УИД:61RS0025-01-2023-000846-61

Дело №2-587/2023

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

28 августа 2023г. п. Весёлый

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Васильева А.А.

при секретаре: Кузьменко Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, 3 лицо: ОМВД России по Весёловскому району о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, суд

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО3, ссылаясь на то, что они являются собственниками жилого дома и земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего им на праве общей долевой собственности в равных долях, что подтверждается нотариальным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В жилом доме по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован гражданин, не являющийся членом нашей семьи:

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик никогда не проживал и не вселялся в дом по адресу: 

<

адрес>. Он был зарегистрирован нами, в целях трудоустройства; ответчик обещал через год сняться с регистрационного учета.

Место проживание ответчика им неизвестно. Каких-либо вещей ответчика в доме нет, расходы по оплате коммунальных платежей, по содержанию дома ответчик не несет. Ответчик собственником указанного домовладения не является, каких-либо прав на недвижимое имущество не имеет. Членом их семьи ответчик не является и не являлся, родственником также не является.

Никаких соглашений о проживании, договоров найма, безвозмездного пользования между ними и ответчиком не заключалось и они не намерены их заключать.

Без заявления и личного присутствия ответчика снятие его с регистрационного учета невозможно.

Регистрация ответчика нарушает их права, связанные с оплатой коммунальных услуг по вывозу ТКО по количеству зарегистрированных граждан, а также препятствует продаже жилого дома.

Отсутствие ответчика делает невозможным снятие его во внесудебном порядке с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Просят суд признать ФИО3 не приобретшим право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истцы, каждый в отдельности, доводы искового заявления поддержали, пояснив, что ответчик муж золовки, был прописан ими с целью трудоустройства, он ни дня не проживал по их адресу, где в настоящее время находится, они не знают. Кровного родства с ним не имеется, они не могут распорядиться своей недвижимостью.

Ответчик в суд не явилась, представитель ОМВД России по Весёловскому району в суд также не явился, о дне и времени слушания дела судом уведомлены. Дело рассмотрено в отсутствие данных лиц в порядке ст.167 ГПК РФ, против чего не возражали стороны.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд находит возможным требования иска удовлетворить по следующим основаниям.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с требованиями, предусмотренными ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истцы являются единственными собственниками данного дома с приусадебным участком (по ? доли), о чём указано в договоре купли-продажи от 22.04.2008г., выписке из ЕРГН от 5.07.2023г., которые оформлены надлежащим образом и на истцов. Иных сособственников данного домовладения не имеется и судом не установлено (л.д.8-11).

В соответствии с нормами ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семья.

Суд находит убедительными доводы истцов о том, что ответчик не является членом их семьи, так как ответчик является посторонним лицом и в кровных родственных связях с истцами не состоит, по спорному адресу в настоящее время отсутствует.

Никаких вещей ответчика в данном домовладении не имеется, коммунальные расходы несёт истец (л.д.23-26).

Кроме того, регистрация гражданина по определенному адресу не порождает прав на определенное имущество либо имущественных прав, так как сама по себе является административным актом, свидетельствующим о закреплении гражданина за определенной административно- территориальной единицей (местности). 

В соответствии с пунктом 3 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию (утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995года № 713 в редакции от 11.10.2021г), местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В силу п.31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится в случаях признания граждан судом утратившими (не приобретшими) право пользования жилым помещением или выселения граждан по месту жительства. 

Так, согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Фактическая регистрация ответчика по указанному адресу препятствует реализации истцами прав собственника – они не могут продать свое домовладение. 

Доводов, опровергающих требования истцов, суду не предоставлено, следовательно, оснований для принятия иного решения у суда не имеется. 

Судебные расходы истцов не взыскиваются в связи с нежеланием истцов в этом. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.191-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3 не приобретшим право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца.

Судья: