Дело №2-7/2025 (№2-538/2024)

УИД 74RS0024-01-2024-000632-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2025 года г. Куса

Кусинский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Андреевой Н.В., 

при секретаре Кунакбаевой Л.Г., 

рассмотрел в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1,

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Злоказовского сельского поселения, ФИО2 о признании многоквартирного дома, жилим домом блокированной застройки, снятии многоквартирного дома с государственного кадастрового учета, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, признании квартир жилыми домами блокированной застройки, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Злоказовского сельского поселения, в котором просила:

-признать многоквартирный дом (здание), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, жилым домом блокированной застройки;

-снять с государственного кадастрового учёта многоквартирный дом (здание), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;

- признать жилое помещение - квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, жилым домом блокированной застройки;

-прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение -квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС;

-признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;

- признать жилое помещение - квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, жилым домом блокированной застройки;

- признать жилое помещение - квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, жилым домом блокированной застройки;

- признать жилое помещение - квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, жилым домом блокированной застройки;

- признать жилое помещение - квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, жилым домом блокированной застройки;

- признать жилое помещение - квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, жилым домом блокированной застройки;

- признать жилое помещение - квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, жилым домом блокированной застройки;

- признать жилое помещение - квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР жилым домом блокированной застройки;

-прекратить право собственности ФИО2, ДАТА рождения на жилое помещение - квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером НОМЕР расположенную по адресу: АДРЕС;

-признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС (с учетом уточнений исковых требований л.д. 125-127).

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что она является собственником квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС. Квартира находится в одноэтажном бревенчатом шестиквартирном жилом доме. Квартира имеет отдельный вход. Также в квартире имеется самостоятельное инженерно-техническое обеспечение: отдельное электроснабжение, подключение водоснабжения от магистральной сети, обособленная канализация, отдельные подпол и чердачное помещение. Фактически жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, состоит из шести одноуровневых квартир, каждая из которых представляет собой изолированный автономный блок с отдельным входом и самостоятельным инженерно-техническим обеспечением. Блоки не имеют общих подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, входов. По сути, принадлежащая ей квартира является индивидуально определенным зданием, состоящим из комнат и помещений вспомогательного использования. Поскольку жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, отвечает признакам дома блокированной застройки, входящие в его состав квартиры отвечают признакам жилого дома блокированной застройки, то имеются все основания признать её квартиру, жилым домом блокированной застройки. Признание квартиры жилым домом блокированной застройки необходимо ей для оформления права собственности на расположенный при жилом доме земельный участок, в том числе, подготовки межевого плана на земельный участок, а также проведения газа в квартиру. Без оформления документов на земельный участок, на котором располагается квартира, не представляется возможным провести в квартиру газ. Урегулировать возникший вопрос в досудебном порядке не представляется возможным. Решение о переводе объекта в дом блокированной застройки должно приниматься всеми собственниками объекта (жилого дома), либо всеми собственниками квартир, входящих в состав многоквартирного дома. В настоящее время в некоторых квартирах никто не проживает, поэтому определить собственников квартир не представляется возможным. Собственники других квартир не проживают в них. Указать информацию о том, кому конкретно принадлежат на праве собственности остальные квартиры, она не может. 

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель истца ФИО3 действующий на основании заявления (л.д. 36), в судебном заседании при надлежащем извещении участие не принимал (л.д.159).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО4 в судебном заседании при надлежащем извещении участие не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал относительно удовлетворения заявленных исковых требований (л.д. 165).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца ФИО5, ФИО6 в судебном заседании при надлежащем извещении участие не принимали (л.д. 160,166). ФИО5 просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала относительно удовлетворения заявленных исковых требований (л.д. 166).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебном заседании при надлежащем извещении (л.д.154) участие не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, направил в суд письменное мнение, указав, по актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости здание с кадастровым номером НОМЕР является многоквартирным домом, общей площадью НОМЕР кв.м., расположенным по адресу: АДРЕС, и состоит из 8 квартир и 3 нежилых помещений. Истец является собственником квартиры с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС В отношении жилых помещений, а именно: квартиры НОМЕР, кадастровый НОМЕР, квартиры НОМЕР, кадастровый НОМЕР, квартиры НОМЕР, кадастровый НОМЕР, квартиры НОМЕР, кадастровый НОМЕР, квартиры НОМЕР, кадастровый НОМЕР, квартиры НОМЕР, кадастровый НОМЕР, в ЕГРН отсутствуют сведения о правах. В отношении квартиры НОМЕР, кадастровый НОМЕР, в ЕГРН имеются сведения о праве собственности ФИО2 Истец просит признать указанные квартиры жилым домом блокированной застройки, признать право собственности истца на жилой дом блокированной застройки. При этом вопрос о праве собственности на квартиру НОМЕР не рассматривается, истцу необходимо уточнить заявленные требования (л.д. 154).

Привлеченная к участию в деле в качестве ответчика ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена (л.д.153), в судебном заседании ДАТА ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Представитель ответчика - администрации Злоказовского сельского поселения в судебном заседании при надлежащем извещении участие не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, возражений против удовлетворения исковых требований не представил (л.д. 155).

Суд в соответствии с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание. 

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. 

