РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2019 года г. Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при секретаре Хоботове И.А.,

с участием истца представителя истцов Коростелевой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1009/2019 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации МО Щекинский район, ФИО3 о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО Щекинский район, ФИО3 о признании права общей долевой собственности на часть жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

В обоснование своих требований истцы указали, что на основании Щекинского городского суда Тульской области от 31 августа 2009 года за ними зарегистрировано право общей долевой собственности на ? доли в праве за каждым на часть жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>. Собственником другой части жилого дома является ФИО3

Как указывают истцы, в 2009 года они, истцы, произвели реконструкцию, перепланировку и переустройство принадлежащей им части жилого дома.

Обосновывая так свои исковые требования, истцы просят сохранить в переустроенном, перепланированном и реконструированном состояниях часть жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>; признать за ними право общей долевой собственности (по ? доли в праве за каждым) на часть жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, обозначенной на поэтажном плане помещениями: в лит. А: № коридор площадью 6,8 кв.м., № 3 кладовая площадью 1,3 кв.м., № 4 жилая комната площадью 12,9 кв.м., № 5 столовая площадью 17,3 кв.м., № 6 кухня площадью 8,5 кв.м., № 7 ванная площадью 2,8 кв.м., № 8 туалет площадью 1,2 кв.м.; в лит. А2: № 1 прихожая площадью 10,6 кв.м.; в лит. А3: № 9 жилая комната площадью 17,2 кв.м., № 10 жилая комната площадью 19,3 кв.м., всего общей площадью 97,9 кв.м., в том числе жилой – 49,4 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 адвокат Коростелева Н.Л. в судебном заседании исковые требования предоставляемых ею лиц поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрация МО Щекинский район, в судебное заседание не явился. Ответчик письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, исковые требования разрешить по усмотрению суда.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представив письменное заявление, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Указала, что исковые требования ФИО1, ФИО2 признает, ее права и законные интересы как собственника другой части жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> не нарушены.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО7 и ФИО2, ФИО1, ФИО2 и ФИО1 приобрели в совместную собственность двухкомнатную 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 61,5 кв.м., в том числе жилой – 31,2 кв.м.

Судом установлено, что зарегистрированным (свидетельство о государственной регистрации права, выданное Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области, ДД.ММ.ГГГГ, №-№ №, это подтверждает; ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ запись №) является право общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве за каждым) ФИО2 и ФИО1 на 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 61,5 кв.м., в том числе жилой – 32,1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЩФТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ за №

Решением Щекинского городского суда Тульской области от 31 августа 2009 года, установлен факт владения ФИО2, ФИО1 на праве общей долевой собственности (по ? долив праве за каждым) частью жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 51,5 кв.м., в том числе жилой площадью 30,7 кв.м., обозначенную на поэтажном плане строения помещениями: в лит. А: № 1 коридор площадью 1,3 кв.м., № 2 кладовая площадью 1,3 кв.м., № 3 коридор площадью 5,5 кв.м., № 4 жилая комната площадью 13,0 кв.м., № 5 жилая комната площадью 17,7 кв.м., № 6 кухня площадью 8,5 кв.м., № 7 ванная площадью 2,9 кв.м., № 8 туалет площадью 1,3 кв.м.; в лит. а: холодное помещение площадью 10,5 кв.м.

В соответствии ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что зарегистрированным (свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, ДД.ММ.ГГГГ, №, это подтверждает ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ запись №) является право общей долевой собственности (1/2 доли в праве) ФИО1 на часть жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 51,5 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЩФТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ за № решения Щекинского городского суда Тульской области от 31.08.2009 № 2-1294(2009), дата вступления в законную силу 11.09.2009.

Судом установлено, что зарегистрированным (свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, ДД.ММ.ГГГГ, №-АГ 916145, это подтверждает ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ запись №) является право общей долевой собственности (1/2 доли в праве) ФИО2 на часть жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 51,5 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЩФТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ за №, решения Щекинского городского суда Тульской области от 31.08.2009 № 2-1294(2009), дата вступления в законную силу 11.09.2009.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости №, составленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, изложенные обстоятельства подтверждаются.

