений ЖСК и решений своих органов ЖСК и члены ЖСК имеют гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его уставе, и несут связанные с этой деятельностью обязанности, реализация и исполнение которых является уставной деятельностью ЖСК и составляет основу членства в ЖСК (л.д. 28).

ЖСК создан в целях строительства многоквартирного дома в границах земельного участка, переданного в безвозмездное срочное пользование ЖСК (п. 2.1).

Прием в члены ЖСК производится на основании добровольного волеизъявления путем подачи письменного заявления в правление ЖСК, которое должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено общим собранием членов кооператива, гражданин признается членом кооператива с момента уплаты вступительных взносов после утверждения решения о приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива (п.п. 4.2, 4.3).

Как утверждает истец в исковом заявлении и не оспаривал в судебном заседании, он не был принят в члены кооператива «Велена» в установленном Уставом ЖСК «Велена» порядке, общее собрание членов кооператива по приему его в члены кооператива не проводилось.

Решение суда о признании ФИО4 членом указанного ЖСК истцом суду также не представлено.

При изложенных обстоятельствах суд не может признать выданную истцу 10 сентября 2012 года за подписью ФИО5 справку о членстве ФИО4 в кооперативе надлежащим доказательством (л.д. 50).

На замену ответчика ЖСК «Велена» на ответчика ФИО5 истец не согласен.

Обращаясь в суд с рассматриваемым иском, истец просит признать недействительным Договор № 22 от 31 августа 2010 года, заключенный между ним, как членом ЖСК «Велена» и ЖСК «Велена», согласно которого ЖСК «Велена», именуемое «Застройщик», обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке площадью 1252 кв.м., расположенном по адресу: г. Сочи, 

<

адрес> (адрес является строительным), многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать ФИО4, именуемому как «Заказчик», квартиру общей проектной площадью 54, 2 кв.м., расположенной на 6 этаже дома.

Обосновывая свои исковые требования о признании указанного договора недействительным, истец ссылается на те обстоятельства, что был введен в заблуждение прежним председателем кооператива ФИО5 о принятии в члены кооператива, а в дальнейшем в судебном порядке не смог доказать это обстоятельство, лица, выполняющие управленческие функции в кооперативе, злоупотребили своим правом, а также на отсутствие в построенном ЖСК многоквартирном жилом доме квартиры общей площадью 54,2 кв.м. на 6 этаже дома, истец считает, что его исковые требования должны быть удовлетворены на основании ст. ст. 166-167 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Положения ст. 166 и ст. 167 Гражданского кодекса РФ предусматривают несколько самостоятельных оснований для признания сделок недействительными, однако истец и его представитель в судебном заседании затруднились уточнить правовые основания исковых требований ФИО4

Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО4, суд исходит из того, что оспариваемый договор № 22 между истцом и ЖСК «Велена» не был заключен, поскольку истец не был принят в члены кооператива ЖСК «Велена», а потому ЖСК «Велена» не может нести ответственность за неисполнение указанного договора по следующим основаниям.

Как следует из пояснений истца в исковом заявлении и судебном заседании, денежные средства в виде вступительного взноса в размере 10 000 рублей и денежные средства в размере 2 349 000 рублей в качестве паевого взноса он передал председателю ЖСК «Велена» ФИО5 

Доказательства поступления указанных денежных средств на счет ЖСК «Велена» в материалах дела отсутствуют, а представителем ответчика представлена суду надлежаще заверенная копия журнала установления/снятия блокировок по счетам клиентов филиала Банка ВТБ в городе Ростове-на-Дону за период с 01 марта 2007 года по 23 мая 2014 года, из которой следует, что денежные средства от ФИО4 на счет кооператива не поступали.

Кроме того, истец до обращения в суд с рассматриваемым иском, обратился в правоохранительные органы с заявлением о хищении его денежных средств ФИО5

Приговором Центрального районного суда г. Сочи от 11 сентября 2017 года ФИО5 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных п. «б» ч. 2 ст. 165, ч. 4 ст. 159, ч. 4 ст. 159, ч. 4 ст. 159, ч. 4 ст. 159, ч. 4 ст. 159 УК РФ.

