Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2017 года 

<

адрес>

Промышленный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Воробьева В.А.,

при секретаре Жегулине А.А.,

с участием: представителя истца ООО «Городская управляющая компания» по доверенности ФИО1, ответчика Р. А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению ООО «Городская управляющая компания» к РомА. А. АлексА.не о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Городская управляющая компания» обратилось в суд с иском, в последующем его уточнила, к ФИО2, ФИО3, РомА. А. АлексА.не о взыскании суммы задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, в последующем его уточнил, из которого следует, что собственниками жилого помещения №, общей площадью 64 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, 

<

адрес> являются ФИО2, запись регистрации: общая долевая собственность: 1/10, №, дата, ФИО3, запись регистрации: общая долевая собственность: 1/10, №, 25.12.2013г. и РомА. А. АлексА.на, запись регистрации: общая долевая собственность: 4/5, 26-26-01/027/2013-723, 25.12.2013г., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 27.04.2016г.

В многоквартирном доме наряду с жилым помещением его собственнику принадлежит также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество (п. 1 ст. 36 ЖК РФ). По общему правилу на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ). Собственник отдельного помещения в МКД обязан нести лишь часть расходов на содержание всего комплекса общего имущества, которая пропорциональна доле в праве общей собственности на общее имущество (п. 2 ст. 39 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ). Обязанность участвовать в осуществлении расходов на содержание общего имущества возникает у собственника в силу закона, вместе с правом собственности на помещение она не обусловлена заключением договора с организацией, которой многоквартирный дом передан в управление.

Систематически не выполняя свои обязанности по нормам жилищного и гражданского законодательства РФ ответчик ФИО2, ответчик ФИО3 и ответчик РомА. А. АлексА.на не производили оплату за жилое помещение, коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды и допустили образование задолженности за период с дата по дата по финансовому лицевому счёт № на общую сумму 79 246,41 рублей (Семьдесят девять тысяч двести сорок шесть рублей 41 копеек), а именно по услугам:

«Услуга управления председателя совета дома» - 896 рублей 00 копеек,

«Содержание и техническое обслуживание» - 1036 рублей 68 копеек,

«Вывоз ТБО» - 792 рублей 53 копеек,

«Вывоз ТБО» - 308 рублей 48 копеек,

«Домофон» - 172 рублей 50 копеек,

«Домофон» - 186 рублей 50 копеек,

«Задолженность по холодному водоснабжению» - 639 рублей 36 копеек,

«Содержание и техническое обслуживание» - 28 045 рублей 10 копеек,

«Текущий ремонт (замена бойлера, терморегулятора)» - 3 840 рублей 00 копеек,

«Текущий ремонт (резервный фонд)»- 6 270 рублей 66 копеек,

«Тепловая энергия на отопление» - 32 963 рублей 74 копеек,

«Услуги технического надзора» - 37 рублей 74 копеек,

«Установка приборов учета» - 1 172 рублей 51 копеек,

«Холодное водоснабжение ОДН» - 1 000 рублей 09 копеек,

«Электроснабжение» - 638 рублей 22 копеек,

«Электроснабжение ОДН» - 1 246 рублей 30 копеек.

А всего 79 246 рублей 41 копеек.

Расчет пени произведен согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с дата по дата составляет: «Пеня» - 10 161 рублей 22 копеек.

В ходе предварительного судебного заседания выяснилось, что ответчик ФИО2 и ФИО3 являются не совершеннолетними, в интересах которых действует РомА. А. АлексА.на.

Учитывая изложенное, с учетом увеличения периода и суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению № по ул. 50 лет ВЛКСМ, 

<

адрес>, заявленные исковые требования Истца ООО «Городская управляющая компания» подлежат уточнению.

Не выполняя свои обязанности по нормам жилищного и гражданского законодательства РФ ответчик РомА. А. АлексА.на не производила оплату за жилое помещение, коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды и допустила образование задолженности за период с дата по дата по финансовому лицевому счёт № (учитывая задолженность по услугам, переданным ОАО «СГРЦ» 

<

адрес> по состоянию на дата в размере 11413,74 рублей) на общую сумму 53 517,32 рублей, а именно по услугам:

«Услуга управления председателя совета дома» - 1 056 рублей 00 копеек,

«Содержание и техническое обслуживание» - 1 036 рублей 68 копеек,

«Видеонаблюдение ООО «Домофон-ГРАД» - 45 рублей 00 копеек,

«Вывоз ТБО» - 1 119 рублей 51 копеек,

«Вывоз ТБО» - 308 рублей 48 копеек,

«Домофон» - 172 рублей 50 копеек,

«Домофон» - 212 рублей 50 копеек,

«Задолженность по холодному водоснабжению ОДН» - 639 рублей 36 копеек,

«Содержание и техническое обслуживание» - 29 865 рублей 26 копеек,

«Текущий ремонт (замена бойлера, терморегулятора)» - 3 840 рублей 00 копеек,

«Текущий ремонт (резервный фонд)»- 6 818 рублей 50 копеек,

«Тепловая энергия на отопление» -4 130 рублей 12 копеек,

«Услуги технического надзора» - 37 рублей 74 копеек,

«Установка приборов учета» - 1 172 рублей 51 копеек,

«Холодное водоснабжение ОДН» - 1 042 рублей 16 копеек,

«Электроснабжение» - 638 рублей 22 копеек,

«Электроснабжение ОДН» - 1 382 рублей 78 копеек.

