Дело № 2-643/2024

УИД 27RS0021-01-2024-000954-39

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Переяславка 11 июня 2024 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Рогозиной Е.С., 

при секретаре судебного заседания Агарковой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1 ФИО14, к ОСФП по Хабаровскому краю и ЕАО, администрации Марусинского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, 

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3, обратились в суд с иском к ОСФП по Хабаровскому краю и ЕАО и просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что 19 октября 2011 года истцы приобрели у ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> В соответствии с п. 3 договора расчет между сторонами произведен за счет средств Пенсионного фонда РФ, на основании материнского капитала, выданного по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал № от 03 августа 2009 года на имя ФИО4 Спорная квартира была признана находящейся в залоге у продавца до момента полного расчета, в связи с чем на указанную квартиру зарегистрирована ипотека в силу закона, внесена запись в Единый государственный реестр об ограничении (обременении) в виде ипотеки. В полном объеме стоимость квартиры была оплачена 08 декабря 2011 года после перечисления Пенсионным фондом РФ денежных средств в размере 338 860 рублей 37 копеек на счет продавца, что подтверждается справкой выданной ОСФР по Хабаровскому краю и ЕАО, что свидетельствует о полном исполнении договора купли-продажи и наступление обстоятельств влекущих прекращение ипотеки. Несмотря на полное исполнение обязательств истцами в Едином государственном реестре недвижимости до настоящего времени зарегистрировано обременение в виде ипотеки. 13 декабря 2014 года залогодержатель ФИО5 умерла, в связи с чем обратиться с заявлением о прекращении ипотеки не представляется возможным. Таким образом, прекращение ипотеки и погашение записи об ипотеке возможно только по решению суда. 

Определением судьи суда района имени Лазо Хабаровского края от 26 апреля 2024 года к участию в деле в качестве несовершеннолетнего привлечен ФИО3

Определением судьи суда района имени Лазо Хабаровского края от 14 мая 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Марусинского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края. 

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетний ФИО3 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении дела слушанием не заявили, согласно представленным заявлениям, просили рассмотреть дело без их участия. 

Ответчик ОСФП по Хабаровскому краю и ЕАО о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без участия представителя, представил отзыв по существу заявленных требований, согласно которому в соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 7 ФЗ от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица получившие сертификат, могут распорядиться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшением жилищных условий. ФИО4 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии №, в связи с рождением 26 октября 2008 года второго ребенка. Заявление ФИО4 от 28 октября 2011 года о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату, приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> было удовлетворено 28 ноября 2011 года. Средства материнского (семейного) капитала в размере 338 860 рублей 37 копеек были перечислены на счет ФИО6 в дополнительный офис №9070/00067 Дальневосточного банка Сбербанка России платежным поручением №872 от 08 декабря 2011 года. В силу ч. 4 ст. 10 Закона №256-ФЗ, жилое помещение приобретённое (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Жилое помещение, приобретённое за счет средств материнского (семейного) капитала в общую собственность родителей и детей с определение размера долей по соглашению не оформлено, тем самым улучшение жилищных условий детей не произошло, цель предусмотренная Законом №256-ФЗ, не достигнута, право детей на жилое благоустроенное помещение не обеспечено. Исходя из положений норм права, дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретённый (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала. Заявленные истцом требования должны быть разрешены в соответствии с учетом действующего законодательства и интересов несовершеннолетних детей. 

Соответчик – администрация Марусинского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края, третье лицо Управление Росреестра по Хабаровскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявляли. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ч. 1 ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека в силу закона - залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона при наступлении указанных в федеральном законе обстоятельств. 

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. 

Согласно ст.11 Федерального закона РФ № 102-ФЗ, государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ч.2 ст.20 Федерального закона РФ № 102-ФЗ, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

Исходя из ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что 19 октября 2011 года между ФИО5 (продавец) и ФИО3, ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО3 (покупатели), был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 1 указанного договора купли-продажи продавец продает, а покупатели покупают в долевую собственность, по 1/4 каждому, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Квартира находится на первом этаже одноэтажного жилого дома, состоит из трех комнат, общей площадью 73,7 кв.м. (п. 2 договора). 

По условиям указанного договора стоимость квартиры определена сторонами в 338 860 рублей 37 копеек, и что выплата денежных средств будет производиться за счет средств материнского капитала, выделяемого по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному 03 августа 2009 года на основании решения УПФР в районе имени Лазо Хабаровского края от 29 июля 2009 года №139, на имя ФИО7 Денежные средства будут перечислены на счет продавца – ФИО5, открытый в дополнительном офисе №9070/00067 Дальневосточного банка Сбербанк России г. Хабаровска (п. 3 договора). 

Право собственности на квартиру у покупателей возникает с момента государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (п.4 договора). 

Государственная регистрация права общей долевой собственности произведена 24 октября 2011 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, № регистрации 27-27-01/085/2011-839. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

...>, с 24 октября 2011 года являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 – по ? доли каждый. Также зарегистрировано обременение в отношении данного жилого помещения в виде ипотеки в силу закона до полного расчета в пользу ФИО5 

Из справки ОСФР по Хабаровскому краю и ЕАО от 03 апреля 2024 года следует, что средства материнского (семейного) капитала № от 03 августа 2009 года в размере 338 860 рублей 37 копеек направлены на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается платежным поручением № 872 от 08 декабря 2011 года. 

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. 

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса РФ). 

Согласно свидетельству о смерти, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка с

<

адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ года, о чем 26 декабря 2014 года администрацией Марусинского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края составлена запись акта о смерти № 11. 

По сведениям реестра наследственных дел, после смерти наследодателя ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, наследственных дел не заводилось. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что обязательства истца ФИО4 по выплате денежных средств ФИО6 по договору купли-продажи от 19 октября 2011 года, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с их полным выполнением (выплата денежных средств в полном объеме), однако обратиться в регистрирующий орган с заявлением о прекращении записи об ипотеки стороны не имели возможности по причине смерти продавца – ФИО6 В настоящее время истцы не имеют обязательств перед ФИО5, таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, наличие обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении ФИО5 нарушает права истцов.

Довод ответчика ОСФП по Хабаровскому краю и ЕАО о том, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> приобретенной за счет средств материнского (семейного) капитала, в общую совместную собственность родителей и детей, не выделены доли детям, в связи с чем право детей на жилое благоустроенное помещение не обеспечено, судом отклоняются, поскольку согласно выписке Единого государственного реестра недвижимости, долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> кроме родителей ФИО2, ФИО4, с 24 октября 2011 года являются ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, 

<

адрес> года рождения, – по ? доли каждого. Таким образом, детям выделаны равные с родителями доли в праве собственности в спорном жилом помещении, право несовершеннолетних детей на жилое благоустроенное помещение обеспечено. 

Также суд отмечает, что ОСФП по Хабаровскому краю и ЕАО не является надлежащим ответчиком по делу, в связи с чем предъявленные к нему исковые требования удовлетворению не подлежат. 

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца, предъявленные к администрации Марусинского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

исковое заявление ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1 ФИО18, к ОСФП по Хабаровскому краю и ЕАО, администрации Марусинского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить частично.

Прекратить ограничение (обременение) права собственности в виде ипотеки в силу закона, установленное при регистрации сделки Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (№ государственной регистрации 27-27-01/085/2011-839 от 24 октября 2011 года) в пользу ФИО8 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, общей площадью 73.7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении исковых требований к ОСФП по Хабаровскому краю и ЕАО отказать. 

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Е.С. Рогозина