Как следует из приговора суда, ФИО5 причинил имущественный ущерб путем обмана, при отсутствии признаков хищения, в особо крупном размере по эпизодам: с ФИО7, с ФИО8, с ФИО9, с ФИО10, с ФИО11, с ФИО12, с ФИО13, с ФИО14, с ФИО15, с ФИО4, он же совершил мошенничество, т. е. хищение чужого имущества путем обмана, совершенное лицом с использованием своего служебного положения, в особо крупном размере по эпизодам: с ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20

Из текста приговора следует, что ФИО5 согласно протоколу № 4 от 29.11.2006 общего собрания учредителей ЖСК «Велена» избран председателем правления ЖСК «Велена» с правом подписи в финансовых документах. В его должностные обязанности в соответствии с уставом, утвержденным общим собранием учредителей ЖСК «Велена» (протокол № 8 от 12.08.2009), входило следующее: текущее руководство деятельностью ЖСК; без доверенности выступать от имени ЖСК и представлять его интересы в органах государственной власти и управления; подписывать финансовые документы, открывать и закрывать счета ЖСК в банках, заказывать печати, выдавать доверенности, вести переписку от имени ЖСК; заключать договоры от имени ЖСК; нести ответственность за хозяйственную деятельность ЖСК; организация долгосрочного планирования развития деятельности ЖСК; вносить предложения о созыве общего собрания членов ЖСК, правления и председательствовать на них; принимать в члены ЖСК и исключать; руководить работой правления; принимать на работу и увольнять штатных сотрудников; издавать распоряжения, приказы, обязательные для штатных сотрудников ЖСК; распоряжаться имуществом ЖСК в соответствии с общим порядком и направлениями, определяемыми общим собранием и правлением; организовывать ведение бухгалтерской отчетности, иных счетов, книг и делопроизводства ЖСК, статистической и иной отчетности по деятельности ЖСК.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Велена» в лице ФИО5, как председателя правления кооператива, и администрацией г. Сочи в лице председателя комитета по управлению имуществом администрации г. Сочи ФИО21 заключен договор №, согласно тексту которого кооперативу передан в аренду земельный участок по 

<

адрес> Центральном районе города Сочи Краснодарского края. 12.12.2008 председатель правления кооператива ЖСК «Велена» ФИО5 получил разрешение на строительство № № на обозначенном земельном участке с кадастровым номером № 8-этажного 32-квартирного жилого дома. В последующем на основании постановления Администрации г. Сочи № 531 от 29.03.2011 был изменен адрес земельного участка и соответственно строящегося на нем объекта недвижимости - 

<

адрес>, а согласно справке, полученной из Департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации г. Сочи № 344 от 13.03.2015 объекту присвоен почтовый адрес: г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>. После этого, ФИО5 с целью привлечения денежных средств граждан, для финансирования строительства дома начал заключать договоры с лицами, желающими приобрести как жилые, так и нежилые помещения в строящемся доме. 

Кроме того, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, точное время следствием не установлено, ФИО4 обратился к председателю ЖСК «Велена» ФИО5 с целью приобретения квартиры в доме, расположенном по адресу: г. Сочи, 

<

адрес>. ФИО5, как председатель правления ЖСК «Велена», 31.08.2010, более точное время не установлено, находясь на территории строительного объекта по адресу: г. Сочи, 

<

адрес>, заключил с ФИО4 договор № 22, где предметом явился объект долевого строительства. Согласно условиям такового застройщик ЖСК «Велена» обязался окончить строительство согласно требованиям СНиП в срок до ДД.ММ.ГГГГ и в срок до ДД.ММ.ГГГГ ввести многоквартирный жилой дом на земельном участке общей площадью 1 251 кв.м., расположенном по адресу: г. Сочи, 

<

адрес> (ныне – 

<

адрес>), с кадастровым номером № в эксплуатацию, после чего передать в собственность ФИО4 

