ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

 

дело № 2-516/2020

21 января 2020 года

г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи МОЦНОГО Н.В., 

при секретаре судебного заседания АРУТЮНЯН Е.В.,

с участием: 

истца ФИО1, его представителя ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Карбон" о взыскании неустойки, штрафа, убытков, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

В ноябре 2019 года ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ООО «Карбон» неустойку в размере 164190,00 руб. за нарушение сроков передачи объекта капитального строительства, штраф в размере 134595,00 руб., в счёт компенсации морального вреда 10000,00 руб., а также в качестве компенсации оплаты за арендованное жилое помещение 95000,00 руб.

Требования иска мотивированы нарушением ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.06.2019 года по 21.10.2019 года, уклонением от выплаты неустойки в добровольном порядке.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, каждый в отдельности, доводы иска поддержали.

Представитель ответчика ФИО3 не оспаривая фактических обстоятельств нарушения сроков передачи объекта капитального строительства, считала заявленный размер неустойки и штрафа явно завышенными, оснований для компенсации морального вреда и расходов на аренду жилого помещения не усматривала.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ФЗ от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ФЗ-214 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 указанного закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в силу соглашения от 20.11.2018 года № У-ЕС-2/10/30-35/1 об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № ЕС-2/10/30-35 от 14.03.2018 года, зарегистрированному Управлением государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя 22.01.2019 года, ООО «Карбон» приняло обязательство соответствии с договором участия в долевом строительстве как застройщик построить на земельном участке с кадастровым номером №, объект - «Строительство комплекса домов II очереди строительства VI микрорайона Камышовой бухты по 

<

адрес>, г. Севастополь. Строительство доступного и социального жилья. Пусковые комплексы 8 и 10 (дом блок/секция №)» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать ФИО1 объект долевого строительства (квартиру) со следующими проектными характеристиками: жилой квартал «Евро Сити», объект ПК-10 в г. Севастополь, 

<

адрес>. №, однокомнатная квартира на 8 этаже, общей площадью 41,42 кв.м., условный №.

Согласно пункту 2.3. договора передача квартиры застройщиком участнику и одновременно её приемка участником осуществляется по акту приема-передачи в течение 60 дней после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, но не позднее 31 мая 2019 года включительно.

Пунктом 4.2.2. Договора установлено, что застройщик обязуется обеспечить строительство объекта в соответствии с условиями Договора и требованиями правовых актов и актов, применяемых к отношениям по Договору, не отнесенных к нормативным актам, сдать в эксплуатацию объект в соответствии с п. 2.4 Договора. Сдача объекта в эксплуатацию подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию. В случае если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный пунктом 2.4 Договора срок, застройщик, не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока уведомляет письменно участника об изменении срока ввода объекта в эксплуатацию и направляет участнику для подписания дополнительное соглашение об изменении условий Договора.

В нарушение приведенных условий договора, квартира передана застройщиком ФИО1 21 октября 2019 года, о чем свидетельствует соответствующий акт приема-передачи, подписанный сторонами. Дополнительное соглашение об изменении условий договора не заключалось.

Поскольку ответчиком нарушен предусмотренный договором срок передачи объекта долевого строительства, истец имеет право на взыскание неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ, за период с 01.06.2019 года по 21.10.2019 года.

Согласно расчету истца размер указанной неустойки, исчисленный из стоимости квартиры в 2460400,00 руб., составляет 164190,69 руб.

В возражениях на иск представителем ответчика указано на уменьшении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ. 

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, по заявлению ответчика с указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера штрафа является допустимым.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить подлежащую взысканию неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. По существу эта норма предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Как разъяснено в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применении ст. 333 ГК РФ об уменьшении судом неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащие уплате неустойка явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства. Уменьшение неустойки и штрафа допускается только по заявлению ответчика. В решении должны указываться мотивы, по которым суд пришел к выводу, что уменьшение их размера является допустимым.

Ходатайство представителя ответчика о снижении размера неустойки и штрафа основано на несоразмерности последствиям нарушения обязательства, принятием им всех необходимых мер по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, фактическим окончанием строительства в предусмотренные сроки, а также уведомлением истца о переносе срока передачи объекта. 

Оценивая возражения ответчика относительно размера начисленной неустойки, суд учитывает компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, положения закона, подразумевающего под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соразмерна с нарушенными интересами.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, суд учитывает стоимость квартиры, период просрочки, действия ответчика по направлению ФИО1 21.01.2019 года уведомлений относительно сроков ввода объекта в эксплуатацию.

По мнению суда, размер заявленной истцом неустойки за несоблюдение сроков передачи квартиры, является явно несоразмерным допущенному нарушению, приведет к необоснованному обогащению, в связи с чем подлежит уменьшению до 80000,00 руб.

В пункте 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из смысла приведенной правовой нормы в случае, когда законные и обоснованные требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются и он реализует свое право на судебную защиту, суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, при установлении судом того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате неустойки и оно не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф, предусмотренный пунктом «б» статьи 13 Закона «О защите прав потребителей», исходя из размера присужденной судом неустойки.

С материалов дела следует, что истом 14.10.2019 года направлена претензия в адрес ООО «Карбон» относительно взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, которая не была удовлетворена. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит ко взысканию штраф в порядке п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей».

При этом размер штрафа в сумме 82095,00 руб. также является явно несоразмерным допущенному нарушению прав потребителя, приведет к необоснованному обогащению, в связи с чем, с учетом и по основаниям заявленным представителя ответчика о его уменьшении в порядке ст. 333 ГК РФ, суд определяет окончательный размер его взыскания в сумме 40000,00 руб.

Статья 12 ГК РФ закрепляет в качестве защиты гражданских прав денежную компенсацию морального вреда.

В силу статьи 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

На основании статей 1099, 1100, 1101 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права граждан, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, предусмотренных законом. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

Истец в результате нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, безусловно, испытывала нравственные страдания. 

Учитывая, что нарушение договора долевого строительства произошло по вине ответчика, суд находит требования истца о компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению. При определении размера компенсации суд учитывает конкретные обстоятельства дела, наступившие негативные последствия в результате нарушения прав истца и исходя из требований разумности и справедливости, считает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме 2 000,00 руб. 

Относительно взыскания с ответчика в качестве причиненного ущерба расходов на оплату арендованного жилья в сумме 95 000,00 руб., суд исходит из того, что действия ответчика, выразившиеся в нарушении сроков передачи объекта долевого строительства, не находятся в прямой причиной связи с указанными затратами ФИО1

В обоснование заявленного требования ФИО1 указал, что вынужден был затрачивать средства на аренду жилого помещения, поскольку иного жилья в г. Севастополе не имеет.

Вместе с тем установлено, что ФИО1 проживает и трудоустроен в г. Севастополе с 2017 года, т.е. до момента приобретения в ноябре 2018 года права на получение квартиры от застройщика. При этом переданная квартира по своему состоянию не предполагала возможность в ней проживания без проведения ремонтных работ.

В силу ст. 105 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета подлежат взысканию судебные расходы по делу, исходя из размера удовлетворённых судом требований истца материального характера и 300,00 руб. по требованию нематериального характера, а всего в размере 3900,00 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Карбон" в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 80 000,00 руб.; штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 40 000,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000,00 руб.

Отказать в удовлетворении требований ФИО1 о взыскании расходов на аренду жилья.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Карбон» в доход бюджета судебные расходы по делу в размере 3900,00 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. 

Мотивированный текст решения изготовлен 26.01.2020 года.

Председательствующий по делу 

судья /подпись/ Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя Н.В. Моцный