Гр.дело №2-645/2020

24RS0059-01-2020-000841-24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Шушенское

Красноярского края 28 сентября 2020 года

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Филимоновой А.Л.,

при секретаре Шушеначевой С.А., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации поселка Шушенское о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации поселка Шушенское, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание гаража площадью 31 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что истцу на основании постановления администрации п.Шушенское от 30.05.2002г. №519 в аренду под строительство гаража предоставлен земельный участок, на котором истец своими силами и за счет собственных средств в 2002 году построил гараж. Договор аренды земельного участка, на котором расположено спорное здание гаража, датирован 05 апреля 2000 года. В связи с имеющимися разночтениями в документах на земельный участок, право собственности на гараж в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Фактически предоставленный истцу земельный участок поставлен на кадастровый учет 20.12.2005 года, в кадастровом паспорте указана аренда в пользу истца, но в связи с отсутствием регистрации договора аренды, право на данный земельный участок у истца не возникло. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, мотивируя изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации п.Шушенское, представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Глава поселка Шушенское ФИО2 в отзыве на исковое заявление указал, что какие-либо права и интересы у администрации поселка в данном споре не затронуты, просил принять решение на усмотрение суда и рассмотреть дела в отсутствие представителя администрации п.Шушенское.

Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО3 просила рассмотреть дело без участия представителя Управления Росреестра по Красноярскому краю.

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 3.2 ст. 222 ГК РФ установлено, что лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

В силу требований ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено и из материалов дела следует, что постановлением администрации п.Шушенское №519 от 30.05.2002 года ФИО1 из земель поселка предоставлен земельный участок в аренду сроком на один год для строительства капитального гаража 

<

адрес>, площадью 29,8 кв.м..

Согласно указанному постановлению ФИО1 надлежало обратиться в ООО «Кварц» для установления границ земельного участка на местности, поставить земельный участок на кадастровый учет и заключить в администрации поселка Шушенское договор аренды сроком на 1 год, зарегистрировать договор в межрайонном филиале по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На выделенном земельном участке истцом в 2002 году построен гараж.

Допрошенная в судебном заседании свидетель М суду пояснила, что ФИО1 за свой счет возвел гараж по адресу: 

<

адрес> и пользовался им.

В материалы дела представлен договор аренды земельного участка № 73 от 05.04.2000 года между мэрией п.Шушенское и ФИО1 со сроком аренды на 1 год, договор подписан сторонами, но в Шушенском межрайонном филиале по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрирован. 

В соответствии с представленным истцом техническим планом здания от 09.07.2020г., подготовленным кадастровым инженером ООО «Земля и Недвижимость», площадь нежилого здания гаража по адресу: 

<

адрес>, составила 31 кв.м., здание расположено в кадастровом квартале № в пределах земельного участка с кадастровым номером №, год завершения строительства объекта - 2002.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером №, площадь участка составляет 36 кв.м., участок расположен на землях населенных пунктов с разрешенным использованием: для строительства капитального гаража, в кадастровом паспорте имеются сведения о предоставлении участка в аренду ФИО1.

Таким образом, строительство гаража осуществлено истцом на выделенном ему постановлением администрации п.Шушенское №519 от 30.05.2002г. земельном участке, с оформлением договора аренды на выделенный земельный участок и постановкой его на кадастровый учет, но без государственной регистрации договора аренды. 

Ответчиком не представлено суду доказательств направления истцу извещений о необходимости освобождения земельного участка, каких-либо возражений по существу заявленного требования администрация п.Шушенское не высказывала, требований о сносе самовольной постройки – не выдвигала.

Согласно заключению ООО «Земля и Недвижимость» № 59 от 07.09.2020 года, здание гаража по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам, а также иным нормативным документам, действующим на территории РФ и предъявляемым к зданиям «Гаражи», не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленное стороной истца заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и ответы на поставленные вопросы, ответчиком и другими участниками процесса данное заключение не оспорено.

Оценив фактические обстоятельства дела и приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены допустимые доказательства, подтверждающие соответствие построенного здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, требованиям СНиП, что строительством здания права и законные интересы других лиц не нарушаются, указанный объект угрозу жизни и здоровью граждан не создает, ответчик и иные лица удовлетворению иска не возражали, следовательно, требование ФИО1 о признании за ним права собственности на нежилое здание гаража площадью 31 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание гаража площадью 31 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, расположенный в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Шушенский районный суд Красноярского края.

Председательствующий А.Л.Филимонова

Мотивированное решение составлено 02 октября 2020 года.