<

адрес> общей площадью 54,2 кв.м., включая площадь лоджий, балконов и террас, расположенную на 6-м этаже дома, стоимостью 2 439 000 рублей из расчета стоимости 1 кв.м. – 45 000 рублей. Также в пункте 4.1.4 договора № 22 от 31.08.2010 регламентирована обязанность ЖСК «Велена» представить в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документы, необходимые для государственной регистрации права собственности заказчика на объект строительства. Всего получено от ФИО4 2 439 000 рублей. ФИО5, действуя с прямым умыслом, обманывая ФИО4 в нарушение ст. 121 ЖК РФ, которая регламентирует принятие лица в члены кооператива только после утвержденного решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) заявления о приеме в члены жилищного кооператива, подаваемого в правление, не собрал и не провел собрание, по приему ФИО4 в члены ЖСК, в нарушение п.п. 7.1 и 8.3 Устава ЖСК «Велена», не выполнил взятые на себя договорные обязательства, по передаче и оформлению в собственность ФИО4 указанные помещения, чем причинил материальный ущерб в особо крупном размере.

Как указано в приговоре суда, виновность ФИО5 по эпизоду с ФИО4 подтверждается:

- показаниями потерпевшего ФИО4, подтвердившим свои показания на следствии, о том, что в августе 2010 года он с супругой ФИО22 решили приобрести в собственность квартиру, для чего обратились в агентство недвижимости «Винсент», офис чей располагается по адресу: г. Сочи, 

<

адрес>, сотрудницы его – Юлия и Ольга (анкетных данных их не знает) предложили выехать на строящийся объект по адресу: г. Сочи, 

<

адрес>. На следующий день они с супругой приехали по указанному адресу, где уже ждали указанные сотрудницы агентства. Они прошли на объект, который представлял полностью возведенный дом, где производились кровельные работы. Агенты указали на застройщика. Он представился ФИО5 – застройщиком и председателем правления ЖСК «Велена». ФИО4 сообщил ФИО5, что хочет просмотреть документацию. По общей договоренности они решили встретиться в офисе агентства недвижимости на следующий день. В утреннее время ФИО4 с супругой прибыли в офис по обозначенному выше адресу, ФИО5 представил на обозрение договор аренды земельного участка, заключенный с администрацией г. Сочи, разрешение на строительство, устав ЖСК «Велена», проект типового договора, протокол общего собрания членов ЖСК «Велена» № 4 от 29.11.2006, которым его избрали на занимаемую должность. Просмотрев документы, ФИО4 с супругой решили приобрести квартиру, но в договоре обнаружились незначительные ошибки, поэтому подписание договора отложили до следующего дня, также было оговорено, что договор будет заключен на территории объекта. 31.08.2010 в утреннее время суток он совместно с ФИО22 прибыл на объект, где между ним и ЖСК «Велена», выступившим в качестве застройщика, в лице председателя правления ФИО5, был заключен договор № 22, по которому последний обязался построить на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1 252 кв.м. с кадастровым номером №, многоквартирный жилой дом. После получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию застройщик обязался передать ФИО4 объект строительства, определенный договором - квартиру общей площадью 54,2 кв.м., включая площадь лоджий, балконов и террас, расположенную на 6 этаже дома. Расположение объекта строительства указано на плане создаваемого объекта, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью (приложение № 2). В п. 4 «Обязанности сторон» отражены сведения о том, что застройщик обязуется окончить строительство согласно требованиям СНиП в срок до 4 квартала 2010 года и в срок до 1 квартала 2011 года ввести жилой дом в эксплуатацию и передать объект строительства заказчику. Согласно п. 2.2. поименованного договора стоимость одного квадратного метра общей площади объекта строительства является фиксированной, изменению не подлежит и составляет сумму в размере 45 000 рублей. Согласно п. 2.3. общая стоимость объекта строительства составляет 2 439 000 рублей. Согласно п. 2.4. денежные средства, указанные в п. 2.3. ФИО4 должен был передать застройщику в следующем порядке: 1 450 000 рублей вносится в день подписания договора, 11.10.2010 - 330 000 рублей, 11.11.2010 - 330 000 рублей, 11.12.2010 - 329 000 рублей. Согласно п. 2.5. обязательства ФИО4, как заказчика по оплате объекта, считаются полностью исполненными после внесения денежных средств. Согласно п. 7.1. заказчик вводится в состав членов ЖСК «Велена» на основании заявления (приложение № 1) и договора. Помимо договора им было подписано типовое заявление о том, что он желает вступить в члены ЖСК «Велена». ФИО4 договорные обязательства исполнил в полном объеме, в подтверждение ФИО5 выдавались квитанции к приходным кассовым ордерам: № 031 от 31.08.2010 на сумму 1 435 000 рублей, № 032 от 11.10.2010 на сумму 330 000 рублей, № 035 от 11.11.2010 на сумму 330 000 рублей, № 037 от 14.11.2010 на сумму 329 000 рублей. Все передачи денежных средств происходили на территории строящегося объекта в импровизированном офисе, при них присутствовала супруга ФИО4 10.09.2012 ФИО5 выдал справку, которой подтверждено, что 31.08.2010 между ФИО4 и ЖСК «Велена» был заключен договор № 22, по которому внесен пай в размере 100% доли, а общая стоимость объекта строительства составляет 2 439 000 рублей. 01.09.2010 ФИО5 на территории объекта передал ФИО4 ключи от 

