Дело № 2-2829/2020 20 июля 2020 года

78RS0008-01-2020-002491-16 Санкт-Петербург

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Смирновой Н.А.,

при секретаре Родионовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Красногвардейского района Санкт-Петербурга, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к ООО «Жилкомсервис №3 Красногвардейского района» о признании бездействие незаконным, об обязании совершить определенные действия,

с участием представителя истца,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Красногвардейского района Санкт-Петербурга обратился в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением в защиту интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Красногвардейского района», в котором просит признать незаконным бездействие управляющей компании ООО «ЖКС 3 Красногвардейского района» по содержанию жилых домов по адресам в Санкт-Петербурге: 

<

адрес>, обязать ООО «ЖКС № 3 Красногвардейского района», обязать произвести работы по текущему ремонту балконов в жилых домах по адресам в Санкт-Петербурге: 

<

адрес> взыскать с ООО «ЖКС № 3 Красногвардейского района» государственную пошлину в доход государства в размере 300 рублей.

В обоснование иска указано, что прокуратурой Красногвардейского района проведена проверка соблюдения требований законодательства РФ при обеспечении сохранности жилищного фонда, а именно соблюдение «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 в деятельности ООО «Жилкомсервис № 3 Красногвардейского района», расположенного по адресу: 

<

...>.

В ходе проверки, проведенной прокуратурой района, установлено, что ответчик осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по адресам 

<

адрес> с нарушением требований п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, согласно которому общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Истец указывает, что в соответствии с пунктом 11(1) вышеназванных Правил № 491 минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Перечень), а также Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

Визуальным осмотром многоквартирных домов по вышеуказанным адресам установлено, что ответчиком нарушаются названные требования Перечня, а также п. 4.2.1.5 Правил № и норм технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила № 170), утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, согласно которым не допускается ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги и др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе, облицовочных плиток, а именно: допускаются повреждения отделочного слоя, ослабления креплений выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (балконов). 

В соответствии с п. 4.2.4.2 Правил № 170 при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций, однако, в нарушение данного требования ответчиком не предпринимаются должные меры, что, по мнению истца, является незаконным бездействием, которое влечет нарушение и ограничение прав проживающих в названных домах граждан и иных лиц на благоприятные и безопасные условия проживания, а также создают угрозу их жизни и здоровью, причинения им материального и морального ущерба. 

Представитель истца помощник прокурора Красногвардейского района Санкт-Петербурга ФИО1 в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также заявление о признании требований истца. 

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ООО «Жилкомсервис № 3 Красногвардейского района» осуществляет техническое обслуживание и управление многоквартирными домами по адресам: 

<

адрес> (л.д. 4-48).

Из представленных фотоматериалов усматривается, что в домах по адресу 

<

адрес>, имеются следы повреждения балконов.

Согласно плану ООО «Жилкомсервис №3» текущего ремонта дома по адресу: 

<

адрес> на 2020 год, запланирован ремонт балкона квартиры 

<

№>л.д. 92).

Согласно плану ООО «Жилкомсервис №3» текущего ремонта дома по адресу: 

<

адрес> на 2020 год, запланирован ремонт балкона квартиры 

<

№> (л.д. 93).

Согласно плану ООО «Жилкомсервис №3» текущего ремонта дома по адресу: 

<

адрес> на 2020 год, запланирован ремонт балкона квартир 

<

№> (л.д. 94).

Согласно плану ООО «Жилкомсервис №3» текущего ремонта дома по адресу: 

<

адрес> на 2020 год, запланирован ремонт балкона квартир 

<

№> (л.д. 95).

Согласно плану ООО «Жилкомсервис №3» текущего ремонта дома по адресу: 

<

адрес> на 2020 год, запланирован ремонт балкона квартир 

<

№> (л.д. 96).

Согласно плану ООО «Жилкомсервис №3» текущего ремонта дома по адресу: 

<

адрес> на 2020 год, запланирован ремонт балкона квартир 

<

№> (л.д. 97).

Согласно плану ООО «Жилкомсервис №3» текущего ремонта дома по адресу: 

<

адрес> на 2020 год, запланирован ремонт балкона квартир 

<

№> (л.д. 98).

В соответствии с требованиями п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом: благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей), в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с ч.1. 1.1 ст. 161 ЖК Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться и соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно п. 2.3 ст. 161 ЖК Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п.9 указанного перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, в том числе относится выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках.

Согласно п. 4.2.1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, не допускается ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги и др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток

В соответствии с п. 4.2.4.2 Правил № 170 при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

Управляющая организация ООО «Жилкомсервис №3» приняла на себя обязательства по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресу в 

<

адрес>, обязать ООО «ЖКС № 3 Красногвардейского района» произвести работы по текущему ремонту балконов жилых домах по адресам в Санкт-Петербурге: 

<

адрес>, а также по обеспечению предоставления коммунальных услуг. 

Согласно пояснениям истца, в ходе проверки и визуального осмотра вышеуказанных жилых домов выявлены нарушения, допущенные ООО «Жилкомсервис №3 Красногвардейского района Санкт-Петербурга» по содержанию и ремонту общедомового имущества, в результате которого допущены повреждения отделочного слоя, ослабления креплений выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (балконов). 

Данное обстоятельство не оспаривалось ответчиком, который признал заявленные требования, указав, что работы по устранению нарушений будут проведены до 31.12.2020.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 2 этой же статьи суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд, исходя из ч. 2 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязан разъяснить ответчику последствия признания иска.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В представленном суду собственноручном заявлении ответчика указано на то, что последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Абзацем 2 ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В настоящем случае суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и т.д.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части возложения на ответчика обязанности по проведению работ по текущему ремонту балконов жилых домах по адресам в Санкт-Петербурге: 

<

адрес>.

При этом оснований для удовлетворения требований о признании незаконным бездействие управляющей компании ООО «ЖКС 3 Красногвардейского района» по содержанию жилых домов по вышеназванным адресам суд не усматривает, поскольку доказательств бездействия ответчика по устранению выявленных нарушений истцом не представлено. 

Согласно ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

По мнению суда 200-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу соответствует принципу разумности и справедливости и является достаточным для исполнения обязательств по организации проведение мероприятий по ремонту балконов вышеназванных домов.

При подаче иска в соответствии с п. 1 п. п. 19 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере 300 рублей в бюджет Санкт-Петербурга.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования прокурора Красногвардейского района Санкт-Петербурга в защиту интересов неопределенного круга лиц удовлетворить частично.

Обязать ООО «Жилкомсервис №3 Красногвардейского района» в 200-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу провести работы по текущему ремонту балконов по адресам в Санкт-Петербурге: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Жилкомсервис №3 Красногвардейского района» государственную пошлину в доход государства в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья /подпись/

Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2020 года.