Дело № 2-3780/2020

УИД: 54RS0007-01-2020-003810-10

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Поздняковой А.В.

При секретаре Гергерт А.А.,

С участием помощника судьи Мухаревой Н.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

<

адрес> о признании жилого дома блокированной застройкой, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к 

<

адрес> о признании жилого дома блокированной застройкой, и просит признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, блокированной застройкой.

В обоснование исковых требований, указано, что /дата/ Октябрьским районным судом 

<

адрес> вынесено решение по делу № по иску ФИО1. к Мэрии 

<

адрес>, ФИО2, согласно которому исковые требования ФИО1. удовлетворены частично: Сохранена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; определена доля ФИО1. согласно проведенной реконструкции 72/100 долей на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, которая соответствует помещениям: Литер А1: прихожая площадью 4 кв.м. (№), кухня площадью 14,2 кв.м. (№), лестница площадью 2,2 кв.м. (№), жилая комната площадью 7,3 кв.м. (№), жилая комната площадью 20,9 кв.м. (№), жилая комната площадью 9,9 кв.м. (№), общая площадь помещений: 80,2 кв.м.; прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>; выделено в порядке раздела в натуре жилого дома в собственность ФИО1 жилое помещение площадью 80,2. кв.м. состоящее из помещений: Литер А1: прихожая площадью 4 кв.м. (№), кухня площадью 14,2 кв.м. (№), лестница площадью 2,2 кв.м. (№), жилая комната площадью 7,3 кв.м. (№), жилая комната площадью 20,9 кв.м. (№), жилая комната площадью 9,9 кв.м. (№), расположенное по адресу: 

<

адрес>; признано за ФИО1. право собственности на вновь созданную изолированную часть жилого дома площадью 80,2. кв.м. состоящее из помещений: Литер А1: прихожая площадью 4 кв.м. (№), кухня площадью 14,2 кв.м. (№), лестница площадью 2,2 кв.м. (№), жилая комната площадью 7,3 кв.м. (№), жилая комната площадью 20,9 кв.м. (№), жилая комната площадью 9,9 кв.м. (№), расположенное по адресу: 

<

адрес>. Приказом 

<

адрес> от /дата/ по заявлению ФИО1. жилому помещению общей площадью 80,2 кв.м., состоящему из прихожей площадью 4 кв.м., кухни площадью 14,2 кв.м., лестницы площадью 2.2 кв.м., жилой комнаты площадью 7,3 кв.м., жилой комнаты площадью 14,2 кв.м., котельной площадью 7,5 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м., жилой комнаты площадью 9,9 кв.м., номера в экспликации к поэтажному плану здания - 4, 5, б, 7, 8, 9, ю, и, расположенному в жилом доме по 

<

адрес>, присвоен следующий адрес: 

<

адрес>, помещение 1. После присвоения жилому помещению адреса ФИО1. обратилась в Управление Росреестра по 

<

адрес> для государственной регистрации права собственности ФИО1. на часть жилого дома, площадью 80,2 кв.м., где ей рекомендовали предоставить кадастровый паспорт на жилое помещение. Однако, для предоставления кадастрового паспорта необходимо заказать технический план у кадастровых инженеров, которые не могут его сделать без указания в решении суда на назначение у объекта капитального строительства. В Решении Октябрьского районного суда от /дата/ на странице 7 установлено: из экспертных заключений, в частности заключения «ВПО «ПИРАНТ» суд пришел к выводу, что индивидуальный жилой дом, по 

<

адрес>, является блокированной жилой застройкой и эксплуатировался в качестве такого с 1986 года, но данный вывод суда не был отражен в резолютивной части данного решения. Таким образом, ФИО1. не может получить другим способом документы, а именно кадастровый паспорт, необходимый для регистрации права собственности на основании решения суда, в связи с чем необходимо установить юридический факт того, что жилой дом является блокированной застройкой.