<

адрес>. С момента получения квартиры он приступил к внутреннему ремонту и общему обустройству, в том числе, несколько позднее, установив новую входную дверь. В начале 2015 года ФИО4 увидел объявление на доме, гласящее о том, что ФИО6 может помочь в получении свидетельств о праве собственности на квартиры и нежилые помещения в обозначенном доме с указанием номера телефона. Он позвонил и поинтересовался, почему этим занимается она, но не ФИО5 На ее вопрос о том, кем он является, ФИО4 сообщил, что приобрел 

<

адрес>, на это ФИО6 сказала, что не знает его и отказалась от встречи. После этого на телефонные звонки не отвечала. Через некоторое время от кого-то из соседей ему стало известно, что члены кооператива получают свидетельства о собственности. Данной новости ФИО4 обрадовался, пока не увидел решение от 02.12.2014 Центрального районного суда г. Сочи. Изучив его, он понял, что в производстве Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края находилось дело № 2-4 по исковому заявлению ООО «Козерог», ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31 и ФИО31 к ЖСК «Велена» о признании права собственности. Решением от 02.12.2014 за вышеуказанными лицами и ООО «Козерог» признано право собственности на все жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме по 

<

адрес> г. Сочи, строительство которого осуществляло ЖСК «Велена». Также данным решением право собственности на основную часть жилых и нежилых помещений было признано за ООО «Козерог» и ФИО29, который является сожителем председателя ЖСК «Велена» ФИО6 К материалам гражданского дела приобщен список членов кооператива, заверенный подписью председателя ФИО6 и оттиском печати ЖСК «Велена». Исходя из этого списка, членами ЖСК «Велена» значатся вышеуказанные 10 лиц и ООО «Козерог». В материалах дела также имеется заявление ЖСК «Велена» за подписью председателя ФИО6 о том, что исковые требования кооператив признает в полном объеме. Может сказать, что список является подложным, так как в действительности членами ЖСК состоят более 40 лиц, многие из них не жители г. Сочи. Подтверждением тому служит внеочередное собрание членов ЖСК «Велена», которое состоялось 22.09.2013 г. На нем обсуждался вопрос снятия полномочий председателя ЖСК «Велена» с ФИО5 по причине просрочки исполнения обязанностей по вводу дома в эксплуатацию и передаче квартир членам кооператива. К собранию был подготовлен список членов ЖСК, насчитывающий 37 человек. На собрание пришли трое членов ЖСК «Велена», о которых ранее не было известно, их имена были вписаны в список прописным рукописным текстом. Каждый из присутствующих поставил свою подпись в списке. Среди присутствующих также находились члены ЖСК, за которыми решением Центрального районного суда г. Сочи от 02.12.2014 было признано право собственности. Таким образом, они достоверно знали, что членов кооператива не 11, а намного больше. На основании судебного решения право собственности на его, ФИО4, 

