/________/

70MS0/________/-95 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2024 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего Усмановой Е.А.,

при секретаре Мусиной К.А.,

помощник судьи Николаева Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску АВ к Фонду «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов /________/» о перерасчете взносов на капитальный ремонт,

установил:

АВ обратился в суд с указанным иском, в котором просит обязать ответчика произвести перерасчет размера взносов и пени на капитальный ремонт общего имущества по адресу /________/, исключить из квитанции незаконно начисленный размер платы в период с 2014 года по январь 2021 года включительно в сумме 7075,96 руб., за помещение /________/,6, взыскать с ответчика почтовые расходы в размере 1000 руб. В обоснование заявленных требований указал, что ему и ИМ принадлежит на праве собственности квартира по адресу /________/, помещение /________/ с /________/, помещение /________/ с /________/. Расчет взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах исчислен ответчиком на предыдущих собственников квартиры: помещение /________/ - СН, АВ, ВВ, ТВ, помещение /________/ - НН с 2014 года исходя из жилой площади квартиры. В феврале 2024 года взносы по январь 2024 года включительно были выплачены в полном объеме. За февраль составлена квитанция с перерасчетом с 2014 года исходя из общей площади квартиры, на имена собственников АВ и ИМ Некорректный расчет платы взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах был допущен специалистами ответчика, тогда как обязательства по оплате были выполнены им в полном объеме. 

Истец АВ, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явился.

Ответчик Фонд «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов /________/», извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд представителя не направил, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении требований отказать. 

Изучив материалы дела, определив на основании ст. 167 ГК Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, суд приходит к следующим выводам. 

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК Российской Федерации граждане и организации обязанысвоевременнои полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 153 ЖК Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленногочастью 3 статьи 169настоящего Кодекса. 

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт. 

Согласно ч. 8.1 ст. 156 ЖК Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с Методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно части 2 статьи 158 ЖК Российской Федерации расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. 

В силу ч. 3 ст. 158 ЖК Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. 

Часть 1 статьи 169 ЖК Российской Федерации обязывает собственников жилых помещений в многоквартирном доме оплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. 

В соответствии с часть 3 статьи 169 ЖК Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса. 

В соответствии с частью 3 статья 170 ЖК Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора. 

Согласно п. 1 ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Как следует из правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 № 10-П взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой в формально юридическом смысле обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - Жилищным кодексом Российской Федерации в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям.

Таким образом, оплата взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации и носит обязательный, императивный характер для собственников помещений в многоквартирном доме. 

Собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения соответствующей платы.

Судом установлено, следует из материалов дела, что с /________/ жилое помещение по адресу: /________/, общей площадью 15,5 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности АВ, ИМ, с /________/ жилое помещение по адресу: /________/, общей площадью 17,1 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности АВ, ИМ, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Как следует из договора купли-продажи недвижимого имущества от /________/, заключенного между НН и АВ, ИМ, продавец обязался передать в собственность, а покупатель обязался принять в общую совместную собственность и оплатить: жилую комнату, площадью 17,1 кв.м, расположенную по адресу: /________/. 

Согласно договору купли-продажи комнаты от /________/, заключенному между СН, ВВ, ТА и АВ, ИМ, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает на условиях, указанных в договоре, принадлежащую по праву общей долевой собственности комнату, находящуюся по адресу: /________/, общей площадью 15,50 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по адресу: /________/, общая площадь квартиры составляет 46,6 кв.м.

Согласно части 1 статьи 42 ЖК Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

В соответствии с частью 2 статьи 42 ЖК Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Таким образом, сумма размеров общей площади указанной комнаты и помещений, составляющих общее имущество в данной квартире равна 46,6 кв.м.

Согласно п. 4 ст. 6 Закона Томской области от 7 июня 2013 года № 116-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Томской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5 и 6 настоящей статьи

Постановлением администрации /________/ от /________/ /________/а утвержден краткосрочный план реализации в 2014 году Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории /________/, на 2014-2043 годы, в который включен адрес: /________/. 

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества у собственников помещений в МКД по указанному адресу возникла с 2014 года.

Пунктом 9 ч. 2 ст. 182 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах обязан представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт по адресу нахождения помещения, за которое вносится взнос.

Согласно счет-квитанциям за январь -март 2024 года, у собственников помещений по адресу /________/,6, имеется задолженность. 

Как следует из текста отзыва ответчика, в феврале 2024 года фондом была получена информация об изменении площади помещений по адресу /________/, в связи с чем произведено доначисление взносов на капитальный ремонт за период с октября 2014 года по ранее не учтенным площадям помещения. 

/________/ АВ обратился в Фонд «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов /________/» направил заявление, в котором указывает на допущенный специалистами Фонда некорректный расчет платы взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.

Согласно ответу на обращение от /________/ /________/ по выписке из ЕГРН, площадь жилого помещения по адресу /________/ составляет 46,6 кв.м, в информационной базе фонда по спорному адресу числятся два помещения с площадью: /________/ - 15,5 кв.м, /________/ - 17,1 кв.м. По помещениям пропорционально добавлена недостающая площадь помещений в размере 14 кв.м, и произведено доначисление с октября 2014 года. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее - постановление Пленума № 22), плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ). При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

Как разъяснено в пунктах 19 и 32 постановления Пленума № 22, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (части 2 и 4 статьи 156 ЖК РФ). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ). В платежном документе должны быть указаны, в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ). В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, предусматривают определенный механизм реализации права потребителя на перерасчет коммунальных платежей при временном отсутствии потребителя в жилом помещении.

В подпункте "з" пункта 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, указано, что в платежном документе указываются также сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды. 

Целью судебной защиты с учетом требований ч. 3 ст. 17, ч. 1 ст. 19, ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, при этом защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интересов всех участников спора. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона, в данном случае ответчик, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Поскольку в силу положений ч. 3 статьи 158 ЖК Российской Федерации, регламентирующей, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, доводы истца о неправомерном перерасчете взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме суд находит несостоятельными.

К тому же, судом достоверно установлено, что указанная задолженность возникла не в результате наличия задолженности по оплате коммунальных услуг у предыдущего собственника, а в результате перерасчета, выполненного ответчиком, ввиду расхождения данных по площади мест общего пользования за период с момента появления обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества у собственников помещений в МКД по указанному адресу, то есть с 2014 года. Факт изменения площади помещений истец не оспаривал.

Таким образом, у суда отсутствуют предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований о перерасчете размера взносов и пени на капитальный ремонт общего имущества по адресу /________/.

Поскольку требование о перерасчете оставлено без удовлетворения, требование об исключении незаконно начисленного размера платы за период с 2014 по январь 2021 года является производным от требования, в котором отказано, требования истца в данной части также не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку в удовлетворении иска отказано, понесенные истцом почтовые расходы, расходы на копирование документов возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования АВ к Фонду «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов /________/» о перерасчете взносов на капитальный ремонт, исключении размера переплаты оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Усманова Е.А.

Решение в окончательной форме принято /________/.