Решение

 принято в окончательной 

форме 18.09.2019

УИД 66RS0031-01-2019-000775-58

Дело № 2-523/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Качканар 16 сентября 2019 года 

Качканарский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Куневой Е.А.,

при секретаре Алексеевой М.А.,

с участием:

старшего помощника прокурора гор. Качканара ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 

Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала - Уральского банка ПАО Сбербанк кГавриленко Андрею Олеговичу о признании прекратившим право пользования жильем, выселении и снятии с регистрационного учета

установил:

представитель истца Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала - Уральского банка ПАО Сбербанк (далее – Банк) обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о признании прекратившим право пользования жильем, выселении и снятии с регистрационного учета, указав, что Банк является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, в которой зарегистрирован и проживает ответчик ФИО2, какого-либо соглашения о порядке пользования спорным помещением между Банком и ответчиком ФИО2 не заключалось. Истцу необходимо распорядиться принадлежащим ему жилым помещением, но регистрация ответчика препятствует ему в этом. В добровольном порядке ответчик из квартиры не выселяется, в связи с чем, Банк обратился в суд с вышеуказанным иском, просит признать ответчика ФИО2 прекратившим право пользования вышеуказанным жильем, выселить ответчика из указанной квартиры, снять ответчика с регистрационного учета и взыскать в пользу истца судебные издержки по оплате юридических услуг и госпошлины.

К участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен МО МВД России «Качканарский», для дачи заключения привлечен прокурор.

В судебное заседание представитель Банка не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.

ОтветчикФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще по месту регистрации, причину неявки не сообщал, ходатайств в суд не направлял.

Представитель МО МВД России «Качканарский» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, ходатайств в суд не направлял.

Старший помощник прокурора гор. Качканара ФИО1 в судебном заседании полагала, что требования Банка законны и обоснованы, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Учитывая надлежащее извещение всех лиц, участвующих в деле, в том числе публично путем заблаговременного размещения информации о рассмотрении дела на официальном сайте суда, а также с учетом мнения прокурора суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав и оценив письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) предусматривает право гражданина передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

В силу ч. 1 ст. 78 Закона об ипотеке, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого помещения осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. 

Статья 235 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве основания прекращения права собственности на имущество называет обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237 ГК РФ), когда имущество изымается у собственника принудительно.

Согласно ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что решением Качканарского городского суда Свердловской области от 12.12.2016, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворены, кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, в пользу Банка с ответчика ФИО2 взыскана задолженность по указанному кредитному договорупо состоянию на14.09.2016 включительно в размере 1289278,50 руб., обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определена начальная продажная цена имущества в размере 1 275300 руб.

18.04.2017судебным приставом-исполнителем Качканарского РОСП УФССП России по Свердловской области возбуждено исполнительное производство№-ИП, предметом которого является обращение взыскания на заложенное имущество – вышеуказанную квартиру в пользу взыскателя ПАО «Сбербанк России».

Также подтверждается материалами дела, что в связи с не реализацией указанной квартиры на торгах, Банку предложено оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой. По акту передачи нереализованного имущества должника ФИО2 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, передана взыскателю ПАО «Сбербанк России» в счет погашения долга. 

Право собственности ПАО «Сбербанк России» на вышеуказанную квартиру с кадастровым номером № зарегистрировано 25.03.2019в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от20.03.2019.

По сведениям ООО УЖК «Наш дом», в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры указан Банк.

15.04.2019собственником жилого помещения – ПАО «Сбербанк России» в адрес ответчика ФИО2 направлялись требования о выселении и снятии с регистрационного учета, в срок до15.05.2019 года. Доказательств выполнения требований истца ответчиком суду не представлено. 

Поскольку право собственностиФИО2 на спорную квартиру прекратилось в силу закона (ст. 237 ГК РФ) с даты государственной регистрации права собственности ПАО «Сбербанк России» на это жилое помещение, подлежит прекращению право пользования ответчика ФИО2 на это жилое помещение в силу названных выше норм законодательства.

На основании подп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу этой нормы, принятое по настоящему спору решение суда является основанием для снятия ответчикаФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу:

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с прекращением права пользования жилым помещением ответчикФИО2 подлежит выселению.

В связи с удовлетворением исковых требований на основании ст. 98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации истцу подлежат возмещению судебные расходы по оплаченной государственной пошлине в размере 6000 руб., оплаченные платежным поручением№от22.07.2019, за счет ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194 – 199, 321 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Уральского банка ПАО Сбербанк удовлетворить.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ прекратившим право пользования жилым помещением площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу:

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ., из жилого помещения площадью 45 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу:

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 по указанному выше адресу.

ФИО5 в пользу публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Уральского банка ПАО Сбербанк государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб и (или) представления в Качканарский городской суд Свердловской области.

Судья Качканарского 

городского суда Е.А. Кунева