<

адрес> признано за ООО «Козерог», но квартира обозначена, как расположенная на 4-м этаже, таковая разница обусловлена тем, что при заключении договора с ООО «Козерог» принимались сведения кадастрового учета, из-за чего квартира значится на 4-м этаже, но с учетом двух цокольных этажей - фактически на 6-м этаже. Основанием признания за ООО «Козерог» права собственности явился договор № 19 от 25.04.2014, заключенный между ООО «Козерог» в лице ФИО32 и ЖСК «Велена» в лице ФИО6 Предметом договора является 

<

адрес> площадью 50,7 кв.м., расположенная на 4-м этаже, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, кадастровый №. Примерно в марте 2015 года ФИО4 приехал в свою квартиру, но входную дверь открыть не смог, поскольку личинка замка была иная. Он обратился за разъяснениями к сотрудникам охраны, которые пригласили администратора Аркадия. Тот попросил представить свидетельство о праве собственности, он ответил, что такового нет, поскольку дом не сдан в эксплуатацию, но имеется договор. Тогда Аркадий позвонил ФИО6 и сообщил ей о том, что ФИО4 не может попасть в свою квартиру, на это она ответила, что последний не является собственником квартиры, но получение доступа в квартиру возможно только лишь для того, чтобы забрать свои личные вещи, что и было сделано. На вопрос следователя: присутствовал ли он на общих собраниях членов ЖСК «Велена» с момента вступления в него, ФИО4 ответил, что не принимал участия, поскольку никто о собраниях не уведомлял. Таким образом, мошенническими действиями, состоящими в продаже уже принадлежащей ему 

<

адрес>, ФИО4 причинен ущерб в особо крупном размере в сумме 2 439 000 рублей, 

- протоколом выемки у ФИО4 от 10.12.2015 следующих документов: договора № 22 от 31.08.2010 г. с приложениями к нему; квитанции №№ 31, 32, 35, 37; справки к договору.

- протоколом осмотра документов от 11.12.2015, полученных в ходе выемки у ФИО4, установлено: договор № 22 от 31.08.2010 г., заключенный между ЖСК «Велена» в лице председателя правления ФИО5 – застройщик - ФИО4 – заказчик. Состоит из 10 пунктов, включая реквизиты и подписи сторон. В п. 1 «Предмет договора» сказано, что застройщик обязуется построить на земельном участке площадью 1 252 кв.м., расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