Истец в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором просили рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, приходит к следующему. 

Судебным разбирательством установлено, что /дата/ Октябрьским районным судом 

<

адрес> вынесено решение по делу № по иску ФИО1. к Мэрии 

<

адрес>, ФИО2, согласно которому исковые требования ФИО1. удовлетворены частично: сохранена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; определена доля ФИО1. согласно проведенной реконструкции 72/100 долей на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, которая соответствует помещениям: Литер А1: прихожая площадью 4 кв.м. (№), кухня площадью 14,2 кв.м. (№), лестница площадью 2,2 кв.м. (№), жилая комната площадью 7,3 кв.м. (№), жилая комната площадью 20,9 кв.м. (№), жилая комната площадью 9,9 кв.м. (№), общая площадь помещений: 80,2 кв.м.; прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>; выделено в порядке раздела в натуре жилого дома в собственность ФИО1 жилое помещение площадью 80,2. кв.м. состоящее из помещений: Литер А1: прихожая площадью 4 кв.м. (№), кухня площадью 14,2 кв.м. (№), лестница площадью 2,2 кв.м. (№), жилая комната площадью 7,3 кв.м. (№), жилая комната площадью 20,9 кв.м. (№), жилая комната площадью 9,9 кв.м. (№), расположенное по адресу: 

<

адрес>; признано за ФИО1. право собственности на вновь созданную изолированную часть жилого дома площадью 80,2. кв.м. состоящее из помещений: Литер А1: прихожая площадью 4 кв.м. (№), кухня площадью 14,2 кв.м. (№), лестница площадью 2,2 кв.м. (№), жилая комната площадью 7,3 кв.м. (№), жилая комната площадью 20,9 кв.м. (№), жилая комната площадью 9,9 кв.м. (№), расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Приказом 

<

адрес> от /дата/ по заявлению ФИО1. жилому помещению общей площадью 80,2 кв.м., состоящему из прихожей площадью 4 кв.м., кухни площадью 14,2 кв.м., лестницы площадью 2.2 кв.м., жилой комнаты площадью 7,3 кв.м., жилой комнаты площадью 14,2 кв.м., котельной площадью 7,5 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м., жилой комнаты площадью 9,9 кв.м., номера в экспликации к поэтажному плану здания - 4, 5, б, 7, 8, 9, 10, 11, и, расположенному в жилом доме по 

<

адрес>, присвоен следующий адрес: 

<

адрес>, помещение 1.

После присвоения жилому помещению адреса ФИО1. обратилась в Управление Росреестра по 

<

адрес> для государственной регистрации права собственности ФИО1. на часть жилого дома, площадью 80,2 кв.м., где ей рекомендовали предоставить кадастровый паспорт на жилое помещение. 

В соответствии со ст. 16 Жилого Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относится часть жилого помещения. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Ч. 7 ст. 41 Закона о регистрации установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Однако, ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ предусматривает такой вид объектов капитального строительства как жилые дома блокированной застройки. Это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти. При этом каждый из них предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Кроме того, пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного Кодекса РФ определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

В Решении Октябрьского районного суда от /дата/ на странице 7 установлено: из экспертных заключений, в частности заключения «ВПО «ПИРАНТ» суд пришел к выводу, что индивидуальный жилой дом, по 

<

адрес>, является блокированной жилой застройкой и эксплуатировался в качестве такого с 1986 года, но данный вывод суда не был отражен в резолютивной части данного решения.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 7 ст.41 закона о регистрации установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения ( в том числе жилые) в жилом доме ( объекте ИЖС) не допускается.

Вместе с тем, ч.2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ предусматривает такой вид объектов капитального строительства как жилые дома блокированной застройки. Это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти. При этом каждый из них предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Кроме того, п.2. ч.2 ст.49 ГрК РФ определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к 

<

адрес> о признании жилого дома блокированной застройкой - удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Позднякова А.В.