Согласно сведениям технического паспорта, составленного Щекинским производственным участком Тульского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, на которую претендуют истцы ФИО1, ФИО2, состоит из помещений, обозначенных на поэтажном плане: в лит. А: № 2 коридор площадью 6,8 кв.м., № 3 кладовая площадью 1,3 кв.м., № 4 жилая комната площадью 12,9 кв.м., № 5 столовая площадью 17,3 кв.м., № 6 кухня площадью 8,5 кв.м., № 7 ванная площадью 2,8 кв.м., № 8 туалет площадью 1,2 кв.м.; в лит. А2: № 1 прихожая площадью 10,6 кв.м.; в лит. А3: № 9 жилая комната площадью 17,2 кв.м., № 10 жилая комната площадью 19,3 кв.м., всего общей площадью 97,9 кв.м., в том числе жилой – 49,4 кв.м.

В примечании указано, что увеличение общей площади на 46,4 кв.м. произошло за счет переоборудованной ранее существовавшей холодной пристройки под отапливаемую лит. А2, возведения жилой пристройки лит. А3, и уточнения при текущей инвентаризации. Документы на разрешение не предъявлены.

В силу п.3 ч.2 ст.8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч. 1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6).

Согласно ст. 29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч. 1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Приведенная правовая норма является императивной, расширительному толкованию не подлежит.

Из буквального её толкования следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеется исключение, позволяющее, при определенных обстоятельствах, признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при том условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Как пояснила в ходе судебного разбирательства представитель истцов адвокат Коростелева Н.Л., возведение пристроек произведено в пределах земельного участка, расположенного под домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, это усматривается из плана земельного участка, содержащегося в технического паспорта, составленного Щекинским производственным участком Тульского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению № ф-71/7696 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, выполненному ФГУП «Ростехинтвентаризация – Федеральное БТИ», техническое состояние переустроенных, переоборудованных и возведенных строений входящие в состав домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> исправное. Нарушений узлов сопряжения конструктивных элементов, отклонений стоек от вертикальной плоскости не отмечено. Следов биологического поражения древесины не выявлено. Переустроенные, переоборудованные и возведенные строения домовладения находятся в исправном техническом состоянии.

Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работах отсутствует. При визуальном осмотре видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов, не выявлено. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и работ.

Объемно-планировочные решения и конструктивные решения, принятые при переоборудовании, переустройстве и возведении строений отвечают требованиям пожарной безопасности в соответствии Техническим регламентом о пожарной безопасности и СП 4.13130, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к жилым домам.

Строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Постройки не нарушают права охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

Исходя из анализа изложенным документов, суд приходит к выводу об обоснованности доводов искового заявления ФИО1, ФИО2 о том, что самовольная постройка расположена в пределах земельного участка, на котором расположен жилой дом, надежность части жилого дома обеспечивает безопасное пребывание граждан и сохранное инженерного оборудования.

При таких обстоятельствах, поскольку постройки, возведенный ФИО1, ФИО2, не нарушают права, охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состояниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности, в 1/2 доли в праве за каждым, на часть жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, обозначенной на поэтажном плане помещениями: в лит. А: № 2 коридор площадью 6,8 кв.м., № 3 кладовая площадью 1,3 кв.м., № 4 жилая комната площадью 12,9 кв.м., № 5 столовая площадью 17,3 кв.м., № 6 кухня площадью 8,5 кв.м., № 7 ванная площадью 2,8 кв.м., № 8 туалет площадью 1,2 кв.м.; в лит. А2: № 1 прихожая площадью 10,6 кв.м.; в лит. А3: № 9 жилая комната площадью 17,2 кв.м., № 10 жилая комната площадью 19,3 кв.м., всего общей площадью 97,9 кв.м., в том числе жилой – 49,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 09 июня 2019 года.

Судья: подпись