адрес>, многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №; объектом строительства является квартира общей проектной площадью 54,2 кв.м. на 6-м этаже. В п. 2 «Размер и порядок оплаты» указано, что стоимость одного квадратного метра составляет 45 000 рублей, общая стоимость объекта строительства – 2 439 000 рублей. Заказчик передает застройщику денежные средства в следующем порядке: 1 450 000 рублей в день подписания договора, 11.10.2010 г. – 330 000 рублей, 11.11.2010 г. – 330 000 рублей, 11.12.2010 г. – 329 000 рублей. В п. 4 «Обязанности сторон» отражены сведения о том, что застройщик обязуется окончить строительство согласно требованиям СНиП в срок до 4 квартала 2010 года и в срок до 1 квартала 2011 года ввести жилой дом в эксплуатацию и передать объект строительства заказчику. В п. 10 «Реквизиты и подписи сторон» наличествует таблица, состоящая из двух колонок, в которой друг против друга располагаются рукописные подписи, выполненные красителем синего цвета, в колонке, соответствующей застройщику, поверх подписи наложен оттиск круглой печати ЖСК «Велена». На каждой странице в нижней ее подтекстовой части напротив друг друга наличествуют две неразборчивые подписи, выполненные красителем синего цвета. На 5-ти листах. К договору имеются приложения: № - заявление от ФИО4 адресованное председателю ЖСК «Велена» ФИО5, в котором ФИО4 просит принять его в члены указанного выше ЖСК. В нижней части документа со смещением вправо находится неразборчивая подпись с последующей рукописной расшифровкой, читаемой как: «ФИО4»; № 2 – планировка объекта строительства, представляет собой эскизный рисунок фигуры неправильной геометрической формы, поделенной преимущественно на прямоугольники. Подписано двумя неразборчивыми подписями от участника долевого строительства и застройщика, поверх последней располагается оттиск круглой печати ЖСК «Велена». Всего на 7-ми листах; квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 450 000 рублей. Указанная сумма принята от ФИО4 на основании договора № 22 от 31.08.2010 г. Подписана от имени ФИО5 одной неразборчивой подписью, поверх которой наложен оттиск круглой печати ЖСК «Велена». На 1-м листе; квитанция к приходному кассовому ордеру № 32 от 11.10.2010 г. на сумму 330 000 рублей. Указанная сумма принята от ФИО4 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ Подписана от имени ФИО5 одной неразборчивой подписью, поверх которой наложен оттиск круглой печати ЖСК «Велена». На 1-м листе; квитанция к приходному кассовому ордеру № 35 от 11.11.2010 г. на сумму 330 000 рублей. Указанная сумма принята от ФИО4 на основании договора № 22 от 31.08.2010 г. Подписана от имени ФИО5 одной неразборчивой подписью, поверх которой наложен оттиск круглой печати ЖСК «Велена». На 1-м листе; квитанция к приходному кассовому ордеру № 37 от 14.11.2010 г. на сумму 329 000 рублей. Указанная сумма принята от ФИО4 на основании договора № 22 от 31.08.2010 г. Подписана от имени ФИО5 одной неразборчивой подписью, поверх которой наложен оттиск круглой печати ЖСК «Велена». На 1-м листе.

- вещественными доказательствами: договором № 22 от 31.08.2010 г. с приложениями к нему; квитанции №№ 31, 32, 35, 37; справка к договору.

- протоколом выемки у свидетеля ФИО6 от 11.08.2016 и протоколом осмотра документов от 11.08.2016, изъятых в ходе выемки у свидетеля ФИО6, заключением комплексной судебно - бухгалтерской экспертизы.

При вынесении обвинительного приговора суд не принял во внимание доводы подсудимого, части потерпевших о его невиновности и виновности ФИО6 в причинении ущерба, т. к. подсудимый, являясь председателем ЖСК, в нарушение Устава, Федерального закона от 08.05.1996 N 41-ФЗ (ред. от 30.11.2011) "О производственных кооперативах", ст. 121 ЖК РФ, которые регламентируют принятие лиц в члены кооператива только после утвержденного решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) заявления о приеме в члены жилищного кооператива, подаваемого в правление, не организовал созыв и проведение общего собрание ЖСК, не ввел в состав членов ЖСК потерпевших, не зарегистрировал их как членов ЖСК как дольщиков, а обманывая их, писал расписки, что они являются членами ЖСК, на их заявлениях. Полученные денежные средства в нарушение законодательства и Устава кооператива, не зачислял на расчетный счет кооператива, не отчитывался перед кооперативом о потраченных средствах, бухгалтерский учет не вел. Заключал договоры и сделки по купле-продаже с другими лицам, ФИО26, ФИО23, ООО «Козерог» в лице ФИО6, ФИО29, ФИО32, на помещения, которые были уже оплачены потерпевшими ФИО16 ФИО17 ФИО20 ФИО19 ФИО18, т. е. осуществил двойные продажи, присвоив их денежные средства. 

