Дело № 2-221/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

12 июля 2018 года г. Унеча

Унечский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Изотовой Л.И.,

при секретаре Силиной О.В.,

с участием представителя истца Киева П.В. – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киева П В к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, 

УСТАНОВИЛ:

Киев П.В. обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, указывая, что между ним, истцом, и ответчиком заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому он, Киев П.В., продал ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Сделка и переход права собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ с обременением: ипотека в пользу Киева П.В.. 

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи общая стоимость имущества составила 250 000 руб., данная сумма должна была выплачиваться ответчиком частями в ДД.ММ.ГГГГ году по 21000 руб. ежемесячно в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 19000 руб. ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако, в нарушение условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанная в договоре сумма за объекты недвижимости ответчиком не была ему передана. 

Истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный с ответчиком, и прекратить право собственности ответчика, возникшее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за ФИО3.

В судебном заседании истец Киев П.В. отсутствовал, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.

В судебном заседании представитель истца Киева П.В. - ФИО1, выступающий по доверенности, поддержал заявленные требования.

В судебном заседании ответчица ФИО2 не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела. Суд счел возможным, признав ее неявку неуважительной, с согласия представителя истца, рассмотреть дело без участия ответчика.

В судебном заседании представитель третьего лица - Управления Росреестра по Брянской области в лице Унечского отдела - не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

Изменение и расторжение договора в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Договором купли-продажи предусмотрено, что стоимость земельного участка и жилого дома с надворными постройками составляет 250000 руб., из них: стоимость земельного участка 500 руб., хозяйственных построек - 500 руб., жилого дома – 249000 руб..

При этом согласно п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ общая стоимость имущества составила 250000 руб., данная сумма должна была выплачиваться ответчиком частями в ДД.ММ.ГГГГ году по 21000 руб. ежемесячно в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 19000 руб. ДД.ММ.ГГГГ. 

В тот же день между сторонами был подписан акт передачи недвижимого имущества, в последующем за ответчиком было зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, что подтверждается выписками из ЕГРН, удостоверяющими проведенную государственную регистрацию прав, и письменным ответом Управления Росреестра по 

<

адрес> в лице Унечского отдела. 

В ЕГРН зарегистрированы права общей долевой собственности на: 

- земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (записи регистрации: ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ);

- жилой дом общей площадью 48,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (записи регистрации: ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ).

Также ДД.ММ.ГГГГ установлен срок ограничения прав и обременения объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, регистрация ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании установлено, что оплата по договору произведена не была. 

Так, согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 данного Кодекса.

Возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку предусмотрена п. 1 ст. 489 ГК РФ.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Относительно договора продажи товара в рассрочку п. 2 ст. 489 ГК РФ закреплена возможность продавца отказаться от исполнения и потребовать возврата проданного товара, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный и переданный ему товар, если иное не предусмотрено договором, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В силу п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 было направлено предложение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответа не последовало. 

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к убеждению, что имеются основания для расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и прекращении зарегистрированного права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Киева П.В. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 

Прекратить право собственности:

- на земельный участок общей площадью 3100 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, записи регистрации в Едином государственном реестре недвижимости: 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении ФИО2;

- на жилой дом общей площадью 48,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, записи регистрации в Едином государственном реестре недвижимости: 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2

Признать право собственности за ФИО3 на земельный участок общей площадью 3100 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и на жилой дом общей площадью 48,3 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Разъяснить ответчику, не присутствовавшему в судебном заседании, его право на подачу заявления в Унечский районный суд о пересмотре заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Унечский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.И. Изотова