Дело № 2-947/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 25 » июля 2018 года г. Аксай

Аксайский районный суд

в составе судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Олейниковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ольгинского сельского поселения о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указал следующее.

Истец является собственником домовладения расположенного по адресу: Ростовская область, Аксайский район, ... площадью 61,4 кв.м, расположенном на земельном участке площадью 727 кв.м, на основании договора дарения дома и земельного участка от 03.02.2017.

Без разрешительной документации сделать пристрой к жилому дому (Литер «Г») состоящий из коридора - 6,2 кв.м, совмещенного санузла - 3,8 кв. м., жилой комнаты - 17,0 кв.м., кухни - 10,3 кв.м., веранды - 5,6 кв.м. Всего: 42,9 кв.м.. При строительстве необходимые разрешения ими получены не были. Возведенный ими объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки.

В результате проведенного исследования РЦСЭ, эксперты пришли к выводу о том, что строение литер «Г» расположенное по адресу: ..., соответствует требованиям строительных норм и правил.

Истец обращался к Главе администрации Ольгинского сельского поселения по вопросу ввода вышеуказанного объекта в эксплуатацию, однако эму было отказано.

Просил признать право собственности ФИО1 на жилой дом литер «Г» состоящий из коридора - 6,2 кв.м., совмещенного санузла - 3,8 кв. м., жилой комнаты - 17,0 кв.м., кухни - 10,3 кв.м., веранды - 5,6 кв.м. Всего: 42,9 кв.м., расположенного по адресу: ....

ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивал на удовлетворении, дал пояснения аналогичные содержанию иска.

Администрация Ольгинского сельского поселения извещенная о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя не обеспечила, об отложении не ходатайствовала.

Суд с учетом мнения истца счел возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии неявившихся лиц.

Согласно п.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Судом установлено, что земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 727 кв.м., расположенный по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 61,4 кв.м, расположенный по адресу: ... (выписка из ЕГРН).

Судом установлено что без разрешительной документации была проведена в жилом доме реконструкция, сделан пристрой (Литер «Г») состоящий из коридора - 6,2 кв.м, совмещенного санузла - 3,8 кв. м., жилой комнаты - 17,0 кв.м., кухни - 10,3 кв.м., веранды - 5,6 кв.м. Всего: 42,9 кв.м.

Согласно заключению АНО ОЭБ «Стандарт» № ...-СТЭ от ... г. реконструкция исследуемого жилого дома, расположенного по адресу: ..., соответствует требованиям ГОСТов, СНиПов, СП и строительных регламентов. Техническое состояние самовольно реконструированного жилого дома допускает его безопасное использование (эксплуатацию), не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объеме), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Основываясь на указанной норме, суд признает, что спорная жилой дом представляет собой объект капитального строительства в реконструированном состоянии. Таким образом, в настоящее время, создан новый объект недвижимого имущества.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

По вопросу ввода в эксплуатацию реконструированного жилого дома ФИО1 обращался в Администрацию Ольгинского сельского поселения Аксайского района, однако ему было отказа и рекомендовано обратится в суд.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании имеющихся по делу доказательств, суд установил, что реконструкция спорного жилого дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает прав и охраняемых законом интересов соседей, не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение спорного строения не противоречит документации градостроительного зонирования территории города, произведена на земельном участке, принадлежащем истцу. При указанных обстоятельствах суд полагает возможным сохранение жилого дома в реконструированном состоянии и удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на данный жилой дом в реконструированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ольгинского сельского поселения о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом литер «Г» состоящий из коридора - 6,2 кв.м., совмещенного санузла - 3,8 кв. м., жилой комнаты - 17,0 кв.м., кухни - 10,3 кв.м., веранды - 5,6 кв.м. Всего: 42,9 кв.м., расположенного по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 27 июля 2018 года.

Судья: И.В. Сломова