Суд при рассмотрении уголовного дела пришел к выводу, что в результате противоправных действий подсудимого потерпевшие были лишены права на оформление своего членства в кооперативе, вместо них были приняты впоследствии другие лица, на которых были оформлены помещения потерпевших, и за которыми было признано право собственности. Денежные средства потерпевшим не возвращены. Это подтверждается решением арбитражного суда, решениями судов от 15. 10. 2015 г., об отказе в иске потерпевших о признании незаконным решения общего собрания ЖСК «Велена», от 02. 12. 2014 г. о признании права собственности на помещения за ООО «Козерог» и другими лицами, которым ООО «Козерог» передал спорные помещения. Акты и справки о стоимости выполненных работ подписал подсудимый, скрыв это от потерпевших. 

Принимая во внимание изложенное, суд при рассмотрении гражданского дела приходит к выводу, что договор № 22 от 31.08.2010 года между истцом и ответчиком незаключенным, поскольку отношения между кооперативом и его членами возникают не из договора, а на основании членства в соответствии с требованиями нормативных актов, устава кооператива и решениями его органов.

С учетом вышеизложенного, отсутствуют какие-либо правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО4 к ЖСК «Велена» о взыскании как 10 000 рублей, переданных в качестве вступительного взноса, так и денежных средств, переданных по оспариваемому договору, а также процентов, предусмотренных пунктом 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, и убытков, превышающих указанные проценты, поскольку судом достоверно установлено, что денежные средства ФИО4 на счет ЖСК «Велена» не поступали.

Не подлежат удовлетворению и требования истца о возложении обязанности на ответчика рассмотреть причиненный истцу вред на общем собрании кооператива, поскольку права и обязанности между истцом и ответчиком не возникли, факт причинения убытков истцу со стороны ЖСК «Велена» не нашел своего подтверждения.

Суд также пришел к выводу, что ходатайство представителя ответчика ЖСК «Велена» по доверенности ФИО3 о применении судом последствий пропуска истцом срока исковой давности, предусмотренный ч. 2 ст. 181 ГК РФ, не подлежит удовлетворению.

Так, представитель ответчика обосновывает свое ходатайство тем, что договор № 22 между ЖСК «Велена» и ФИО4 заключен 31 августа 2010 г., по условиям договора квартира должна быть передана истцу в срок не позднее 31 марта 2011 г., на указанную дату обязательства застройщиком по договору № 22 от 31.08.2010 г. не исполнены, какого-либо продления сроков исполнения договора не было, на дату подачи искового заявления истекло 5 лет 5 месяцев 27 дней. Кроме того, по мнению представителя ответчика, истец умалчивает о том, что внеочередное общее собрание членов ЖСК «Велена» состоялось 03 апреля 2014г. Как установлено решением Центрального районного суда г.Сочи от 15.10.2015г. по делу №2-5802/2015 истцу стало известно о проведенном общем собрании 03.04.2015г. из поступившей копии протокола №3 от 03.04.2014г., полученного 07 апреля 2015г. в Межрайонной ИФНС России №7 по Краснодарскому краю. С 07 апреля 2015г. на дату подачи искового заявления, т.е. на 27.09.2016 г. прошел 1 год 4 месяца 27 дней. Считает, что утверждения истца о том, что срок исковой давности им не пропущен, незаконны и необоснованны. 

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (п.1 ст. 199 ГК РФ).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (п.2 ст. 199 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Суд приходит к выводу, что о нарушении своих прав истец узнал или должен был узнать не позднее 15.10.2015г., то есть со дня вынесения решения суда Центрального района г. Сочи по рассмотрению иска ряда граждан, в том числе ФИО4, по оспариванию решений, принятых общим собранием кооператива 03.04.2014 года, поскольку, как следует из содержания решения суда, обращаясь в суд с иском, ФИО4 и иные лица в обоснование своих доводов ссылались на нарушение проведенным общим собранием ЖСК «Велена» их прав как членов указанного кооператива. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ЖСК «Велена» о признании недействительным договора № 22 от 31 августа 2010 года, взыскании денежных средств, внесенных в качестве вступительного и паевого взноса, процентов за пользование чужими денежными средствами и убытков, превышающих проценты за пользование чужими денежными средствами, возложении обязанности провести общее собрание членов кооператива – отказать.

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение составлено 27 сентября 2017 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий: Е.М. Вергунова