Согласно норм п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, на сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению № по ул. 50 лет ВЛКСМ, 

<

адрес> Ответчику РомА. А. АлексА.не начислена пеня за период с 01.03.2016г. по 31.10.2016г.: «Пеня» - 13 910 рублей 42 копеек

Просит взыскать с РомА. А. АлексА.ны задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению № по ул. 50 лет ВЛКСМ, 

<

адрес>, в размере 53 517,32 рублей (Пятьдесят три тысячи пятьсот семнадцать рублей 32 копеек), а также пени в размере 16208,22 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Городская управляющая компания» по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Р. А.А. возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав мнение представителя истца и явившегося ответчика, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом в силу положений п. 3 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

С учетом положений ч. 3 ст. 31 ЖК РФ солидарная ответственность за исполнение обязательств по оплате коммунальных услуг может быть возложена только на членов семьи собственника и только в тех случаях, когда они проживают в жилом помещении и пользуются им.

На основании п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ № от дата, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Как усматривается из материалов дела, многоквартирный 

<

адрес> по ул. 50 лет ВЛКСМ, 

<

адрес> находится в управлении ООО «Городская управляющая компания», что следует из договора от дата. 

В соответствии с условиями договора управления на ООО «Городская управляющая компания» возлагается обязанность по обеспечению, с момента заключения договора с ресурсоснабжающими организациями, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений иным потребителям коммунальных услуг (с учетом степени благоустройства дома) установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу.

Управляющей организацией заключены договора с ОАО «Ставропольэнергосбыт» на энергоснабжение электрической энергией; с МУП «Водоканал» на отпуск питьевой воды; с ОАО «Теплосеть» на теплоснабжение, на техническое обслуживание узла учета расхода тепловой энергии теплоносителя с ОАО «Теплосеть» на техническое обслуживание системы центрального отопления, на вывоз твердых бытовых отходов.

По состоянию на дата в соответствии с финансовым лицевым счетом № и расчетами по оплате коммунальных услуг ответчик, проживающий по адресу: 

<

адрес> ул. 50 лет ВЛКСМ 40/3 

<

адрес>, в течение длительного времени не выполняют обязательства по оплате коммунальных услуг, в связи, с чем имеют неоплаченную задолженность 53 517,32 рублей, а именно по услугам:

«Услуга управления председателя совета дома» - 1 056 рублей 00 копеек,

«Содержание и техническое обслуживание» - 1 036 рублей 68 копеек,

«Видеонаблюдение ООО «Домофон-ГРАД» - 45 рублей 00 копеек,

«Вывоз ТБО» - 1 119 рублей 51 копеек,

«Вывоз ТБО» - 308 рублей 48 копеек,

«Домофон» - 172 рублей 50 копеек,

«Домофон» - 212 рублей 50 копеек,

«Задолженность по холодному водоснабжению ОДН» - 639 рублей 36 копеек,

«Содержание и техническое обслуживание» - 29 865 рублей 26 копеек,

«Текущий ремонт (замена бойлера, терморегулятора)» - 3 840 рублей 00 копеек,

«Текущий ремонт (резервный фонд)»- 6 818 рублей 50 копеек,

«Тепловая энергия на отопление» -4 130 рублей 12 копеек,

«Услуги технического надзора» - 37 рублей 74 копеек,

«Установка приборов учета» - 1 172 рублей 51 копеек,

«Холодное водоснабжение ОДН» - 1 042 рублей 16 копеек,

«Электроснабжение» - 638 рублей 22 копеек,

«Электроснабжение ОДН» - 1 382 рублей 78 копеек.

Ответчик неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. В адрес ответчиков были направлены письма с уведомлением о необходимости погашения задолженности в срок с приложением расчета задолженности. До настоящего момента задолженность ответчиками не погашена.

Согласно ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, у собственника жилого помещения данная обязанность возникает с момента возникновения права собственности

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 6.2. ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Расчет тарифов за коммунальные платежи производится в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от дата № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. 

Согласно ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Пункт 1 ст. 157 ЖК РФ определяет, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Кроме того, в соответствии с п. 7 Постановления Правительства Российской Федерации от дата № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», а так же ст. 162 ЖК РФ условия предоставления услуг по управлению и предоставлению коммунальных услуг оговариваются договором управления многоквартирным домо, условия которого обязательны для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.7. ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1настоящей статьи статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств запрещен и является основанием для применения к стороне, не исполняющей обязательств, принятых в связи с заключением договора, установленных законом и договором мер гражданско-правовой ответственности.

В силу ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот же день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с расчетом истца, пеня по задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению № по ул. 50 лет ВЛКСМ, 

<

адрес> за период с дата по дата составляет 13910,42 рублей, однако в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о ее снижении до 5000 рублей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «УК-9» обоснованы и подлежат частичному удовлетворению. 

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Городская управляющая компания» - удовлетворить частично.

Взыскать с РомА. А. АлексА.ны задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению № по ул. 50 лет ВЛКСМ, 40/3 

<

адрес> за период с дата по дата в размере 53 517,32 рублей в пользу истца ООО «Городская управляющая компания».

Взыскать с РомА. А. АлексА.ны пеню по задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению № по ул. 50 лет ВЛКСМ, 

<

адрес> за период с дата по дата в размере 5000 рублей в пользу ООО «Городская управляющая компания» - во взыскании 11208,22 рублей отказать.

Взыскать с ответчика РомА. А. АлексА.ны расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 3 123 рублей в пользу истца ООО «Городская управляющая компания».

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца.

Судья В.А. Воробьев