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В судебном заседании установлено: в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах имеются сведения в отношении следующих объектов недвижимости:

-многоквартирного дома, кадастровый НОМЕР, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют (л.д. 71-83); 

-жилого помещения - квартиры, кадастровый НОМЕР площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, собственник ФИО1 (л.д. 94-97);

-жилого помещения - квартиры, кадастровый НОМЕР, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют (л.д. 43-44);

-жилого помещения - квартиры, кадастровый НОМЕР, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют (л.д. 47-48);

-жилого помещения - квартиры, кадастровый НОМЕР, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют (л.д. 49-50);

-жилого помещения - квартиры, кадастровый НОМЕР, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют (л.д. 51-52);

-жилого помещения - квартиры, кадастровый НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС, сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют (л.д.93,162);

-жилого помещения - квартиры, кадастровый НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС, сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют (л.д.93, 162);

-жилого помещения - квартиры, кадастровый НОМЕР площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, собственник ФИО2 (л.д. 100-101).

Многоквартирный дом состоит из 8 квартир, указанных выше и 3 нежилых помещений, в том числе: нежилого помещения, кадастровый НОМЕР площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.41); нежилого помещения, кадастровый НОМЕР площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.45). 

Согласно информации, представленной администрацией Злоказовского сельского поселения, на территории поселения находится объект недвижимости - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в состав которого входит 10 помещений: квартира НОМЕР - собственник ФИО1; квартира НОМЕР - собственник ФИО1, реконструкция помещения, входит в состав квартиры НОМЕР; квартира НОМЕР принадлежит ФИО, входит в состав квартиры НОМЕР; квартира НОМЕР принадлежит ФИО на основании решения суда, право не зарегистрировано; квартиры НОМЕР,НОМЕР,НОМЕР,НОМЕР - собственники отсутствуют; квартира НОМЕР - собственник ФИО2, реконструкция помещения, входит в состав квартиры НОМЕР; квартира НОМЕР - собственник ФИО2 (л.д.62,93).

Согласно техническому заключению, составленному ООО «ГЕО», по результатам обследования технического состояния и конструктива объекта установлено, что многоквартирный дом с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС фактически является жилым домом блокированной застройки, с автономными блоками, имеющими отдельные входы и коммуникации и может быть разделен на блоки (площадь блоков указана в соответствии с приказом Министерства экономического развития РФ от 23 октября 2020 года).

Квартиру НОМЕР, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащую ФИО1, считать блоком жилого дома блокированной застройки, по адресу: АДРЕС; 

квартиру НОМЕР, считать блоком жилого дома блокированной застройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: АДРЕС; 

квартиру НОМЕР считать блоком жилого дома блокированной застройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: АДРЕС;

квартиру НОМЕР считать блоком жилого дома блокированной застройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: АДРЕС; 

квартиру НОМЕР считать блоком жилого дома блокированной застройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: АДРЕС; 

квартиру НОМЕР считать блоком жилого дома блокированной застройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: АДРЕС; 

квартиру НОМЕР считать блоком жилого дома блокированной застройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: АДРЕС; 

квартиру НОМЕР считать блоком жилого дома блокированной застройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: АДРЕС.

Техническое заключение составлено на основании данных визуального и инструментального обследования, с учетом требований СНиП, СП, ВСН, положений и инструктивно-методических документов по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, действующих на момент обследования. (л.д. 128- 149).

В ходе рассмотрения дела по существу лица, участвующие в деле, не оспаривали того, что многоквартирный дом фактически является жилым домом блокированной застройки и не возражали против его разделения на блоки.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. В решении суда площади жилых домов блокированной застройки должны быть указаны на основании Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-мест, утвержденных приказом Росреестра от 23 октября 2020 года №П/0393, которые применяются при подготовке документов для целей государственного кадастрового учета объектов недвижимости, в соответствии с техническим заключением ООО «ГЕО». 

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности за сторонами на вновь образуемое недвижимое имущество в ЕГРН (пункт 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22).

Согласно части 1, части 3 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. При этом снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать многоквартирный дом (здание), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, жилым домом блокированной застройки.

Снять с государственного кадастрового учёта многоквартирный дом (здание), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером НОМЕР расположенный по адресу: АДРЕС.

Признать жилое помещение - квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО1, ДАТА рождения на жилое помещение - квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером НОМЕР расположенную по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО1, ДАТА рождения (паспорт НОМЕР) право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.

Признать жилое помещение - квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, жилым домом блокированной застройки по адресу: АДРЕС. 

Признать жилое помещение - квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером НОМЕР расположенную по адресу: АДРЕС, жилым домом блокированной застройки по адресу: АДРЕС,

Признать жилое помещение - квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, жилым домом блокированной застройки по адресу: АДРЕС.

Признать жилое помещение - квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, жилым домом блокированной застройки по адресу: АДРЕС.

Признать жилое помещение - квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, жилым домом блокированной застройки по адресу: АДРЕС.

Признать жилое помещение - квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, жилым домом блокированной застройки по адресу: АДРЕС.

Признать жилое помещение - квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, жилым домом блокированной застройки по адресу: АДРЕС.

Прекратить право собственности ФИО2, ДАТА рождения (паспорт НОМЕР) на жилое помещение - квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС. 

Признать за ФИО2, ДАТА рождения (паспорт НОМЕР) право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером НОМЕР расположенный по адресу: АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Андреева

Решение в окончательной форме принято 29.01.2025г. Н.В. Андреева